stok foto seni/ShutterstockMembeli rumah adalah masalah besar, baik secara finansial maupun masa depan Anda.
Mengetahui bahwa Anda siap menjadi pemilik rumah berarti lebih dari sekadar memiliki sejumlah uang di rekening Anda.
“Hal yang menakjubkan, menakutkan, dan menggairahkan dalam membangun rumah adalah keputusan finansial, keputusan pribadi, dan keputusan hidup,” kata Jeremy Wackman, kepala pemasaran perusahaan real estate Zillow.
Jika Anda sudah menabung tetapi tidak yakin apakah Anda harus menabung, berikut sembilan tanda Anda bisa membeli rumah, meski rasanya tidak seperti itu.
1. Dana darurat Anda tidak terpengaruh oleh uang muka Anda
Saat membeli rumah, ada baiknya untuk memiliki tabungan. Lebih banyak lebih baik. Uang yang Anda sisihkan untuk uang muka, biasanya sekitar 20 persen dari harga pembelian, harus sepenuhnya tidak bergantung pada dana darurat Anda.
“Banyak orang menabung dan menggunakan seluruh tabungan mereka untuk membayar uang muka, tanpa menyisakan uang,” kata Eric Roberge, pendiri penyedia jasa keuangan. Di luar tempat tidur gantung Anda.
Ia memperingatkan bahwa akan selalu ada pengeluaran yang timbul saat membeli rumah. Ini bisa berupa perbaikan atau pembelian furnitur untuk mengisi seluruh ruang. Oleh karena itu, jangan pernah menggunakan seluruh tabungan Anda untuk uang muka. “Segala sesuatunya menjadi semakin mahal, jadi ada baiknya untuk memiliki bantalan finansial.”
2. Anda telah menabung lebih dari jumlah minimum untuk membayar uang muka
Saat membeli rumah, selalu ada pengeluaran yang tidak Anda pertimbangkan. Biaya pembelian tambahan, asuransi, perbaikan, dll. dapat dengan mudah menambahkan hingga lima persen dari harga pembelian. Lebih baik memiliki bantalan finansial daripada menggunakan dana darurat atau bahkan harus membatalkan pembelian.
“Anda tidak akan pernah bisa menabung cukup uang saat membeli rumah,” kata Roberge. “Prosesnya sendiri cukup rumit tanpa menimbulkan masalah keuangan.”
Orang membeli rumah untuk pertama kalinya, menurut salah satunya Laporan Grup Zillow Dalam 40 persen kasus, mereka meningkatkan anggaran yang telah ditetapkan sebelumnya. Jadi, ada baiknya memiliki fleksibilitas finansial.
3. Anda harus tahu kapan harus menghentikan proses pembelian
Dengan biaya tambahan yang timbul saat membeli rumah, mungkin semuanya akan menjadi jauh lebih mahal dari yang Anda perkirakan sebelumnya. Anda harus selalu membayar lebih dari jumlah minimum untuk uang muka masuk ke dalam negosiasitapi ketahuilah juga batasanmu.
“Anda harus rela mengeluarkan uang,” kata Roberge. “Tetapi Anda juga harus menyadari berapa banyak yang ingin Anda belanjakan sebelum menjadi terlalu banyak dan Anda memutuskan untuk mundur. Anda tidak boleh mengeluarkan uang yang tidak mampu Anda beli hanya karena Anda merasa harus melakukannya dan merasa sangat emosional untuk memiliki rumah sendiri. Anda harus punya rencana dan tidak menyimpang darinya.”
4. Anda harus memiliki kredit yang bagus
Kelayakan kredit Anda tidak hanya menentukan apakah Anda mendapatkan pinjaman, namun juga seberapa besar pembayaran bulanannya, kata Roberge. Nilai kredit yang rendah dapat berarti Anda memiliki pembayaran yang jauh lebih tinggi, yang dapat membahayakan Anda dan anggaran Anda.
Skor kredit Anda dapat berubah, jadi sebaiknya periksalah lebih awal, sebaiknya sebelum Anda memulai proses pembelian rumah. Tidak hanya itu Schufatetapi juga perusahaan sejenis lainnya di mana Anda dapat melakukan hal ini. Jika peringkat kredit Anda tidak bagus, berusahalah untuk memperbaikinya.
