Di masa pandemi corona ini, banyak orang yang mengalami PHK, pekerjaan jangka pendek, atau ketakutan terhadap penghidupan mereka. Seperti “Koran Bursa Efek” Dilaporkan, perkembangan ini tampaknya tidak berdampak besar pada industri real estat. Jika sebuah Analisis portal properti immowelt menunjukkan bahwa harga sewa apartemen yang ada di Jerman terus meningkat. Hanya beberapa kota yang mengalami penurunan.

Sewa naik menjadi 12 persen

Harga sewa di Jerman terus meningkat. Dari akhir tahun 2019 hingga awal tahun 2020, harga sewa naik di 57 dari 81 kota yang dimasukkan dalam analisis.

Portal real estate mencatat kenaikan harga apartemen terbesar di kota-kota kecil. Harga sewa di sana mengalami kenaikan hingga 12 persen pada periode September hingga Desember 2019 dibandingkan Januari hingga April 2020.

Harga sewa naik dua belas persen di Reutlingen, sepuluh persen di Mainz, sembilan persen di Moers, dan tujuh persen di Wolfsburg. Reutlingen dan Mainz mencapai harga per meter persegi rata-rata lebih dari sepuluh euro.

Munich adalah kota besar termahal di Jerman

Meskipun kota-kota kecil memimpin dalam hal kenaikan harga sewa, tentu saja harga-harga juga mengalami kenaikan di kota-kota besar. Harga sewa naik masing-masing sebesar lima persen di Frankfurt dan Düsseldorf dan masing-masing sebesar empat persen di Hamburg dan Munich.

Dengan harga rata-rata per meter persegi sebesar 17,30 euro, harga sewa di Munich mencapai rekor tertinggi. Artinya, biaya hidup di sana lebih mahal dibandingkan kota besar lainnya di Jerman.

Peningkatan tersebut terutama disebabkan oleh pasokan dan permintaan. Meskipun pembangunan perumahan tertinggal akibat pandemi ini, permintaannya hampir kembali ke tingkat sebelum krisis.

Jatuhnya harga sewa di Berlin

Harga sewa rumah turun hanya di beberapa kota – termasuk ibu kota Berlin. Harga di sana turun sekitar lima persen dari 10,70 menjadi 10,20 euro per meter persegi. Perkembangan ini antara lain disebabkan oleh batasan sewa yang diberlakukan pada akhir Februari. Pembekuan sewa dan pembatasan sewa dimaksudkan untuk mencegah sewa yang bersifat riba.

Untuk analisis portal, apartemen yang sudah ada yang selesai dibangun pada tahun 2016 atau lebih awal dan dengan ruang hidup antara 40 dan 120 meter persegi di kota-kota dengan lebih dari 100.000 penduduk juga diperhitungkan.

Data tersebut berasal dari penawaran yang diiklankan di situs Immowelt. Harga yang diperiksa adalah harga sewa bersih yang ditawarkan, bukan harga akhir. Portal membatasi penyelidikannya secara eksklusif pada penawaran yang semakin banyak diminta oleh pengguna.