Mengingat booming real estat, Institut Ekonomi Jerman (IW) menyerukan langkah radikal: Jika kota-kota setempat menjual persediaan perumahan mereka yang jumlahnya besar, mereka dapat melunasi utangnya dalam satu kali kejadian, seluruhnya atau sebagian. , katanya dalam sebuah pernyataan pada hari Senin studi yang dipublikasikan. Waktunya tepat: “Nilai stok perumahan mendekati puncaknya,” jelas pakar real estat IW, Michael Voigtländer. “Kombinasi yang menguntungkan antara suku bunga rendah, imigrasi yang kuat, dan perekonomian yang kuat tidak akan bertahan lama.”

Ada kritik tajam dari Asosiasi Penyewa Jerman. Mengingat kekurangan perumahan, menjual apartemen kota kepada investor adalah kesalahan besar dan sudah ketinggalan zaman.

Pemerintah kota dan kota dapat mengurangi sebagian utangnya dengan menjual real estat

Menurut studi IW, pemerintah kota di Jerman memiliki sekitar 2,3 juta apartemen – sekitar 12 persen dari seluruh apartemen sewaan di negara ini. Menurut neraca perusahaan perumahan perkotaan, nilainya hampir 138 miliar euro, menurut surat kabar tersebut, yang didasarkan pada data tahun 2015. Sejak itu, nilainya kemungkinan besar meningkat secara signifikan seiring dengan kenaikan harga properti.

Menurut angka terbaru, perusahaan perumahan Saga di Hamburg memiliki sekitar 132,000 apartemen dan menghasilkan pendapatan sewa tahunan sekitar 893 juta euro, diikuti oleh Degewo di Berlin dengan 73,000 apartemen dan pendapatan sewa sebesar 430 juta euro. ABG di Frankfurt memesan 51.000 apartemen dan sewa senilai 458 juta euro.

Frankfurt dapat memperoleh lebih dari 11 miliar euro dari penjualan apartemen dan terbebas dari utang sepenuhnya, jelas lembaga yang berhubungan dengan pemberi kerja, IW. Situasi serupa terjadi di Munich dengan kemungkinan keuntungan sebesar 5,5 miliar. Setidaknya Berlin atau Hamburg bisa mengurangi utang mereka secara signifikan. Hilangnya pendapatan sewa kemudian akan diimbangi dengan penghematan bunga utang dalam anggaran kota. Peneliti menulis, hasil penjualannya bisa digunakan untuk mengembangkan kabupaten baru.

Asosiasi Penyewa dengan tegas menolak penjualan

IW hampir tidak memiliki kepedulian sosial: perusahaan kota menyewa apartemen dengan harga yang sama dengan penyedia swasta. Penyewa miskin tidak seharusnya menderita akibat privatisasi.

Asosiasi penyewa dengan tegas menolak penjualan tersebut. “Dalam hal kebijakan perumahan, ini akan menjadi salah satu kesalahan terbesar,” keluh asosiasi tersebut. Perusahaan perumahan kota memastikan harga sewa yang terjangkau. “Privatisasi akan memperburuk kekurangan perumahan.” Selain itu, topiknya juga sudah ketinggalan jaman. Kota Dresden mempunyai pengalaman buruk dengan penjualan skala besar ke Gagfah pada tahun 2006.

Manajer properti Gagfah kemudian diserap ke dalam Vonovia, grup perumahan terbesar di Jerman. Seperti administrator terdaftar lainnya, Vonovia tumbuh dengan membeli flat bekas pekerja.