Saat startup menyewa gudang pertamanya, banyak pertanyaan yang muncul, termasuk soal efisiensi energi. Hal ini harus Anda perhatikan untuk menghemat biaya.
Keberlanjutan tidak berhenti pada real estat komersial
Beberapa pendiri memulai bisnis ala Steve Jobs – di garasi mereka sendiri atau ruang bawah tanah orang tua. Ini jelas merupakan solusi yang telah dicoba dan diuji saat ini: sedikit upaya organisasi, hampir tanpa biaya – ideal untuk pemula. Namun jika lebih dari beberapa prototipe atau paket memakan ruang, segalanya akan menjadi ketat. Gudang dibutuhkan!
Kesadaran dan kelestarian lingkungan saat ini menjadi perbincangan semua orang – namun upaya untuk mengambil tindakan masih jauh dari yang diharapkan. Perlindungan iklim sangat penting bagi generasi muda dan banyak pendiri perusahaan. Masuk akal untuk mempertimbangkan efisiensi energi gudang potensial dalam pengambilan keputusan. 4 bahan pemikiran untuk membantu para pendiri menemukan dan memutuskan properti yang tepat.
#1: Efisiensi energi menghemat banyak biaya
Menghemat energi – tentu semua orang menginginkannya. Misalnya, perusahaan mapan dan start-up semakin memperhatikan efisiensi energi di gudang mereka. Bukan hanya demi lingkungan, tapi juga demi dompet Anda sendiri ketika biaya listrik dan pemanas turun. Namun, banyak masyarakat yang belum menyadari seberapa besar sebenarnya potensi penghematan tersebut.
Jika Anda memastikan bahwa insulasi, pemanas, dll. mutakhir saat Anda menyewa, Anda bisa mendapatkan keuntungan dari biaya operasional yang jauh lebih rendah. Sebuah studi yang dilakukan oleh EcoCommercial Building Program (ECB) melihat potensi terbesar dalam energi pemanas – permintaan yang dapat dicapai hingga 35 persen lebih sedikit dibandingkan dengan gudang model. Namun hingga 12 persen listrik juga dapat dihemat jika menyangkut penerangan.
Gudang hemat energi bisa sangat bermanfaat bagi pemula. Para pendiri harus memberi perhatian khusus pada sistem pemanas saat memilih dan memeriksanya. Dalam hal efisiensi energi, sistem desentralisasi khususnya telah terbukti bermanfaat. Dengan pendingin gelap, area kerja dapat dipanaskan secara selektif, sementara area penyimpanan yang suhunya cukup rendah tidak boleh digunakan.
Sebagai pelengkap, tersedia generator udara panas yang menjamin suhu dasar di gudang. Jika perusahaan rintisan juga dapat menggunakan proses atau membuang panas dan memasukkannya ke dalam sirkuit pemanas, hal ini akan semakin mengurangi biaya pengoperasian.
#2: Konstruksi dan isolasi memiliki pengaruh langsung
Tentu saja, ukuran sadel harus tepat: jika terlalu kecil, langkah selanjutnya akan segera diperlukan; jika terlalu besar, ruang yang tidak terpakai akan menimbulkan biaya pengoperasian yang tidak perlu. Perusahaan-perusahaan muda juga harus bertanya pada diri sendiri: Seberapa sering barang dikirimkan? Berapa banyak cadangan yang kita butuhkan dalam stok? Bagaimana barang disimpan? Penyimpanan palet membutuhkan banyak ruang, sedangkan rak atau bahkan rak tinggi di atasnya memakan banyak ruang. Hal ini juga dapat mempengaruhi biaya energi.
Jika Anda ingin rumah Anda tetap hemat energi, jangan mengabaikan satu hal saat mencarinya: isolasi. Faktanya, sadel dingin hanya merupakan pilihan bagi sedikit pemula. Sekalipun barang tidak sensitif terhadap suhu, kondensasi sering kali terbentuk – dan hal ini jarang terjadi tanpa masalah.
Oleh karena itu, perusahaan muda harus memperoleh nilai konsumsi energi dan kelas efisiensi energi gudang. Keduanya dapat menjadi indikator awal mengenai berapa besar biaya energi yang dapat diperkirakan.
#3: Hewan kecil juga membuat kekacauan: menghemat energi untuk semua orang
Kebanyakan startup menyewa gudang. Masuk akal: Jika segala sesuatunya tidak berjalan sesuai perkiraan awal, opsi sewa lebih fleksibel dan tidak mengikat. Namun, efisiensi energi terkadang menjadi bumerang ketika lokasi, ukuran dan harga tepat – dan tidak semua pemilik rumah bersedia berinvestasi dalam sistem pemanas baru. Namun hal ini tidak berarti bahwa perusahaan-perusahaan muda tidak dapat berbuat apa pun untuk secara aktif menghemat energi dan juga biaya.
- Sensor siang hari, peredup, pengontrol suhu otomatis, dan pengatur waktu memanaskan dan menerangi gudang hanya ketika cahaya dan panas dibutuhkan.
- Pencahayaan LED ekonomis, tahan lama dan ramah lingkungan.
- Sistem pemanas dan ventilasi memerlukan perawatan rutin.
- Dorong karyawan untuk sebisa mungkin menjaga pintu, terutama gerbang besar. Beri ventilasi pada ruang kantor alih-alih jendela miring.
- Pastikan Anda secara aktif menggunakan panas buangan dan panas proses.
- Gabungan pembangkit listrik dan panas, tenaga surya termal, dan energi fotovoltaik juga dapat disesuaikan jika diperlukan.
#4: Nasihat profesional menghemat lebih banyak uang daripada biayanya
Upaya penghematan energi bukanlah suatu keberhasilan yang pasti. Namun, sangat sedikit startup yang memiliki keahlian yang cukup untuk dapat mengevaluasi efisiensi energi sebuah gudang. Saran profesional dalam penerapannya – baik selama pra-penyaringan, inspeksi dan perekrutan serta retrofit apa pun – harus diawasi secara profesional. Hanya dengan cara inilah potensi penghematan energi dapat dimanfaatkan sepenuhnya.
Kedengarannya seperti biaya tambahan. Namun, jika Anda menghitungnya, Anda akan segera menemukan bahwa nasihat itu membuahkan hasil berkali-kali lipat. Selain itu, para profesional dapat merespons keinginan dan kebutuhan startup secara individual – atau bahkan menentukan persyaratan tersebut sebagai langkah awal. Berapa luas ruangan yang dibutuhkan, berapa tinggi plafon yang sesuai, berapa lokasi dan budgetnya? Semua pertanyaan ini sangat bergantung pada kasus individu.