Sering dikatakan bahwa kehancuran besar di pasar real estat akan segera terjadi. Harga tampaknya terus meningkat. Setidaknya rata-rata 5,5 persen tahun lalu, seperti yang dilaporkan “FAZ”. Keadaan menjadi lebih buruk lagi di Munich, Berlin dan Frankfurt. Deutsche Bank telah memperingatkan terhadap gelembung properti sejak tahun 2016.
“Mengenai pasar real estate, pelaku pasar harus mempersiapkan ekuitas yang memadai jika harga turun secara tidak terduga dan suku bunga naik,” Claudia Buch, wakil presiden Bundesbank, baru-baru ini mengatakan kepada “FAZ”. Komite Pusat Real Estat di Berlin memperingatkan penurunan harga hingga sepertiganya dalam beberapa tahun ke depan. Entah bagaimana hal ini terdengar cukup dimengerti ketika Anda melihat-lihat pasar real estat.
Pakar: “Saya tidak melihat gelembung real estat”
Namun, bagi sebagian pakar real estat, kisah tentang kehancuran yang akan terjadi adalah sebuah malapetaka. “Jika tidak ada gelembung, maka tidak ada yang bisa pecah,” kata Kurz Neuwirth van Keuangan Neuwirth. Michael Voigtländer, pakar real estate di IW Cologne, juga sampai pada kesimpulan yang sama. Dia berkata, “Saya tidak melihat gelembung.”
Baca juga: Apa yang dicari agen ketika mencari properti untuk dirinya sendiri – dan apa yang dapat Anda pelajari darinya
Argumen kedua ahli tersebut: Di negara-negara lain yang sedang atau terkena dampak gelembung real estat, banyak pembangunan sedang berlangsung dan pinjaman diberikan dengan sangat besar oleh bank. Tidak ada yang diamati di Jerman. Menurut “FAZ”, Jerman berada di posisi tengah dalam hal pemberian pinjaman. Angka Helaba menunjukkan bahwa di sebagian besar negara Uni Eropa dan Amerika Serikat, terdapat lebih banyak pinjaman konstruksi yang diberikan sehubungan dengan kinerja perekonomian negara tersebut.
“Pasar real estat di Jerman stabil”
Pakar real estate Neuwirth tidak serta merta melihat kenaikan harga di banyak wilayah di Jerman sebagai tanda terjadinya bubble. Ada banyak negara yang harga-harganya meningkat lebih tajam antara tahun 1995 dan 2017 dibandingkan di Jerman. Jumlah tersebut meningkat rata-rata 27 persen selama periode ini.
Selain itu, pasar real estat Jerman berhasil melewati krisis keuangan dengan stabil, yang menunjukkan ketahanannya, kata Neuwirth.
Namun, pakar IW, Voigtländer, hanya memperkirakan penurunan harga akan terjadi di wilayah pedesaan. Di wilayah metropolitan, angka tersebut kemungkinan akan terus meningkat, meskipun dengan laju yang lebih lambat dibandingkan sebelumnya. “Prediksi saya: Tidak akan ada keruntuhan jika harga real estat turun 20 persen,” Voigtländer yakin.
lih