Siapa pun yang membeli properti tidak hanya membayar harga pembelian, tetapi juga pajak – pajak pengalihan properti. Meskipun tingkat pajaknya sebesar 3,5 persen di seluruh Jerman hingga tahun 2006, sejak saat itu negara bagian dapat menetapkan sendiri tarif pajaknya. Para ahli mengkritik hal ini karena pajak properti kini telah meningkat secara signifikan.
Di beberapa negara, angkanya meningkat dari 3,5 persen menjadi 6,5 persen di beberapa kasus. Para ekonom di Institut Ekonomi Jerman (IW) menyerukan pengurangan. Karena jika pajak pengalihan properti menjadi tinggi, harga properti residensial akan naik. “Rumah tangga berpendapatan rendah khususnya merasa semakin sulit memperoleh properti,” kata Michael Voigtländer, ilmuwan dari IW. Sebaliknya, pembeli harus dibebaskan dari beban tersebut sehingga mereka dapat membangun kekayaan dengan lebih mudah.
Negara-negara bagian kemungkinan besar tidak akan menyukai persyaratan ini karena pajak pengalihan properti merupakan sumber pendapatan penting bagi mereka. Tahun ini saja, menurut IW, mereka mengumpulkan 13 miliar euro dari dana tersebut.
Tarif pajak yang tidak setara
Hanya di Bavaria dan Saxony yang tarif pajaknya tetap sebesar 3,5 persen sejak tahun 2006. Angka tersebut naik hingga mencapai puncak nasional sebesar 6,5 persen di Rhine-Westphalia Utara, Schleswig-Holstein, Brandenburg, Thuringia dan Saarland. Di negara bagian federal lainnya, pajak pengalihan properti bervariasi antara 4,5 dan enam persen.
Dengan harga properti 100.000 euro, pembeli membayar pajak pengalihan properti sebesar 3.500 euro di Bavaria, tetapi 6.500 euro di negara tetangga Thuringia – selisih 3.000 euro.
Pajak yang lebih tinggi mengurangi modal ekuitas, dan para pembangun kemudian harus mengambil pinjaman yang lebih besar dari bank untuk membangun empat tembok mereka sendiri. KamOleh karena itu, para pakar IW menyerukan reformasi perpajakan.
Negara tetangga menghapuskan pajak sepenuhnya
Belanda telah sepenuhnya menghapuskan pajak pengalihan properti untuk bangunan baru. Di Inggris, tidak ada pajak untuk 125.000 euro pertama, setelah itu pajak akan dinaikkan secara bertahap.
Di Jerman, investor besar bahkan dapat menghindari pajak pengalihan properti secara legal dengan menggunakan trik tertentu. Hal ini merugikan pembangun kelas menengah.
Baca juga: Jerman Menahan Booming Real Estat: Itu sebabnya semakin sedikit bangunan baru yang tiba-tiba dibangun kembali
Selama kampanye pemilu, Uni meminta tunjangan pajak pengalihan properti untuk keluarga, FDP meminta tunjangan untuk semua orang hingga 500.000 euro. Para ahli IW menyarankan politisi untuk mengurangi pajak pengalihan properti lagi.