Ketika saya berusia 22 tahun, saya memulai sebuah perusahaan secara tidak sengaja: saya meyakinkan pacar saya untuk membeli apartemen dari saya. Andai saja saya tahu pada saat itu bahwa pembelian kecil ini akan menjadi awal karir di bidang real estate.

Selama bertahun-tahun kami terus membeli rumah sewaan di wilayah Boston. Kami juga menikah, yang menjadikan situasi kehidupan dan usaha properti kami jauh lebih kecil risikonya – dan sangat melegakan orang tua kami, tapi itu lain ceritanya.

“Kamu harus tetap termotivasi”

Tentu saja semua itu tidak mudah. Awalnya cukup menegangkan bagi saya (yang berhubungan dengan rumah, bukan pernikahan). Saya ingat dua Hari Valentine ketika saya membersihkan pipa pembuangan setelah pekerjaan pemeliharaan.

Pada tahun-tahun awal itu saya harus fokus pada apa yang saya lakukan agar tetap termotivasi. Berinvestasi dalam real estat bermanfaat jika Anda tahu cara:

• Arus kas: Menjadi pemilik properti sewaan adalah cara terbaik untuk mendapatkan aliran uang yang stabil. Setelah Anda melunasi hipotek dan biaya lainnya, Anda akan memiliki penghasilan tetap. Banyak orang bahkan mengubah apartemen mereka sendiri untuk disewakan.
• Peningkatan nilai: Tidak selalu, tetapi dalam sebagian besar kasus, nilai rumah meningkat seiring waktu. Artinya: semakin lama Anda memiliki real estat, semakin besar pula nilainya pada suatu saat. Oleh karena itu, masyarakat memandang rumah atau apartemen sebagai bekal utama mereka di masa depan.
• Penanaman Modal: Manfaat apartemen atau rumah yang masih belum banyak diketahui adalah dapat dijadikan sebagai investasi. Dengan terus melunasi hipotek, Anda akan mempunyai kesempatan untuk memanfaatkan ekuitas yang telah Anda bangun. Ini seperti dana hari hujan terakhir. Jika Anda memiliki bangunan atau properti berbeda dengan beberapa unit di bawah satu atap, ini memberi Anda kesempatan untuk melunasinya suatu hari nanti

Bangunan apartemen kecil sebagai strategi entry-level

Hal yang paling saya sukai dari perdagangan real estat adalah Anda dapat membangun strategi Anda sendiri. Saya mulai dengan membeli gedung apartemen kecil dengan satu hingga dua unit per gedung. Ini adalah strategi entry-level yang baik, terutama bagi mereka yang ingin tinggal di apartemen sambil menunggu pendapatan sewa untuk melunasi hipoteknya. Saya telah menjelaskan hal ini kepada banyak orang. Ini hanyalah cara paling logis untuk melakukan pendekatan ketika Anda baru memulai.

Namun, ada banyak cara untuk mendiversifikasi portofolio Anda: mulai dari membeli rumah liburan, ruang komersial, hingga tanah. Pilihan lainnya adalah menggabungkan kekuatan dengan mitra dan membentuk kompleks yang lebih besar. Jika Anda mencari sesuatu yang tidak memerlukan banyak inisiatif, perwalian investasi real estat dapat membantu Anda karena mereka memberikan pengembalian yang sama dalam jangka panjang.

Baca Juga: 20 Kota Ini Adalah Tempat Pilihan Investor Real Estat Untuk Berinvestasi Saat Ini

Iming-iming kepemilikan properti cukup memikat. Tujuan yang ingin dicapai kebanyakan orang adalah memiliki penghasilan berkelanjutan yang tidak perlu terlalu mereka khawatirkan. Disiplin utama, tentu saja, adalah menjadi mandiri secara finansial – yaitu mempertahankan standar hidup yang diinginkan hanya melalui pendapatan ini.

Jika semudah itu, mengapa tidak semua orang berinvestasi di real estat?

Seperti telah disebutkan, berinvestasi pada tanah dan real estat ibarat memulai bisnis. Anda bisa bertanya kepada siapa saja yang pernah mencoba membuka bisnis atau restoran: itu tidak mudah! Satu-satunya hal yang mungkin mudah dilakukan adalah meremehkan pekerjaan yang dilakukan.

Tapi kenyataannya siapa pun bisa melakukannya Bisa. Anda hanya harus bersedia menerima tiga fakta ini:

1. Setiap permulaan itu sulit

Untuk menjadi investor real estat, Anda memerlukan waktu atau uang, sebaiknya keduanya. Maaf, tapi Anda tidak bisa menyiasatinya – tapi sebenarnya sudah cukup jelas. Jika Anda tidak punya waktu, Anda harus menyerahkan banyak tugas, dan biayanya bisa sangat mahal. Jika Anda tidak punya uang, Anda harus menghabiskan banyak waktu untuk menutup transaksi dengan modal luar.

Namun waktu dan uang adalah barang langka. Sebuah rumah tidak dapat dicapai dalam sekejap, apalagi seluruh bangunan. Anda harus meneliti, menganalisis, dan mengalami seluruh proses ini untuk melakukan pembelian. Inilah saatnya kebanyakan orang menyerah. Mereka menyadari bahwa dibutuhkan terlalu banyak sumber daya dari kehidupan sehari-hari untuk mewujudkan impian mereka.

2. Lebih sulit untuk mengaturnya

Bahkan menjadi lebih mudah jika Anda sudah menjadi pemilik properti. Seperti halnya bisnis apa pun, Anda akan menghadapi tantangan seperti: Bagaimana cara berkembang dengan sumber daya yang terbatas? Batasan ini pada akhirnya mengarah pada masalah, seperti yang Anda duga, waktu dan uang. Apakah Anda punya waktu untuk mengikuti pekerjaan pemeliharaan? Apakah Anda punya uang untuk mempekerjakan seseorang untuk mengurusnya? Tidak ada jawaban yang mudah untuk hal ini.

Saat menetapkan standar Anda, ada banyak hal yang harus dilalui. Titik tertinggi bisa sangat tinggi dan titik terendah bisa sangat rendah. Satu bulan semua penyewa membayar tepat waktu dan bulan berikutnya Anda dihadapkan ke pengadilan karena seseorang gagal membayar. Posisi terendahnya membuat stres dan dapat membuat pemilik mana pun mempertimbangkan kembali apakah itu benar-benar layak.

3. Menunggu adalah bagian tersulit

Masih ingat cerita tentang kelinci dan landak? Lambat dan mantap memenangkan perlombaan. Dibutuhkan waktu yang cukup lama untuk mencapai tujuan Anda, dan untuk mencapainya tidak harus melalui jalan yang lurus. Anda bisa mendapat untung besar dalam jangka pendek, tapi Anda juga bisa mendapat kerugian. Meskipun bukan hal yang biasa, beberapa klien saya telah menghasilkan sekitar $100.000 dengan membeli dan menjual properti secara cermat dalam jangka waktu singkat.

Sebagiannya adalah keberuntungan dan sebagian lagi adalah strategi. Secara realistis, ini adalah model bisnis yang andal yang akan mendukung Anda dalam jangka panjang, namun tidak akan berhasil dalam semalam – dan ini akan menyita banyak waktu Anda.

Apakah semuanya sepadan? Saya kira demikian! Segala sesuatu yang perlu dibangun memerlukan kerja. Jika Anda tertarik pada real estat dan siap mengerahkan tenaga ke dalamnya, ini mungkin tepat untuk Anda.