Untuk pertama kalinya dalam 14 tahun, nilai kontrak baru turun di Jerman – bahkan di kota-kota besar seperti Munich, Frankfurt dan Berlin. Para ahli melihat banyak alasan untuk hal ini. Namun mereka belum mau mengumumkan perubahan haluan.

Setelah bertahun-tahun terjadi kenaikan harga sewa yang tajam, para ahli melaporkan adanya kelonggaran bagi mereka yang mencari apartemen. Pada kuartal pertama, rata-rata sewa kontrak baru nasional turun sedikit untuk pertama kalinya sejak tahun 2005, seperti yang diumumkan oleh spesialis properti F+B di Hamburg pada hari Rabu. Dibandingkan dengan kuartal terakhir tahun 2018, harga sewa dalam kontrak yang baru diselesaikan turun sebesar 0,3 persen. Terjadi penurunan bahkan di kota-kota besar, menurut lembaga penelitian, yang menghasilkan data untuk indeks sewa dan memberikan masukan kepada kota-kota besar dan kecil. Kontrak sewa baru hanya mewakili sebagian kecil dari pasar properti, namun menunjukkan arah saat ini.

Penurunan paling signifikan terjadi di Frankfurt

Menurut data dari F+B, harga sewa kontrak baru turun sebesar 1,3 persen di Munich, sebesar 1,7 persen di Berlin, dan sebesar 0,9 persen di Hamburg dalam tiga bulan. Penurunan terbesar terjadi di Frankfurt sebesar 2,4 persen. Sewa kontrak baru terus meningkat di Stuttgart (plus 1 persen) dan Cologne (plus 1,3 persen). Angka triwulanan harus dilihat dengan hati-hati, karena selalu ada fluktuasi jangka pendek. Namun demikian, temuan dalam ledakan real estate yang telah berlangsung selama sekitar sepuluh tahun sungguh luar biasa.

“Masih terlalu dini untuk menyatakan pembalikan tren,” tegas pakar F+B, Manfred Neuhöfer. “Itu tidak bisa dikatakan serius.” Namun, baru-baru ini terjadi penurunan kenaikan harga sewa di tujuh kota terbesar di Jerman. Alasan penurunan ini mungkin karena rem sewa yang diperketat di awal tahun. Beberapa tuan tanah juga mungkin bertindak lebih hati-hati mengingat perdebatan sengit mengenai kenaikan biaya perumahan. “Dan terutama di kota-kota besar, batas jumlah orang yang mampu dan ingin membayar mungkin telah tercapai.”

Dibandingkan kuartal I tahun 2018, kontrak perjanjian sewa baru terus meningkat sebesar 2,0 persen. Di Munich, Köln, dan Berlin, terdapat biaya tambahan yang besar, masing-masing lebih dari lima persen.

Harga beli terus meningkat

Terdapat juga peningkatan dalam perjanjian sewa yang ada: pada kuartal pertama perjanjian tersebut naik sedikit sebesar 0,4 persen dibandingkan dengan kuartal sebelumnya dan sebesar 1,4 persen dibandingkan dengan kuartal yang sama tahun sebelumnya. Penyewa dengan kontrak lama semakin enggan berpindah apartemen, kata bos F+B Bernd Leutner. “Jika Anda pindah, biasanya Anda mengharapkan harga sewa per meter persegi yang jauh lebih tinggi.”

Sementara itu, harga beli terus melebihi harga sewa. Harga kondominium meningkat secara nasional sebesar 2,1 persen pada kuartal pertama dibandingkan dengan kuartal terakhir tahun 2018. Menurut F+B, harga tersebut meningkat tajam sebesar 6,2 persen selama setahun. Basis indeks residensial adalah data pasokan dari hampir 30 juta properti di Jerman, yang disesuaikan dengan diskon saat pembelian.

Menghadapi kenaikan harga sewa yang tajam, terutama di perkotaan, seruan untuk melakukan tindakan radikal semakin keras. Ada perdebatan di Berlin tentang pengambilalihan perusahaan real estate. Walikota Frankfurt, Peter Feldmann (SPD) juga berkampanye untuk pembatasan sewa pada hari Senin. Tuan tanah swasta hanya boleh menaikkan harga sewa di kota sebesar satu persen per tahun, sarannya. Namun, negara bagian Hesse merasa skeptis terhadap tuntutan peraturan hukum terkait.