Sejak pasar real estat Amerika mulai mengalami krisis keuangan terbesar di zaman kita sekitar sepuluh tahun yang lalu, para ahli telah berulang kali bertanya pada diri mereka sendiri apakah gelembung keuangan mungkin juga terbentuk di pasar perumahan dan apartemen di Jerman.

Timbul pertanyaan apakah real estat dinilai terlalu tinggi. Harga sewa dan pembelian terus meningkat – perekonomian dapat menanggungnya sampai beberapa properti tidak lagi bernilai sesuai dengan yang diminta atau dibayar.

Tanda-tanda penilaian properti yang terlalu tinggi secara spekulatif, terutama di kota-kota besar

Nah, itu peringatan Institut Penelitian Ekonomi Jerman (DIW) sebenarnya sedang menghadapi bubble. “Ada juga tanda-tanda penilaian berlebihan yang spekulatif di Jerman, terutama di kota-kota besar,” kata laporan baru Belajar. Oleh karena itu, lembaga ini menyatakan: “Untuk mencegah kemungkinan terjadinya perkembangan yang tidak diinginkan, pembatasan rasio utang terhadap pendapatan rumah tangga akan sangat diperlukan.”

Para peneliti melaporkan “gejala spekulatif yang berlebihan, terutama di segmen gedung apartemen baru di lokasi A” – yaitu di tujuh kota terbesar di Jerman: Berlin, Munich, Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, Hamburg dan Cologne.

Baca Juga: 20 Kota Ini Adalah Tempat Pilihan Investor Real Estate Untuk Berinvestasi Saat Ini

Pakar properti DIW dan salah satu penulis studi tersebut, Claus Michelsen, memperingatkan bahwa pecahnya gelembung properti di negara OECD saat ini akan memiliki konsekuensi yang sama seperti sepuluh tahun lalu. “Bahayanya nyata, karena regulasi pasar keuangan belum mengalami kemajuan seperti yang kita inginkan dan seperti yang kita janjikan satu sama lain setelah krisis keuangan besar pada tahun 2007 dan 2008,” katanya. Klarifikasi kecil: Berdasarkan pengalaman, “di lain waktu kita mungkin akan bereaksi jauh lebih awal dibandingkan tahun 2007 dan 2008, padahal sebenarnya sudah terlambat”.

Kemungkinan terjadinya gelembung real estat sudah menjadi topik kontroversial di kalangan ekonom pada musim semi tahun ini. Untuk beberapa pakar real estat menceritakan kisahnya keruntuhan yang akan terjadi hanyalah sebuah pesimistis. “Jika tidak ada gelembung, maka tidak ada yang bisa pecah,” kata Kurz tentang Neuwirth Neuwirth Finance pada bulan April. Michael Voigtländer, pakar real estate di IW Cologne, juga sampai pada kesimpulan yang sama. Dia berkata, “Saya tidak melihat gelembung.” Harald Simons dari lembaga penelitian Empirica juga memilih kata-kata drastis. Itu “Gambar” mengutipnya pada bulan Maret sebagai berikut: “Untuk Berlin: Pesta telah usai. Siapa pun yang datang sekarang dapat membantu membersihkannya.”

jsh