Yayasan “Bauen-Wohnen-Leben” dari asosiasi bangunan Schwäbisch-Hall menugaskan penelitian dari Universitas Freiburg yang dimaksudkan untuk menilai pasar perumahan hingga tahun 2030 dan 2060. Hasil yang mengejutkan: Meskipun populasi menurun, kebutuhan akan ruang hidup terus meningkat, menurut penelitian “Cermin Siang” hadir.
Bagaimana hasil yang tampaknya paradoks ini dapat dijelaskan? Secara umum, terdapat kecenderungan berkelanjutan menuju rumah tangga yang lebih kecil. Jumlah orang yang tinggal dalam satu rumah kini lebih sedikit dibandingkan sebelumnya. Pada tahun 2030, jumlah rumah tangga diperkirakan meningkat hampir enam persen.
Dua alasan utama meningkatnya permintaan akan ruang hidup adalah jumlah pelajar dan pelajar di satu sisi, dan jumlah pensiunan di sisi lain. Kebutuhan akan ruang hidup per orang juga semakin besar: kebutuhan ini diperkirakan akan meningkat dari 45 menjadi 49 meter persegi pada tahun 2030.
Kaum muda saat ini pindah lebih awal untuk mengikuti pelatihan atau belajar dan oleh karena itu lebih sering memulai rumah tangga sendiri pada usia dini. Ketika masyarakat memasuki kehidupan kerja, jumlah rumah tangga mulai meningkat lagi. Karena orang-orang hidup lebih lama, orang lanjut usia juga hidup sendirian lebih lama. Akibatnya, baik tua maupun muda menghasilkan rumah tangga yang lebih kecil namun juga lebih banyak.
Kenaikan harga paling tinggi terjadi di Hamburg, Braunschweig, Bremen dan Düsseldorf
Hal ini pada gilirannya akan menyebabkan kenaikan harga properti di seluruh Jerman pada tahun 2030. Pada tahun 2060, terutama di kota-kota besar dan kawasan bergengsi, terutama di Jerman bagian selatan. Penurunan harga hanya terjadi di wilayah yang secara struktural lemah.
Pada tahun 2030, harga pembelian apartemen diperkirakan akan meningkat paling tinggi di Hamburg, Braunschweig, Bremen dan Düsseldorf. Berlin bahkan bisa berbuat lebih baik dibandingkan kota-kota besar lainnya. Seperti yang diketahui oleh Empirica Institute atas nama LBS Nord, harga rata-rata per meter persegi apartemen di Berlin saat ini adalah 4.190 euro – lebih murah dibandingkan di beberapa kota besar lainnya.
Di Munich, misalnya, Anda harus membayar rata-rata 7.000 euro per meter persegi. Mengingat kenaikan harga sewa, pembelian di Berlin pasti sepadan.
Baca juga: Meskipun harga properti menggila: penelitian menunjukkan bahwa membeli seringkali lebih bermanfaat daripada menyewa
Perbandingan antara Jerman Timur dan Barat menunjukkan bahwa di Jerman Timur jumlah rumah tangga diperkirakan akan turun lebih dari seperlima pada tahun 2030, karena kuatnya perpindahan migrasi, terutama ke kota.
Di wilayah Barat, eksodus penduduk pedesaan terjadi agak lambat, namun pada tahun 2060 perkembangan serupa dengan yang terjadi di wilayah Timur juga akan terjadi di wilayah tersebut. Kota-kota besar dan wilayah sekitarnya menarik lebih banyak orang dibandingkan wilayah yang secara struktural lebih lemah.
Namun bahkan pada tahun 2060, permintaan akan ruang hidup masih akan sepuluh persen lebih tinggi dibandingkan tahun 2015, menurut penelitian tersebut.