Jika Anda harus merangkum situasi industri real estate tahun ini dalam tiga kata, Anda mungkin akan menggunakan ungkapan terkenal “cahaya dan bayangan”. Bayangan di paruh pertama tahun ini, terang di paruh kedua tahun ini. Setidaknya itulah yang dilihat oleh studi baru oleh departemen analisis Deutsche Bank. Business Insider berbicara dengan Jochen Möbert, salah satu penulis penelitian tersebut.

Analisis Deutsche Bank mengungkapkan tiga temuan utama, kata Möbert. Di satu sisi, krisis Corona mempunyai konsekuensi jangka pendek namun serius bagi pasar real estat. Konsumen terancam oleh pengangguran dan pekerjaan jangka pendek. Utang rumah tangga swasta meningkat dan daya beli mereka menurun. Pada saat ketidakpastian ekonomi dan berkurangnya pendapatan, konsumen menyimpan uang mereka.

Mulai pertengahan tahun ini segalanya akan terlihat kembali

Meskipun demikian, sektor real estate Jerman akan mampu bangkit dari krisis ini. Setidaknya itulah perkiraan analis Deutsche Bank. Dan ada alasan bagus untuk ini.

“Tunjangan kerja jangka pendek, sistem layanan kesehatan yang baik, dan undang-undang imigrasi bagi pekerja terampil merupakan dasar yang baik bagi industri real estate untuk melewati krisis ini dengan relatif tanpa dampak buruk,” kata Möbert kepada Business Insider. “Daya beli dapat meningkat pada paruh kedua tahun ini – dan dengan itu permintaan di sektor real estate. Dalam skenario dasar kami, kami berasumsi bahwa perekonomian secara keseluruhan akan kembali ke tingkat sebelum krisis dalam hal daya beli pada pertengahan tahun 2021.”

Pekerja terampil dapat memberikan dorongan baru bagi pasar

Tunjangan kerja jangka pendek memastikan bahwa daya beli hanya mengalami penurunan sementara. Sistem kesehatan yang baik memastikan lebih sedikit pekerja yang tidak masuk kerja dalam jangka menengah.

Möbert mempunyai harapan yang besar, terutama terkait dengan Skilled Immigration Act, karena ia dan rekan-rekannya berharap bahwa skilled imigrasi akan memberikan dorongan baru pada pasar real estate.

Namun, para analis di Deutsche Bank juga memperjelas dalam penelitiannya bahwa struktur tertentu yang sudah ada sebelum krisis akan terus membatasi situasi pasar perumahan setelah krisis. Ini termasuk batas sewa federal dan batas sewa di Berlin. Akan ada juga masalah ketidakseimbangan antara pasokan perumahan yang terlalu sedikit dan permintaan yang terlalu banyak. Secara umum, hal ini memastikan bahwa harga beli dan sewa akan naik kembali setelah krisis.