• Komisi UE memperingatkan terhadap harga properti yang “mungkin berlebihan” di banyak negara Eropa.
• Namun, Institut Federal untuk Penelitian Bangunan, Perkotaan dan Tata Ruang (BBSR) tidak melihat adanya tanda-tanda gelembung.
• Harga rumah telah meningkat rata-rata 4,3 persen per tahun sejak tahun 2009.
• Anda dapat menemukan lebih banyak artikel dari Business Insider di sini.

Menurut Komisi UE, tingginya harga properti menjadi masalah yang semakin serius bagi seluruh Eropa. Seperti yang dilaporkan “Welt”.Komisi memperingatkan dalam sebuah laporan bahwa harga properti di banyak negara anggota telah jatuh jauh dari harga fundamental dalam beberapa tahun terakhir.

Oleh karena itu, terdapat risiko gelembung harga rumah baru yang, jika pecah, dapat membahayakan stabilitas Eropa. Menurut “Welt”, para ahli dengan jelas menyatakan dalam laporannya dan menulis bahwa harga properti saat ini “mungkin berlebihan”. Setidaknya angka tersebut akan berada di atas nilai puncak yang dicapai pada awal abad ini.

Institut Federal: “Tidak Ada Tanda-tanda Gelembung”

Secara khusus, Komisi melihat tanda-tanda penilaian berlebihan yang lebih kuat di negara-negara seperti Jerman dan Portugal. Hal serupa juga terjadi di Jerman, antara lain, kesenjangan antara harga yang dibenarkan berdasarkan pertumbuhan ekonomi, pertumbuhan upah dan imbal hasil dengan harga yang dibayarkan saat ini akan sangat besar. Jika gelembung baru muncul, ledakan tersebut dapat membahayakan stabilitas perekonomian di Eropa.

Namun, Institut Federal untuk Penelitian Bangunan, Perkotaan dan Tata Ruang (BBSR) mengklarifikasi semuanya. Markus Eltges, kepala BBSR, menegaskan bahwa uang murah “pasti menyebabkan harga lebih tinggi”. Namun, dia juga menekankan bahwa dia belum melihat tanda-tanda bubble.” Di satu sisi, permintaan properti di kota-kota Jerman masih tinggi sehingga harganya dapat dibenarkan. Di sisi lain, rumah tangga tidak memiliki utang yang berlebihan.

Gelembung real estate pada pergantian abad mengejutkan para ahli

Situasinya berbeda pada puncak terakhir di awal tahun 2000an. Terdapat kelebihan kapasitas yang sangat besar dan tingkat hutang yang berlebihan. Sekalipun poin-poin ini menentang meningkatnya bahaya, hal ini tidak berarti bahwa kekhawatiran Komisi UE tidak berdasar.

LIHAT JUGA: 20 Orang Kaya dan Terkenal yang Pernah Menjadi Tunawisma

Terakhir, gelembung krisis subprime juga mengejutkan para ahli. Pada saat itu, banyak ahli yang salah menilai perkembangan bertahap tersebut, itulah sebabnya sebuah gelembung hanya dapat diidentifikasi secara konkrit melalui retrospeksi – yaitu ketika gelembung itu pecah.

Kota-kota besar sangat terpengaruh oleh tingginya harga properti

Namun selalu ada suara peringatan saat ini. Misalnya, Institut Penelitian Ekonomi Jerman (DIW) saat ini melihat risiko spekulatif yang berlebihan sebesar 92 persen.

Melihat angka-angka spesifiknya menunjukkan perkembangan pesat. Harga rumah yang ada telah meningkat rata-rata 4,3 persen per tahun sejak 2009, menurut “Welt”. Distrik Munich mencapai nilai tertinggi pada tahun 2018: pembeli harus membayar 10.200 euro per meter persegi. Selain Munich, harga properti di kota-kota besar lainnya juga sangat mahal.

CD