Setelah perubahan undang-undang baru, banyak orang percaya bahwa mereka tidak perlu lagi membayar sewa karena dampak ekonomi dari pandemi corona. Inilah yang ditulis oleh “Frankfurter Allgemeine Zeitung”. Untuk segera menjernihkan kesalahpahaman: “Asumsi ini salah. Pada prinsipnya, setiap penyewa harus terus membayar sewanya,” kata pengacara Jutta Hartmann dari Asosiasi Penyewa Jerman. Hanya periode pembayaran yang akan diperpanjang untuk penyewa yang terkena dampak.

Ini Rabu Hukum mulai berlaku untuk memitigasi dampak pandemi corona dalam hukum perdata, kepailitan, dan acara pidana. Antara lain memberikan perlindungan terhadap pemecatan kepada penyewa dan penyewa yang tidak mampu lagi membayar uang sewa antara 1 April hingga 30 Juni 2020 akibat dampak pandemi corona.

Bagi banyak orang, hal ini mungkin terdengar sepele pada awalnya. Tapi bukan itu yang pasti, sewa tetap harus dibayar untuk periode ini. Tunggakan sewa periode 1 April sampai dengan 30 Juni 2020 harus dilunasi paling lambat tanggal 30 Juni 2022, jika tidak maka sewa dapat dihentikan setelah tanggal tersebut.

Sewa tetap harus dibayar penuh

“Sewa harus dibayar penuh meskipun tidak ada pemutusan hubungan kerja. Peraturan sementara tidak mengubah hal itu,” jelas Menteri Kehakiman Federal, Christine Lambrecht.

Poin krusialnya adalah: Penyewa dan penyewa harus “membuktikan secara kredibel” bahwa mereka saat ini tidak mampu membayar akibat dampak krisis Corona, misalnya karena hilangnya pendapatan mereka terkait Corona. Hal yang rumit di sini adalah bahwa undang-undang tersebut tidak memberikan pedoman formal mengenai apa yang dianggap sebagai bukti yang “kredibel” dalam kasus ini. Asosiasi Penyewa Jerman merekomendasikan penggunaan dokumen yang seformal mungkin, seperti sertifikat bahwa orang yang bersangkutan menerima pembayaran bantuan negara, konfirmasi dari pemberi kerja, slip gaji dan laporan bank yang dihitamkan, atau bukti lain tentang hilangnya pendapatan.

Baca juga

Aplikasi ini menunjukkan kepada Anda jika ada orang di dekat Anda yang terjangkit Corona

Asosiasi Penyewa Jerman dan asosiasi penyewa menyarankan anggotanya untuk selalu berbicara dengan pemilik rumah terlebih dahulu dan meminta pembayaran secara mencicil, penundaan atau penundaan sewa. Berdasarkan pengalamannya, banyak orang memahami situasinya. Jika pemilik rumah mampu membelinya secara ekonomi, pembebasan sewa juga bisa menjadi pilihan.

Siapa pun yang tidak terpengaruh oleh perlindungan terhadap pemecatan

“Jika penyewa sudah berhutang uang sewa sebelum undang-undang tersebut berlaku atau jika kebangkrutan mereka tidak ada hubungannya dengan dampak virus corona, mereka tidak dilindungi oleh perlindungan baru terhadap pemecatan,” kata Hartmann. Bahkan orang-orang yang memiliki cadangan dan sisa uang yang cukup di rekening mereka harus menggunakan sumber daya keuangan mereka sebelum mereka dapat dilindungi oleh perlindungan PHK.

Pengacara spesialis hukum persewaan dan properti Alexander Bredereck juga memperingatkan: “Penyewa yang sudah berhutang uang sewa kepada pemilik rumah tidak boleh mengambil risiko tunggakan sewa lebih lanjut, karena teks hukum menurut pendapat saya tidak memberikan perlindungan yang dapat diandalkan terhadap pemecatan dalam kasus ini! Hal ini disebabkan oleh Pengurangan Sewa yang telah membayar sewa lebih sedikit selama beberapa waktu, tulis pakar tersebut dalam sebuah artikel di platform anwalt.de.

