Pada usia 24 tahun, sangat sedikit orang yang mungkin memikirkan seperti apa sisa hidup mereka nantinya. Banyak yang baru memulai pekerjaan pertamanya, ada pula yang masih kuliah, sebagian besar tinggal di apartemen bersama atau apartemen satu kamar. Siapa yang berani memikirkan di mana mereka akan berada dalam 20 tahun ke depan?
Jan Henning sedikit berbeda dari orang-orang seusianya, setidaknya dalam hal ini. Saat ini, pria berusia 42 tahun ini adalah seorang individu kaya, memiliki beberapa properti dan sedang menjalani musim dingin di Afrika Selatan. Dia tidak lagi harus bekerja jika dia tidak mau. Dia sebenarnya berutang gaya hidup nyamannya pada keputusan yang dia buat ketika dia berusia 24 tahun. Dia bekerja di bidang ritel pada saat itu dan memutuskan untuk menghabiskan 20 tahun ke depan agar pada usia 40 tahun dia bisa mandiri secara finansial.
“Ketika saya berusia awal 20-an, saya bekerja sangat keras, memperoleh penghasilan yang baik, namun langsung menghabiskan terlalu banyak uang. “Itu tidak membuat saya bahagia, jadi saya tahu saya harus melakukan sesuatu yang lain,” kata Henning kepada Business Insider. Dia bertanya pada dirinya sendiri pertanyaan: Bagaimana Anda bisa menghasilkan uang tanpa melakukan banyak hal? Bagaimana cara mendapatkan penghasilan pasif?
Penghasilan pasif melalui real estat
Pada awal tahun 2000, Henning mulai mempertimbangkan investasi. Dia membaca beberapa buku, termasuk “To the First Million in Seven Years” karya Bodo Schäfer, dan akhirnya menyadari subjek properti.
Ketika dia harus pindah ke Kassel karena alasan pekerjaan, dia membeli apartemen pertamanya di sana. Dia merenovasinya dan awalnya tinggal di sana sendiri. Kemudian dia dipindahkan oleh majikannya. Karena pekerjaannya saat itu adalah membuka cabang baru sebuah jaringan retail, dia harus terus berpindah lokasi.
“Tapi aku menyimpan apartemen itu dan menyewakannya.” Dan dia ingin melanjutkan prinsip ini setiap lima tahun setelahnya. Pindah ke kota baru, beli apartemen, perbaiki dan sewakan. Dia menghitung bahwa Anda bisa membeli empat apartemen dalam 20 tahun dan hidup hanya dari pendapatan sewa.
Dia cukup banyak mewujudkan rencana ini – kecuali saat ini dia memiliki 25 properti sewaan. Dia membeli banyak terutama dalam beberapa tahun terakhir karena suku bunga rendah, menjual apartemennya di Kassel untuk mendapatkan keuntungan dan menginvestasikan kembali keuntungan tersebut.
“Anda hanya perlu mulai menabung dan berinvestasi sejak dini”
Ia sangat yakin bahwa hampir semua orang bisa membangun passive income sehingga tidak perlu bekerja lagi. Menurutnya, pendapatan kotor 2.500 euro saja sudah cukup untuk memulai mengajukan pinjaman dan membeli apartemen seharga sekitar 150.000 euro. “Anda hanya perlu mulai menabung dan berinvestasi sejak dini. Karena membangun kekayaan dan pendapatan pasif membutuhkan waktu.” Anda harus menunggu setidaknya 15 tahun sebelum Anda benar-benar memiliki penghasilan pasif yang dapat Anda jalani.
Untuk menghemat uang dan melunasi pinjamannya secepat mungkin, Henning menetapkan tingkat tabungan yang tinggi untuk dirinya sendiri pada usia 24 tahun. “Hal terbaik untuk dilakukan adalah menyiapkan pesanan tetap pada akun gaji Anda sehingga Anda memiliki lebih sedikit gaji di awal bulan. Pada akhirnya, kamu tidak melewatkannya sama sekali.”
Dia juga mengubah gaya hidupnya. Ketika dia menghitung ke mana perginya semua uangnya, dia menyadari bahwa dia telah mengundang teman-temannya sepanjang waktu – bagaimana jika dia tidak bekerja atau mendapatkan uang, tetapi masih belajar. Dia juga sudah terbiasa. Daripada memanjakan dirinya dengan perjalanan mewah, ia memilih untuk bersepeda (preferensi perjalanan yang ia pertahankan hingga hari ini).
