Commerzbank sudah mulai bekerja keras. Dia saat ini sedang menyelidiki cara terbaik untuk menjual kantor pusatnya di Frankfurt.

Sejauh ini dana sebesar 600 hingga 650 juta euro telah terkumpul untuk pembangunan menara perkantoran kuning di jantung kota, yang merupakan gedung tertinggi di Jerman dengan ketinggian 300 meter. Kesepakatan besar ini bisa menghasilkan lebih banyak manfaat karena terjadi pada waktu yang tepat: Setelah referendum Brexit, banyak yang memperkirakan eksodus bankir dari London ke pusat keuangan di Uni Eropa, seperti Frankfurt. Oleh karena itu pakar industri memperkirakan kenaikan harga real estat di kota metropolitan utama. Hal ini terutama berlaku untuk gedung-gedung tinggi yang disewakan sepenuhnya di lokasi-lokasi utama seperti Menara Commerzbank. Investor besar yang haus akan keuntungan bersaing untuk mendapatkan properti investasi tersebut. Frankfurt mungkin sudah menjadi lokasi kantor termahal di negara ini — Jika dibandingkan secara internasional, harga tempat ini masih tergolong murah.

“Frankfurt akan menjadi salah satu penerima manfaat Brexit dalam dua hingga tiga tahun ke depan,” kata Ulrich Höller, kepala grup properti GEG. “Harganya sudah di atas rata-rata – sekarang mungkin akan terus naik. Frankfurt adalah kota paling internasional di Jerman, yang sudah memiliki infrastruktur yang maju untuk sektor keuangan, dan sepertinya tidak akan senang dengan kenaikan harga pembelian, setidaknya tidak dalam jangka pendek. Karena saat ini dia sedang berbelanja besar-besaran untuk ruang komersial dengan German Estate Group (GEG), yang baru didirikan pada tahun 2015 dan didukung oleh investor keuangan KKR. Dana pensiun yang kuat dari Asia, misalnya, dapat mempersulit hidupnya jika mereka mengalihkan miliaran dana mereka dari London ke Frankfurt. Namun, dalam jangka panjang, banyak manajer properti lokal yang merasa senang. Mereka berspekulasi tentang keuntungan besar dari penjualan kembali bangunan dan harga sewa yang meningkat pesat. Tak heran, sejumlah gedung perkantoran kini dibangun dari awal.

Seperti lemming

Perkiraan menunjukkan bahwa, paling banter, 10.000 bankir bisa pindah dari London ke Frankfurt. Mereka akan membutuhkan sekitar 200.000 meter persegi ruang kantor, menurut perhitungan Oliver Barth, manajer perusahaan konsultan BNP Paribas Real Estate cabang Frankfurt. Dia yakin kota ini mampu menyerap pendatang baru. Beberapa ruang yang dibutuhkan saat ini kosong; Para pialang telah mengeluh selama bertahun-tahun bahwa ada “kekosongan tanpa lahan” di Frankfurt yang tidak bisa dihilangkan. Karena hanya perkantoran termewah di pusat kota yang selalu diminati. Perusahaan keuangan yang peduli dengan citranya tidak tertarik pada bangunan yang ketinggalan jaman atau alamatnya salah. Semua orang bergegas ke kota seperti lemming.

Hal ini kemungkinan besar tidak akan berubah seiring dengan harapan terjadinya efek Brexit. Sebaliknya, Barth memperkirakan: “Pasokan ruang kantor di lokasi pusat kota kemungkinan akan semakin langka, dan dengan demikian harga sewa akan terus meningkat. Namun dalam jangka pendek, sedikit demi sedikit dari awalnya 38 euro per meter persegi menjadi lebih dari 39 euro. Di Paris harganya 67 euro, di Dublin 49 euro.

Apartemen seharga 8.000 euro – per meter persegi

Tinggal di Frankfurt juga masih murah dibandingkan negara lain, kata Hubertus Väth, yang mengusung gagasan tersebut sebagai direktur pelaksana Frankfurt Main Finance. “Dalam hal sewa, kami sekarang seperempat dari London, setengah dari Paris, dan sepertiga lebih sedikit dari Luksemburg. Harga sewanya cukup murah untuk ukuran pusat keuangan.” Dia dapat memahami kekhawatiran banyak keluarga di Frankfurt mengenai meningkatnya biaya hidup. Namun demikian, bagi Väth, peluang bagi Frankfurt jelas lebih besar daripada risikonya, seperti keamanan kerja jangka panjang melalui perkiraan pertumbuhan sektor keuangan. “Ini secara signifikan memberikan kompensasi yang berlebihan terhadap kemungkinan konsekuensi negatif.”

Banyak orang yang berpenghasilan rata-rata mungkin tidak peduli jika dibandingkan dengan London. Sewa rata-rata per meter persegi di Frankfurt sekarang hampir 14 euro — dua kali lipat dari rata-rata nasional. Pasokan perumahan yang terjangkau di kota sudah langka. Para bankir tentu saja mampu membeli apartemen dengan segera. “Agen sudah melaporkan bahwa permintaan apartemen meningkat tajam setelah referendum Inggris,” kata Oliver Beyer, pakar transaksi real estat di firma hukum Simmons & Simmons.

The “Maintor” menunjukkan betapa besarnya minat terhadap apartemen mewah. — sebuah kompleks bangunan perkantoran dan apartemen yang dibangun dalam beberapa tahun terakhir di pinggir kota tua Frankfurt di sekitar Main. Ketika konstruksi dimulai, satu meter persegi tersedia dengan harga di bawah 8.000 euro. Pada akhir tahun 2013, seluruh apartemen terjual, penthouse terlebih dahulu. Perkembangan harga sejak saat itu: ditambah sepuluh persen.