5. Anda tidak berencana pindah lagi dalam dua sampai lima tahun ke depan
“Kerangka waktu Anda memainkan peran besar,” kata Wacksman. “Jika Anda hanya ingin tinggal di daerah tersebut untuk waktu yang singkat, ada baiknya jika Anda menyewa sesuatu.”
Tapi jika Anda setidaknya berencana untuk tinggal dua hingga lima tahun di satu tempat Untuk menetap, masuk akal secara finansial untuk membeli rumah, Wacksman yakin. Namun jika tidak, membeli rumah hanya akan membuang-buang waktu dan uang.
6. Anda tidak merencanakan pengeluaran besar lainnya
Penting bagi Anda untuk mempertimbangkan anggaran saat membeli properti dalam konteks rencana dan tujuan masa depan Anda. “Pikirkan beberapa tahun ke depan dan pikirkan apa yang bisa terjadi selanjutnya,” kata Roberge.
Jika Anda tidak memiliki pengeluaran besar, lebih mudah menjadikan pembayaran rumah sebagai prioritas utama. Pertimbangkan ini: Anda dapat membayar $1.000 sebulan saat ini, tetapi jika Anda memiliki bayi tahun depan, apakah itu masih mungkin? Jika tidak, Anda perlu mengatur ulang prioritas Anda.
7. Utang Anda terkendali
Anda tidak perlu melunasi setiap sen utang Anda sebelum membeli rumah. Namun Anda perlu tahu dari mana asal utang Anda dan bagaimana Anda bisa melunasinya saat membeli rumah.
“Mengapa Anda mempunyai hutang kartu kredit? Apakah ini hanya pengecualian karena Anda harus membayar sesuatu dan Anda tahu Anda melunasinya dalam waktu singkat? Atau apakah Anda membelanjakan lebih dari yang Anda peroleh dan itulah mengapa jumlahnya terakumulasi seiring berjalannya waktu?” tanya Roberge.
Jika Anda masih melunasi pinjaman pelajar, Anda masih dapat mempertimbangkan untuk membeli rumah. Tetapi jika kartu kredit Anda ditarik secara berlebihan dan semakin bermasalah, semua tanda bahaya akan terjadi pada Anda.
8. Anda memahami keuangan Anda
Agen properti, perencana keuangan, dan penasihat hipotek adalah sumber daya penting dalam hal membeli rumah dengan benar. Roberge dan Wacksman masing-masing merekomendasikan memiliki tim di sekitar Anda yang dapat membantu Anda memperbaiki keadaan. Namun Anda tidak boleh hanya mengandalkan mereka saat menilai situasi keuangan Anda.
“Anda harus mengingat hal berikut: Anda telah menabung sejumlah tertentu untuk uang muka. Namun seberapa besar cicilan bulanannya sehingga Anda masih mampu membayarnya? Penting bagi Anda untuk menghitungnya sendiri karena Anda memiliki preferensi tentang bagaimana Anda ingin membelanjakan uang Anda yang mungkin tidak dipertimbangkan oleh penasihat mereka sendiri,” kata Wacksman.
“Kerjakan sendiri perhitungannya dan kemudian temui pemberi pinjaman untuk membuat rencana lebih lanjut,” tambahnya.
9. Anda ingin membeli rumah karena alasan yang tepat
Jika seseorang bertanya mengapa Anda ingin membangun rumah dan jawaban pertama Anda adalah “Saya ingin menghemat uang sewa” atau “Ini adalah investasi yang bagus”, maka Anda belum siap memikul tanggung jawab yang ditimbulkan oleh langkah tersebut. Karena membeli rumah bukanlah cara yang baik untuk menjadi kaya.
“Jika Anda melihat rata-rata kenaikan harga rumah selama 100 tahun terakhir, hanya sekitar 3 persen,” kata Roberge. “Jika Anda memperhitungkan inflasi dan biaya tambahan, Anda belum benar-benar mendapat untung dari satu rumah pun.”
Lebih baik memilih rumah Anda berdasarkan kriteria lain dan bukan pada tujuan finansial. Mungkin rumah tersebut berada di kawasan impian Anda atau cocok untuk memulai sebuah keluarga.
“Rumah adalah properti utilitas, bukan investasi,” kata Roberge.