Haruskah Anda terus menyewa apartemen atau membeli rumah saja?

Ini adalah dilema kuno yang pernah dialami oleh hampir semua orang. Lagi pula, tidak ada seorang pun yang mau membuang uang hasil jerih payahnya untuk membayar sewa. Karena walaupun Anda tidak akan pernah melihat uang untuk disewa lagi, sebuah rumah dapat meningkat nilainya dan bahkan memberi Anda penghasilan pada suatu saat.

Jika cara berpikir ini terdengar familier, berhentilah dan berhentilah sekarang, katakanlah Todd SinaiProfesor Real Estat di Wharton School, Universitas Pennsylvania.

Karena banyak sekali faktor yang berperan menentukan dalam memilih rumah atau apartemen sewa. Namun, berapa banyak keuntungan yang dihasilkan sebuah rumah sebagai investasi bukanlah salah satunya. Menurut Sinai, sebaiknya jangan menganggap membeli rumah sebagai investasi.

Membeli rumah harus menjadi keputusan konsumen, bukan keputusan investasi, menurut profesor tersebut. Jumlah yang Anda bayarkan untuk rumah harus sesuai dengan kebutuhan, sasaran, dan anggaran Anda, terlepas dari tren pasar dan potensi apresiasinya.

Jika Anda tiba-tiba harus mengeluarkan lebih banyak uang setiap bulannya karena Anda memutuskan untuk melepaskan apartemen sewaan Anda dan membeli rumah, itu jelas bukan langkah finansial yang cerdas. — bahkan jika Anda memiliki nilai setara dalam bentuk properti. Anda perlu memastikan bahwa ruang dan fasilitas tambahan sepadan dengan biaya tambahannya — tanpa memikirkannya mungkin akan terbayar suatu saat nanti.

“Jika Anda membelanjakan dua kali lebih banyak untuk sebuah rumah, Anda tidak secara otomatis menghasilkan investasi dua kali lebih besar. “Anda hanya mengeluarkan uang dua kali lipat untuk perumahan,” kata Sinai. “Ini adalah cara pendekatan yang salah.“

Katakanlah Anda membeli rumah pada waktu yang tepat dan harga naik setelah Anda melakukan pembelian. Jika Anda memutuskan untuk menjual rumah, Anda tetap membutuhkan tempat tinggal. Anda kemudian harus membeli rumah atau apartemen dengan harga lebih tinggi jika tidak ingin kembali ke apartemen sewaan.

Selain itu, proses jual beli rumah sangat mahal. Pajak dan biaya dengan cepat menghabiskan semua keuntungan yang dapat Anda peroleh.

“Membeli rumah dengan harga murah dan menjualnya dengan harga mahal adalah cara yang mahal untuk menghasilkan uang karena Anda mengeluarkan banyak biaya yang tidak Anda perkirakan,” kata Sinai. Jika Anda ingin menghasilkan uang dengan rumah, dia merekomendasikan untuk terlibat sendiri dalam pasar, misalnya sebagai agen real estat.

Namun, jika Anda ingin membeli rumah, Anda perlu memastikan bahwa rumah tersebut dapat memenuhi kebutuhan Anda selama bertahun-tahun, apa pun yang terjadi di pasar.