Bagi penyewa dan pembeli rumah, Jerman semakin terpecah menjadi dua dunia. Di kota-kota besar dan kota-kota universitas, harga dan harga sewa terus meningkat tanpa henti pada paruh pertama tahun ini, seperti yang diumumkan oleh Institut Federal untuk Penelitian Bangunan, Perkotaan dan Tata Ruang pada hari Selasa di Berlin. Namun, di kota-kota kecil yang jauh dari wilayah metropolitan terdapat risiko penurunan harga jika migrasi terus berlanjut. Pasar perumahan dan properti menjadi semakin berbeda, kata direktur Harald Herrmann.
Diskusi publik terkonsentrasi di kota-kota besar. Namun: “Di luar wilayah kota besar, secara statistik, untuk setiap komunitas yang berkembang, ada empat komunitas yang menyusut.” Herrmann memperingatkan: “Konsekuensi sosial dari penyusutan dan penurunan harga bisa sangat serius.” Bagi banyak orang, rumah atau apartemen mereka sendiri adalah bagian dari dana pensiun mereka. Namun, lembaga ini mengamati bahwa kekosongan meningkat secara nasional – menurut angka terbaru pada tahun 2014, satu dari setiap 20 rumah susun tidak dihuni.
Penyebabnya adalah perjalanan ke kota-kota, tempat khususnya generasi muda berpindah untuk belajar, berlatih, dan bekerja. Imigran dari UE dan dari negara-negara di luar komunitas tersebut juga tertarik ke sana. Harga sewa di Munich, Frankfurt am Main, Stuttgart dan Ingolstadt kembali naik lebih dari enam persen pada semester pertama tahun ini.
Sementara di Wunsiedel di Bavarian Fichtelgebirge, apartemen ditawarkan dengan harga sewa rata-rata 4,24 euro per meter persegi, di Munich 15,52 euro. Perbedaan lahan bangunan secara nasional bahkan lebih besar: pembangun rumah di Munich harus membayar hingga 100 kali lipat untuk sebuah lokasi bangunan dengan harga hingga 1.200 euro per meter persegi dibandingkan di beberapa wilayah di Jerman Timur. Hal ini terlihat dari laporan “Pasar Perumahan dan Properti di Jerman 2016” yang dipresentasikan lembaga tersebut di Berlin.
Lebih lanjut dikatakan bahwa dibutuhkan 400.000 rumah susun baru per tahun, terutama di segmen terjangkau. “Di kota-kota berkembang, kekurangan perumahan semakin disertai dengan pengungsian,” jelas Herrmann. Namun, meskipun jumlah persetujuan meningkat, pembangunan gedung baru tersebut tidak berjalan cukup cepat karena ketersediaan lahan bangunan yang tidak mencukupi.
Oleh karena itu, semakin banyak pembangun yang mencari alternatif di kawasan sekitarnya, di mana jumlah izin mendirikan bangunan meningkat di atas rata-rata. “Bacon belt” di kota-kota sedang berkembang. Tidak hanya rumah keluarga tunggal yang dibangun di sana, apartemen juga semakin banyak dibangun.
Institut Federal secara teratur mengevaluasi permintaan sewa di berbagai iklan online dan surat kabar. Namun masih terlalu dini untuk menyatakan batas sewa yang diberlakukan pada tahun 2015 sebagai sebuah kegagalan, kata Herrmann. Investigasi lebih lanjut diperlukan untuk hal ini.
(dpa)