Koalisi besar ingin memperkenalkan tunjangan bangunan untuk anak pada paruh pertama tahun ini untuk memudahkan keluarga membeli kepemilikan rumah. Seorang pakar melihat hal ini sebagai pertanda palsu dan khawatir masih banyak orang yang tidak mampu memiliki rumah sendiri.
Keluarga dengan pendapatan menengah hingga 75.000 euro harus mendapat dukungan utama. Harus ada tunjangan tambahan sebesar 15.000 euro per anak. Pendanaan pemerintah untuk pembelian kepemilikan rumah baru memungkinkan keluarga menerima 1.200 euro per anak per tahun untuk jangka waktu sepuluh tahun.
Kepemilikan rumah tetap menarik bahkan tanpa subsidi yang tinggi
Michael Voigtländer, kepala bidang kompetensi untuk pasar keuangan dan pasar real estat di Institut Ekonomi Jerman (IW) Cologne, berpendapat bahwa pendanaan ini tidak masuk akal. “Dana maksimal hanya akan diberikan kepada mereka yang sudah menyelesaikan program KB,” ujarnya dalam salah satu acara Wawancara diterbitkan oleh institut. Selain itu, tunjangan anak bangunan terlalu mahal. “Perhitungan kami menunjukkan bahwa kepemilikan rumah tetap menarik bahkan tanpa subsidi yang tinggi.”
Meskipun ada dukungan, kebanyakan orang tidak akan mampu membeli rumah mereka sendiri, keluh Voigtländer: “Masalah terbesar adalah terlalu sedikit ekuitas dan terlalu tinggi biaya akuisisi tambahan. Hampir tidak ada rumah tangga yang menabung 30 persen dari harga pembelian yang kurang lebih diperlukan untuk pajak pengalihan properti, notaris, broker dan modal ekuitas yang dibutuhkan oleh bank. Di situlah Anda harus memulainya.”
Ketentuan pensiun sebagai tunjangan gratis bagi pemilik rumah
Sebagai alternatif untuk membangun tunjangan anak, ia merekomendasikan jaminan seperti yang umum terjadi di Perancis atau Belanda. Mereka akan secara signifikan mengurangi kebutuhan modal ekuitas.
Menurutnya, keuntungan lainnya adalah kemungkinan untuk menyebarkan pajak pengalihan properti selama beberapa tahun atau menyesuaikan tarif pajak secara langsung: “Di Inggris Raya, misalnya, terdapat tunjangan pajak dan kenaikan tarif pajak, seperti dalam pajak penghasilan. Maka pembeli apartemen kecil akan merasa lega, sementara pembeli properti mewah dan villa akan dikenakan pajak yang lebih berat.”
Baca juga: Real estate sangat diminati di sekitar kota-kota Jerman ini
Para ahli mengetahui bahwa ini masih saat yang tepat untuk membeli properti, karena suku bunga telah turun lebih tajam dibandingkan kenaikan harga dalam beberapa tahun terakhir. Meskipun nilai properti mungkin menurun selama bertahun-tahun, setidaknya pemilik rumah akan mendapatkan tunjangan pensiun sebagai tunjangan gratis.