Pasar perkantoran di Berlin kosong, proyek gedung baru sudah dipra-sewa. Realisasinya: Jika Anda membutuhkan kantor di tahun 2023, Anda perlu mengurusnya sekarang juga.
Tingkat peringatan: Merah – waktu hampir habis!
2023, itu masih jauhbeberapa pendiri mungkin berpikir. Sekarang bagaimana saya bisa tahu apakah saya memerlukan kantor baru saat itu? Tentu saja, para startup kesulitan membuat prediksi yang andal mengenai pertumbuhan mereka dan kebutuhan akan karyawan baru, ruang penyimpanan, atau tempat kerja kantor. Namun satu hal yang juga jelas: Anda tidak punya pilihan lain jika ingin bekerja di Berlin.
Karena ibu kota Jerman itu populer. Banyak perusahaan, terutama yang bergerak di bidang startup, ingin mendirikan toko di Berlin. Dengan tingkat kekosongan yang hanya 1,5 persen¹, pasar perkantoran hampir tidak dapat memenuhi permintaan. Namun perkembangan apa yang bisa diharapkan di tahun-tahun mendatang dan apa yang harus diperhatikan oleh para pencari kantor?
Permintaan tinggi, pasokan terlalu sedikit
Situasi mengerikan di pasar perkantoran Berlin menjadi jelas ketika Anda melihat angka-angka pada tahun 2019: Hampir tidak ada kantor yang kosong. Meski sekitar 495.000 meter persegi ruang perkantoran akan selesai dibangun, 75 persen di antaranya sudah tersewa pada awal tahun. Dan tahun 2020? Segalanya tidak terlihat jauh lebih baik. Meskipun 839.000 meter persegi sudah dipasarkan, lebih dari separuhnya sudah disewakan.
“Kami sangat membutuhkan izin mendirikan bangunan yang lebih banyak dan lebih cepat untuk properti perkantoran guna memenuhi permintaan yang terus meningkat,” kata Marcus Lehmann, kepala penyewaan kantor di Berlin di konsultan properti. Colliers Internasional. “Permintaan sudah melebihi pasokan.”
Musik masa depan: Seperti inilah gambarannya pada tahun 2023
Oleh karena itu Colliers International membandingkan rencana penyelesaian dengan perkiraan pekerjaan kantor dan melihat dua skenario yang menunjukkan bagaimana pasar Berlin dapat berkembang pada tahun 2023. Skenario 1 pada awalnya tidak terdengar terlalu buruk: sekitar tiga juta meter persegi ruang kantor akan ditambahkan dalam empat tahun ke depan.
Kabar buruknya: Hal ini mengharuskan semua proyek yang direncanakan selesai tepat waktu. Hal ini berlaku baik yang sedang dibangun maupun yang masih dalam tahap perencanaan atau gagasan.
Apa yang dapat dinyanyikan oleh pengembang BER tidak berbeda dengan properti komersial: penundaan dan perubahan rencana adalah hal yang biasa. Oleh karena itu, Skenario 2 lebih realistis, yang mana pencari kantor harus mengharapkan 2,2 juta meter persegi ruang kantor baru. Dan pakar Marcus Lehmann menganggap hal ini terlalu optimis: “Lambatnya pemberian izin mendirikan bangunan di Berlin adalah masalah besar. Secara realistis, luasnya akan lebih dari 1,9 juta meter persegi. Kami juga melihat hanya sekitar 1,7 juta proyek yang direncanakan masih belum terlaksana.”
Ya, saya ingin menyewa kantor sekarang untuk tahun 2023
“Ini berarti bagi perusahaan mereka harus berhati-hati saat ini untuk menyelesaikan perjanjian sewa untuk tahun 2023,” kata Lehmann. Selain kebutuhan ruang tambahan sebesar 200.000 meter persegi dari sektor publik, semakin banyak pemain besar yang kuat secara finansial seperti Volkswagen dan Lufthansa yang datang ke Berlin. Fintech juga telah menemukan kota metropolitan Spree sebagai basis start-up, karena keahlian digital tingkat tinggi terakumulasi di Berlin: “Faktor sumber daya manusia jelas merupakan keunggulan lokasi.” Dengan berkembang menjadi salah satu kota start-up paling penting di Eropa , Berlin adalah karyawan yang menarik dan diperlukan untuk fintech,” jelas Lehmann.
Bagaimana pasar perkantoran akan berkembang tidak hanya bergantung pada berapa banyak proyek konstruksi yang diselesaikan di tahun-tahun mendatang, namun juga pada jumlah lapangan kerja yang dibutuhkan di masa depan. “Kami melihat Berlin sangat membutuhkan pengembangan proyek agar kami dapat mencapai tingkat kekosongan yang sehat sekitar empat persen,” kata Lehmann.