Yang terpenting, ia mengembangkan hubungan yang berbeda dengan konsumsi. “Anda selalu merasakan yang terbaik pada saat Anda baru saja membayar sesuatu dan menerima barang tersebut. Setelah itu, perasaan bahagia dan puas terus berkurang. Jika Anda memikirkannya, Anda akan berhenti mengeluarkan uang untuk hal-hal yang tidak perlu.” Dia hanya menggunakan pengembalian pajak tahunan untuk memberi penghargaan dan memanjakan dirinya sendiri.
Kebanyakan orang tidak cukup tahu tentang penghasilan pasif
Meskipun penghasilannya bagus, Henning memutuskan untuk tidak hidup mewah dan selama 15 tahun berikutnya membeli beberapa apartemen, termasuk sebuah gedung apartemen di Frankfurt. Ngomong-ngomong, dia sendiri masih tinggal di apartemen sewaan.
Pada tahun 2010 ia memutuskan untuk menjadi wiraswasta, menyelesaikan pelatihan sebagai penasihat investasi dan kemudian sebagai pialang keuangan untuk meneruskan pengalaman – ditambah dengan pengetahuan teknis yang diperlukan – yang telah ia bangun selama 15 tahun dalam “belajar sambil melakukan”. “. “.
Dia suka bertanya kepada kliennya berapa lama mereka ingin bekerja. “Kebanyakan orang kemudian mengatakan ’65 atau 67, seperti yang disyaratkan oleh negara’. Hal ini menunjukkan bahwa sangat sedikit orang yang memikirkan rencana hidup alternatif. Kami diberitahu oleh orang tua dan kakek-nenek kami, tetapi juga di sekolah dan pelatihan, bahwa kami harus bekerja sampai kami pensiun.”
Investasi modal membayar sendiri setelah 15 tahun
Yang terpenting, dia memberi tahu klien bahwa Anda tidak akan pernah bisa mulai menabung dan berinvestasi sejak dini. Di satu sisi, menurut pengalamannya, faktor waktu benar-benar diremehkan karena banyak orang yang dibutakan oleh kisah-kisah para jutawan yang sukses dan berpikir bahwa Anda bisa menjadi kaya dalam beberapa tahun. Di sisi lain, terlalu banyak orang yang salah paham bahwa Anda hanya bisa menjadi kaya dengan menabung.
“Jika Anda berinvestasi 1.000 euro per bulan, Anda akan mengembangkan aset sekitar 500.000 euro dalam 20 tahun dan dengan pengembalian 5 persen Anda akan mendapat penghasilan tambahan sebesar 25.000 euro per tahun. Beberapa orang harus bekerja keras untuk itu.” Dengan investasi real estat, Anda akan membangun lebih banyak kekayaan setiap bulannya. Tentu saja, Anda juga memerlukan kesabaran di sini: “Investasi modal baru benar-benar membuahkan hasil setelah 12 hingga 18 tahun ketika bunga majemuk ditambahkan.”
Dan itulah yang terjadi padanya sekarang. Itu sebabnya dia adalah pengusaha swasta penuh waktu dan hanya peduli dengan pelanggan lamanya. Dia saat ini sedang cuti sebagai orang tua di Cape Town selama musim dingin. Istrinya ingin bekerja lagi pada musim panas, sehingga keluarganya kembali ke Frankfurt.
LIHAT JUGA: Pria yang menjadi jutawan real estate mengatakan inilah sebabnya kebanyakan orang tidak pernah menjadi kaya
“Hal baiknya adalah Anda bisa bekerja, tapi Anda tidak harus melakukannya,” kata Henning. Mungkin dia akan mencari proyek baru setelah kembali dari Afrika Selatan. Dia menasihati semua orang yang berusia awal 20-an dan, seperti dia, ingin mandiri secara finansial di awal usia 40-an: “Kunjungi situs web real estate dan cari apartemen seharga 100.000 hingga 150.000 euro, baca sedikit tentang subjeknya dan tukarkan ide di forum. Lakukan saja.”