Risiko gelembung properti terbesar di dunia ada di Hong Kong. Hal ini terlihat dari terbitnya baru-baru ini Indeks Gelembung Properti Global 2018 dari manajer aset UBS.
Di belakang Hong Kong adalah ibu kota Bavaria, Munich. Dan kota besar Jerman lainnya juga muncul dalam peringkat UBS: kota metropolitan keuangan Frankfurt adalah kota dengan kenaikan harga apartemen paling tinggi dibandingkan tahun sebelumnya.
Gelembung harga adalah fenomena yang sering terjadi di pasar real estat. Istilah “gelembung” mengacu pada kesalahan penetapan harga suatu aset yang signifikan dan terus-menerus, yang keberadaannya tidak dapat dibuktikan – kecuali jika gelembung tersebut pecah. Indeks Gelembung Real Estat Global UBS menggunakan pola tersebut untuk mengukur seberapa tinggi risiko gelembung real estat di kota-kota tertentu. Jika risikonya tinggi, maka pasar properti di kota tersebut tergolong “overvalued”.
Kota pelajar tepat sebelum gelembung properti
Secara keseluruhan, harga rumah di kota-kota besar telah meningkat sekitar 35 persen selama lima tahun terakhir. Pasar real estat masih dinilai terlalu tinggi di hampir semua kota besar di negara-negara industri. Namun demikian, UBS melihat tidak ada tanda-tanda krisis global yang mungkin timbul akibat pemberian pinjaman global yang berlebihan pada sektor konstruksi secara bersamaan.
Baca juga: Ledakan Permintaan: Properti sangat dicari di daerah sekitar kota-kota Jerman ini
Harga properti di Munich meningkat dua kali lipat dalam sepuluh tahun terakhir. Seorang karyawan yang memenuhi syarat sekarang perlu mendapatkan penghasilan sekitar delapan tahun untuk sebuah apartemen seluas 60 meter persegi di dekat pusat kota. Akibatnya, sebagian besar warga tidak lagi mampu membeli properti. Selain itu, aktivitas konstruksi meningkat pesat.
Harga properti meningkat tajam di Frankfurt
Di Frankfurt, harga telah meningkat sebesar 15 persen pada tahun lalu saja. Hal ini menjadikan kota metropolitan utama sebagai pusat keuangan dunia dengan kenaikan harga real estate terkuat. Menurut laporan tersebut, pembangunan yang tidak berkelanjutan terus berlanjut.
“Munich jelas menghadapi risiko gelembung properti, sementara harga properti residensial di Frankfurt naik lebih tinggi dibandingkan tempat lain di dunia dalam laporan tahun lalu,” kata Maximilian Kunkel, kepala strategi investasi USB Global Wealth Management di Jerman, seperti dikutip . seperti yang dinyatakan dalam siaran pers. Oleh karena itu investor harus berhati-hati ketika mempertimbangkan pembelian di wilayah Jerman ini.