Apakah undang-undang baru ini merupakan jebakan biaya?

Penangguhan pembayaran bulanan sebenarnya bisa sangat merugikan penyewa. Tuan tanah berhak membebankan bunga gagal bayar sebesar empat persen untuk pembayaran yang tertunda. Dengan sewa bulanan sebesar 1.000 euro, pembayaran tambahan selama tiga bulan sudah menjadi 3.000 euro ditambah bunga keterlambatan pembayaran sebesar 120 euro. Tidak jelas dari mana orang-orang yang gajinya hilang setidaknya selama tiga bulan ke depan akan mendapatkan uang untuk bunga atau, secara umum, uang untuk pembayaran tambahan.

Alexander Bredereck menulis bahwa undang-undang baru ini menimbulkan risiko biaya tinggi bagi penyewa: “Siapa pun yang tidak membayar sewa dapat dan sering dituntut oleh pemilik rumah atas pembayaran sewa. Tuan tanah mungkin akan memenangkan tuntutan hukum ini secara berbondong-bondong.” Penyewa kemudian tidak hanya harus membayar sewa, tetapi juga biaya hukum, yaitu: biaya pengadilan, biaya hukumnya sendiri, dan biaya pengacara lawan.

Jutta Hartmann awalnya tidak khawatir akan ada gelombang tuntutan hukum dari tuan tanah, meski sulit diperkirakan. “Saat ini kami mendapat kesan bahwa banyak tuan tanah dan penyewa menunjukkan solidaritas,” kata perwakilan Asosiasi Penyewa Jerman.

Namun demikian, saat ini terdapat banyak ketidakpastian di kalangan penyewa Jerman, kata Hartmann. “Kami mendapat banyak pertanyaan kepada asosiasi penyewa individu dari orang-orang yang khawatir dan tidak yakin tentang apa arti ketentuan hukum tersebut bagi mereka.”

Kapan penghentian dapat terjadi

Keterlambatan pembayaran bunga dan masalah lainnya menjadi alasan mengapa Asosiasi Perlindungan Penyewa Jerman kini mendesak agar undang-undang tersebut disesuaikan.

Kasus pemutusan hubungan kerja biasa merupakan suatu permasalahan. Dibenarkan atau tidak – jika penyewa atau penyewa gagal melakukan pembayaran bulanan untuk tempat tinggal, hal ini dianggap sebagai pelanggaran tugas. Dalam undang-undang sewa tempat tinggal, sangat kontroversial apakah pelanggaran kewajiban yang terjadi pada bulan April hingga Juni 2020 dapat dihilangkan jika tunggakan sewa dibayar lunas sebelum penghentian diberikan, jelas Hartmann. Pengadilan Federal belum memutuskan pertanyaan ini.

Baca juga

Orientasi cepat untuk karyawan dan perusahaan – bot messenger kami menunjukkan bantuan Corona apa yang bisa Anda dapatkan sekarang

“Tanpa klarifikasi hukum bahwa penghentian umumnya dikecualikan jika tuan tanah menerima uang sewa secara penuh sebelum penghentian diberikan, penyewa berisiko menerima pemberitahuan penghentian karena pelanggaran tugas mulai Juli 2022, meskipun melakukan pembayaran sewa tambahan tepat waktu, ” tulis orang Jerman itu Asosiasi Penyewa dalam siaran persnya. Maka itu hanya akan bergantung pada apakah penyewa antara April 2020 dan Juni 2020 secara pidana gagal melakukan pembayaran wanprestasi atau sebagian, yaitu dengan sengaja, meskipun ia bisa melakukannya meskipun ada Corona. Dalam bentuknya yang sekarang, undang-undang tersebut dirumuskan secara samar-samar.