Bagi banyak orang Jerman, impian memiliki properti sendiri adalah sebuah pemenuhan. Menurut penelitian, memiliki rumah sendiri membuat banyak orang di negara ini lebih bahagia.
Tahun lalu, para peneliti di Universitas Hohenheim menemukan bahwa dua pertiga pemilik properti adalah orang-orang yang lebih bahagia. Analog dengan janji ini 36 persen penyewa kehidupan yang lebih memuaskan di Jerman jika mereka memiliki rumah sendiri.
Namun mimpi itu bisa dengan cepat berubah menjadi mimpi buruk. Hanno Beck, profesor ekonomi di Universitas Pforzheim, baru-baru ini menulis dalam artikel tamu untuk Frankfurter Allgemeine Sonntagszeitung: “Empat tembok Anda sendiri dapat membunuh seseorang, setidaknya dari sudut pandang finansial.”
Properti menjadi risiko
Karena mayoritas saham Jerman tidak dapat memenangkan apa pun, real estate masih menjadi salah satu bentuk investasi yang paling dicari di negara ini. Namun mereka bukan lagi tiket gratis menuju kekayaan di hari tua.
Salah satu penyebabnya adalah kebijakan suku bunga rendah Bank Sentral Eropa yang berujung pada kenaikan inflasi. Dan inflasi sering dikaitkan dengan hilangnya nilai dalam jangka panjang.
Jika suku bunga pinjaman naik lagi, yang dapat diperkirakan dalam jangka panjang, Peter Axmann, kepala bisnis real estate di HSH Nordbank, memperingatkan pemilik properti akan adanya transaksi yang merugi. “Nilai sebuah rumah bisa turun sepuluh hingga 15 persen. Itu adalah risiko yang ditanggung pembeli bahkan selama pergerakan pasar normal,” katanya kepada Business Insider.
“Harga Inflasi Berlebihan”
Ekonom Beck berpendapat hal yang sama. Di FAS, dia menyarankan investor untuk lari ke aset seperti rumah untuk menghindari inflasi: “Mereka yang terlambat dalam perlombaan ini akan membayar harga tinggi untuk properti mereka, yang mereka tidak dapat yakin bahwa dia sendiri akan melihatnya lagi. .”
Peringatan yang sejauh ini tampaknya tidak ditanggapi dengan serius oleh orang-orang. Menurut studi yang dilakukan oleh platform Immobilienscout24, pada tahun 2016 masyarakat Jerman jauh lebih bersedia berhutang untuk membeli properti tempat tinggal dibandingkan tahun-tahun sebelumnya.
Sebuah contoh dari kota Munich menggambarkan tren ini. Peminjam di sana mengeluarkan rata-rata 340.000 euro untuk pinjaman properti, 24 persen lebih banyak dibandingkan tahun sebelumnya. Total volume seluruh pinjaman real estat residensial yang beredar di Jerman berjumlah lebih dari satu triliun euro.
Ada risiko kehilangan aset
Namun, beban utang terkadang bisa menjadi jebakan bagi pemberi pinjaman. Apalagi di daerah pedesaan yang banyak propertinya yang kosong. Siapa pun yang bermimpi memiliki rumah sendiri sekilas bisa menemukan kondisi surgawi di sini. Namun, harga properti di wilayah tersebut dapat berfluktuasi secara signifikan.
Risiko depresiasi jauh lebih tinggi dibandingkan di wilayah metropolitan. Jika Anda membangun sebuah rumah, Anda mungkin bahkan tidak bisa mendekati harga bangunan baru tersebut saat Anda menjualnya nanti. “Di wilayah Jerman yang secara struktural lemah, saya akan menyarankan setiap pembeli properti untuk membeli properti bekas,” kata Peter Axmann kepada Business Insider, jika tidak, Anda berisiko kehilangan aset secara signifikan.