Dari perspektif serikat pekerja konstruksi IG BAU, pemerintah federal dan negara bagian harus mengeluarkan lebih banyak uang secara signifikan untuk perumahan sosial baru. “Setidaknya enam miliar euro per tahun sangat dibutuhkan untuk perumahan sosial,” kata ketua Robert Feiger dari Badan Pers Jerman. Hanya sepertiga dari apa yang benar-benar dibutuhkan telah dibangun, menurut sebuah penelitian yang ingin dipresentasikan oleh serikat pekerja dan berbagai asosiasi pada “Hari Konstruksi Perumahan” Kamis ini di Berlin. Seorang peneliti populasi memperingatkan agar tidak membangun apartemen di tempat yang salah.
Studi yang dilakukan oleh lembaga penelitian swasta Prognos menunjukkan bahwa pasar perumahan mengalami tekanan di 138 dari sekitar 400 kabupaten dan kota mandiri. Klien adalah aliansi asosiasi yang anggotanya mendapat manfaat jika lebih banyak yang dibangun atau pembangunan menjadi lebih mudah. Ini termasuk Asosiasi Pusat Industri Konstruksi Jerman, Asosiasi Federal Perdagangan Bahan Bangunan Jerman dan Asosiasi Penyewa Jerman.
Negara bagian bertanggung jawab atas perumahan sosial baru
“Setidaknya dibutuhkan 80.000 apartemen sewa sosial baru setiap tahunnya,” kata Feiger. “Dengan jumlah pendanaan saat ini sebesar 1,5 miliar euro per tahun dari pemerintah federal, penurunan besar dalam perumahan sewa sosial tidak dapat dihentikan.”
Feiger berpendapat bahwa, sebagai akibat dari kenaikan harga sewa, antara sepertiga hingga setengah penduduk kota secara teoritis berhak atas perumahan sosial. Namun, unit perumahan sosial menjadi lebih sedikit karena semakin banyak unit yang tidak lagi didukung setelah jangka waktu yang ditentukan. Negara bagian telah bertanggung jawab atas perumahan sosial baru sejak tahun 2007. Sebagai kompensasinya, mereka menerima uang dari pemerintah federal, yang harus mereka tambahkan dengan dana mereka sendiri.
Selain perumahan sosial, “apartemen dengan harga terjangkau adalah lokasi konstruksi perumahan terbesar kedua,” kata Feiger. Setidaknya dibutuhkan tiga miliar euro per tahun untuk mencapai hal ini, terutama bagi mereka yang berpenghasilan rata-rata di wilayah metropolitan. “Ada ledakan sosial yang sangat besar di sini,” anggota serikat pekerja tersebut memperingatkan.
Tidak mungkin dibangun di tempat yang salah
Karena harga sewa yang tinggi, semakin banyak orang yang pindah ke daerah sekitar, kata peneliti populasi Reiner Klingholz. Tanpa kekurangan perumahan, banyak kota di Jerman akan tumbuh lebih cepat. “Ini merupakan faktor perlambatan,” kata kepala Institut Kependudukan dan Pembangunan Berlin kepada Badan Pers Jerman. Kota-kota menarik seperti Hamburg, Berlin, Leipzig, Düsseldorf dan Cologne terus berkembang, meskipun arus masuknya baru-baru ini menurun. “Kota-kota tidak dapat mengimbangi pembangunan perumahan.”
Baca juga: Aturan Baru Bisa Pastikan Properti Segera Mahal Lagi
Di kota-kota yang membutuhkan, masuk akal untuk membangun lebih banyak perumahan sosial, kata Klingholz. Namun tidak boleh dibangun di tempat yang salah. Di antara kota-kota yang sedang berkembang terdapat tempat-tempat yang wilayah sekitarnya menyusut, seperti Bremen, Düsseldorf, Cologne, Dresden, Leipzig, Erfurt dan Jena. “Kota-kota seperti Bremen, bisa saja terjadi terlalu banyak pembangunan di pinggiran kota,” kata Klingholz.
Ketika masyarakat pedesaan yang tidak dapat mengharapkan pertumbuhan apa pun memilih wilayah pengembangan baru, terdapat risiko penggelembungan real estat dengan risiko kekosongan pada generasi berikutnya.