Harga sewa di Berlin seharusnya tidak lagi dibiarkan naik dalam lima tahun ke depan. Selain itu, jumlah maksimum yang dapat dikenakan untuk sewa baru adalah sewa yang dibayarkan oleh penduduk sebelumnya. Inilah poin-poin penting dari usulan SKatrin Lompscher (Die Linke), senator bidang pembangunan perkotaan, yang akan diputuskan oleh Senat pada 18 Juni dan berlaku mulai Januari 2020.
Penjabat pemimpin SPD Thorsten Schäfer-Gümbel bahkan melangkah lebih jauh. Dia menuntut di Berlin “Cermin Siang” sebuah “batas sewa untuk seluruh Jerman”
Namun terdapat penolakan yang jelas terhadap rencana tersebut dari industri properti dan ekonom. Presiden Asosiasi Federal Perusahaan Perumahan dan Real Estat Jerman (GdW), Axel Gedaschko, memperingatkan Die Welt bahwa pembekuan harga sewa juga akan mengurangi jumlah apartemen yang baru dibangun.
Batasan sewa akan mencegah investasi penting
“Alih-alih memastikan perumahan terjangkau, rencana seperti pembatasan harga sewa akan berdampak paling besar bagi pemilik yang sudah menawarkan apartemen dengan harga terjangkau,” katanya kepada “Welt”. Investasi penting dalam ruang hidup dan pemeliharaan tidak lagi dapat ditanggung oleh semua tuan tanah.
Gedaschko juga memperingatkan bahwa pembatasan sewa akan menghalangi investor. “Meningkatnya ketidakpastian pasar menyebabkan biaya modal dan pinjaman terhadap nilai meningkat,” ia memperkirakan. Oleh karena itu, pembatasan sewa akan menghasilkan kebalikan dari rencana sebenarnya: ruang hidup baru hanya akan tercipta secara perlahan.
Ekonom: Lebih banyak peraturan berarti lebih sedikit apartemen sewaan
Michael Voigtlänger, pakar properti di Institut Ekonomi Jerman (IW) di Cologne, berpendapat serupa. Ia juga berharap investor dengan jangka waktu investasi tiga hingga sepuluh tahun akan mencari cara lain untuk menginvestasikan uangnya secara menguntungkan. Karena semakin sedikit apartemen yang dibiayai dan dibangun, permintaan akan ruang hidup sebenarnya akan meningkat karena adanya pembatasan harga sewa.
Pakar tersebut menunjuk pada peraturan serupa di Spanyol atau Inggris Raya. Menurut Voigtländer dalam “Welt”, respons terhadap peraturan yang lebih banyak selalu berupa menurunnya jumlah apartemen sewa. Alasannya: Menyewa akan menjadi tidak menarik dan pemilik akan lebih cenderung untuk pindah atau menjual apartemen mereka sendiri.
“Kami sedang dalam perjalanan menuju sewa negara”
Kai H. Warnecke, presiden asosiasi pemilik Haus und Grund, mengatakan kepada “Welt” bahwa berkurangnya jumlah apartemen sewaan akan semakin berarti Anda harus membeli apartemen jika ingin memperbaiki situasi kehidupan Anda. Warnecke berasumsi bahwa situasi perumahan di Berlin tidak akan membaik dalam lima tahun ke depan dengan adanya pembatasan sewa. Kekhawatirannya adalah para politisi dapat membekukan harga sewa lebih lama lagi. “Kami sedang dalam proses untuk merekrut pegawai pemerintah,” katanya kepada surat kabar tersebut.
LIHAT JUGA: 25 kota termahal di dunia untuk menyewa apartemen dua kamar tidur
Sasaran iklim di sektor bangunan juga tidak dapat dicapai jika peluang investasi “sangat terbatas tanpa dukungan komprehensif dari negara untuk menerapkan langkah-langkah perlindungan iklim,” Axel Gedaschko memperingatkan. Konversi dan digitalisasi yang sesuai dengan usia juga sulit diterapkan karena rendahnya investasi.