Harga sewa di kota-kota besar Jerman telah meroket selama bertahun-tahun. Setelah inisiatif warga di Berlin memulai referendum mengenai pengambilalihan perusahaan real estate besar, perdebatan muncul mengenai perusahaan perumahan Jerman.
Apakah Vonovia, Deutsche Wohnen and Co. yang harus disalahkan atas situasi dramatis di pasar perumahan? Tidak, kata Rolf Buch, pimpinan grup properti terbesar di Jerman, Vonovia.
Dalam sebuah wawancara dengan Frankfurter Allgemeine Zeitung dia sekarang menjelaskan: “Perasaan bahwa ada sesuatu yang tidak beres di pasar perumahan telah menjadi suatu kepastian selama beberapa tahun terakhir, terutama beberapa bulan terakhir.”
Dia memahami emosi dan kekhawatiran mengingat situasi serius di pasar perumahan, namun menekankan: “Kami bukanlah penyebab dari situasi ini.”
“Kita perlu mengambil keputusan politik yang berani dibandingkan membuat tuntutan populis,” jelas Buch. Dalam perdebatan tersebut, misalnya, pemimpin Partai Hijau Robert Habeck mengatakan bahwa pengambilalihan adalah sah dalam keadaan darurat: “Hukum Dasar secara tegas mengatur pengambilalihan demi kebaikan bersama.”
Buch, sebaliknya, percaya bahwa diskusi semacam itu mengalihkan perhatian dari masalah sebenarnya: “Ini adalah perdebatan yang salah.”
Politik penting dalam pembangunan perumahan
Subjek sebenarnya dari buku ini: pembangunan perumahan. Dan agar dapat bertindak secara efektif di sana, para politisi diminta untuk melakukan hal tersebut Buch mengatakan kepada “FAZ”.. Peraturan bangunan yang rumit dan tidak perlu meningkatkan biaya bangunan – dan pada akhirnya dibebankan kepada penyewa – perlu disederhanakan. Selain itu, proses persetujuan harus dipercepat dan ketersediaan lahan harus lebih cepat.
Buch mengharapkan “para politisi menjelaskan kepada masyarakat bahwa pembangunan harus dilakukan di depan pintu rumah mereka.” Inisiatif warga lokal sering kali menghalangi proyek pembangunan baru. Perkiraan menunjukkan bahwa sekitar 800 miliar euro perlu diinvestasikan untuk pembangunan gedung-gedung baru, gaya hidup sesuai usia, dan perlindungan iklim pada tahun 2030 untuk meringankan pasar perumahan, menurut Buch.
Baca juga: 12 kemungkinan solusi terhadap kekurangan perumahan di perkotaan – dan manfaat sebenarnya dari solusi tersebut
Dengan pangsa pasar yang kurang dari dua persen, permasalahan tersebut tidak dapat diselesaikan sendirian. Menurut bos Vonovia, perusahaan perumahan swasta lainnya juga banyak diminati.
Vonovia sendiri menetapkan tujuan ambisius untuk membangun 2.900 apartemen baru dan meningkatkan investasi dari 1,3 miliar euro menjadi 1,6 miliar pada tahun 2019.