Jika ukuran apartemen jauh lebih kecil dari yang ditunjukkan, harga sewa dapat dikurangi. Luasnya juga dapat dihitung dengan menggunakan metode lokal dan bukan berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Namun, praktik seperti ini tidak terjadi ketika banyak tuan tanah salah menghitung ukuran, jelas Asosiasi Penyewa Berlin. Hal ini diputuskan oleh Pengadilan Federal (BGH) (ref: VIII ZR 33/18).

Seorang penyewa Berlin menggugat karena yakin kenaikan harga sewa berlebihan. Perjanjian sewa menyebutkan luas apartemen 94,48 meter persegi. Atas laporannya, seorang ahli menganggap balkon sebagai seperempat luas lantai sesuai dengan peraturan ruang hidup sehingga ditentukan luasnya 84,01 meter persegi. Artinya, ukuran apartemen itu sekitar sebelas persen lebih kecil dari yang ditentukan dalam perjanjian sewa.

Namun, pemilik rumah meminta agar separuh luas balkon diperhitungkan. Maka pengurangan tersebut akan gagal mencapai varians ukuran yang disyaratkan sebesar sepuluh persen, menurut asosiasi penyewa.

Banyak pemilik yang salah menghitung ruang balkon

Pada prinsipnya, menurut BGH, ruang hidup dalam undang-undang sewa tempat tinggal juga harus ditafsirkan dalam kasus ruang hidup yang dibiayai secara bebas dengan cara yang sama seperti ketentuan ruang hidup dengan harga terkendali yang berlaku pada saat perjanjian sewa dibuat. Dalam kasus individual, sesuatu yang berbeda mungkin berlaku jika penyewa dan pemilik rumah memahami istilah tersebut secara berbeda, metode perhitungan lain lebih jelas tergantung pada jenis apartemen atau umumnya bersifat lokal.

Namun, tidak cukup hanya sebagian besar pemilik di wilayah tersebut yang menerapkan serangkaian peraturan secara tidak benar atau mencampuradukkannya dengan peraturan lain, demikian keputusan hakim. Sebuah survei menunjukkan bahwa banyak pemilik di Berlin salah menghitung ruang balkon. Sebaliknya, seperangkat aturan harus diterapkan secara keseluruhan – dan bukan hanya gabungan ketentuan.

Sejak 1 Januari 2004, Undang-undang Ruang Hidup telah mengatur di seluruh Jerman bagaimana subsidi ruang hidup sewa dihitung. Untuk perjanjian sewa yang diselesaikan sebelum 1 Januari 2004, berlaku Undang-undang Perhitungan Kedua, yang memperhitungkan setengah dari luas balkon, jelas Asosiasi Penyewa Berlin. Jika ragu, mungkin ada baiknya menghitungnya.