Platform crowdfunding real estate ini telah menjadi perantara lebih dari 400 juta euro sejak didirikan. Sekarang Exporo mendapatkan investor baru.
Rangkaian rekor pendanaan bagi startup keuangan Jerman terus berlanjut – meskipun untuk pertama kalinya mencapai segmen yang sebelumnya memiliki eksistensi khusus: crowdfunding. Investor modal ventura Jerman dan internasional menggelontorkan dana sebesar 43 juta euro ke pemimpin pasar lokal Exporo, seperti yang diungkapkan oleh pendiri dan CEO Simon Brunke dalam sebuah wawancara dengan Gründerszene dan Finanz-szene.de. Sekitar setengah dari jumlah tersebut berasal dari Partech, spesialis VC global yang terlibat antara lain di Auxmoney dan Acatus. Selain itu, pemegang saham lama Eventures, Holtzbrinck Ventures dan Heartcore juga ikut bergabung, kata Brunke.
Didirikan pada tahun 2014, Exporo adalah platform crowdfunding pertama yang secara konsisten fokus pada pembiayaan real estat – sementara penyedia sebelumnya seperti Companisto dan Pertandingan benih bergantung pada pembiayaan startup. Orientasi strategis dasar Exporo membuahkan hasil saat ini: Meskipun investor lokal hanya menginvestasikan 80 juta euro di perusahaan-perusahaan muda pada tahun 2018, menurut data dari Crowdfunding.de, terdapat 210 juta euro yang mengalir ke proyek crowdfunding real estate.
Dari jumlah tersebut, Exporo sendiri menyumbang 125 juta euro, atau pangsa pasar sekitar 60 persen. Oleh karena itu, Liga Hanseatic dua kali lebih besar dari gabungan empat pesaing terpenting (Zinsbaustein, Engel & Völkers, Bergfürst dan Zinsland). Menurut informasinya sendiri, Exporo sejauh ini telah mendanai 195 proyek. Modal yang dimediasi berjumlah 425,5 juta euro, dan sejauh ini investor massa telah menerima kembali 138,4 juta euro.
Penjualan dalam kisaran dua digit juta
Model Exporo biasanya terlihat seperti ini: investor menyediakan pembiayaan proyek jangka pendek melalui pinjaman subordinasi de facto. Model ini sering dikritik oleh pendukung konsumen karena, jika ada keraguan, bank akan dilayani di hadapan kawanan investor. Menurut Exporo, sejauh ini tidak ada gangguan – juga karena perusahaan mendapat manfaat dari booming properti. Brunke juga menunjukkan bahwa sejak tahun 2017, Exporo juga menawarkan bentuk pembiayaan lain – termasuk yang dijamin dengan hipotek.
Brunke tidak ingin mengomentari angka penjualan – tetapi menurut informasi dari Finanz-szene.de, angka penjualannya mungkin hanya dua digit juta pada tahun 2018. Meskipun kini memiliki 140 karyawan dan biaya pemasaran yang tinggi, pengeluaran uang tunai tampaknya relatif tidak terlalu besar. Evaluasi laporan bisnis lama menunjukkan Exporo hanya mengakumulasi kerugian hampir 6 juta euro telah datang. Oleh karena itu, sangat masuk akal ketika Brunke mengatakan bahwa perusahaannya “sudah memperoleh keuntungan tahun ini” dan hanya membutuhkan pembiayaan baru “untuk terus berinvestasi pada pelanggan, teknologi, dan staf baru.”
Baca juga
Di satu sisi, Exporo ingin menggunakan 43 juta euro untuk bertualang ke luar negeri, “walaupun dengan hati-hati Hanseatic,” seperti yang dikatakan Brunke. Negara sasaran pertama adalah Perancis dan Belanda. Di sisi lain, Exporo ingin menyempurnakan model investasinya, antara lain dengan menjadikan saham properti tersebut dapat diperdagangkan. “Likuiditas di pasar sekunder untuk investasi real estat adalah visi besarnya,” kata Brunke. Tujuan jangka panjangnya adalah membangun platform perdagangan real-time “di mana saham real estate dapat diperdagangkan seperti saham di bursa saham.
Mitra Holtzbrinck Ventures, Christian Saller, mengatakan kepada Gründerszene bahwa Exporo adalah contoh “bagaimana teknologi digital dapat menciptakan akses baru ke sektor tradisional”.