Menurut Institut Ekonomi Jerman (IW), para pembangun di Jerman terlalu banyak membangun di wilayah pedesaan. Dalam sebuah studi baru, para ilmuwan di Cologne mengatakan bahwa di banyak distrik, pembangunan yang dilakukan jauh lebih banyak daripada yang sebenarnya terjadi – mengingat menyusutnya populasi dan fakta bahwa rumah-rumah sudah kosong di banyak tempat. IW merekomendasikan sejumlah tindakan penanggulangan kepada pemerintah daerah.

“Kami terkejut melihat banyak rumah keluarga tunggal masih dibangun di daerah pedesaan,” kata pakar real estate IW Michael Voigtländer. “Kami telah meningkatkan perluasan kota karena aktivitas konstruksi baru.” Jika para pembangun saat ini ingin menjual rumah mereka lagi di masa depan, Voigtländer yakin mereka akan menghadapi masa yang sangat sulit: “Seiring dengan menurunnya populasi, permintaan akan hilang dalam jangka panjang. . Hal ini jelas berdampak pada perkembangan harga.” Selain penurunan harga dan perluasan kota, para peneliti memperkirakan dampak negatif lainnya seperti pusat kota yang terbengkalai dan lapangan kerja baru.

Beberapa distrik disebutkan sebagai contoh dalam studi ini: Di ​​distrik Emsland di Lower Saxony, misalnya, lebih dari 1.060 apartemen dibangun antara tahun 2011 dan 2015 dibandingkan perkiraan berdasarkan perkembangan populasi dan kekosongan yang ada. Mayoritas di antaranya adalah apartemen besar atau rumah keluarga tunggal.

Namun, pembangunan ini tidak terbatas pada Jerman Utara: Menurut IW, pembangunan yang dilakukan di sebagian besar wilayah Bavaria yang kuat secara ekonomi sama banyaknya dengan pembangunan di Black Forest, Eifel, atau Hesse Utara. Contoh ekstrem: Menurut perkiraan IW, hanya dibutuhkan tujuh apartemen baru di distrik Waldeck-Frankenberg di utara Marburg. Namun, menurut penelitian, hampir 200 unit telah dibangun, memenuhi 2.764 persen kebutuhan.

Namun, di wilayah metropolitan masih terdapat kekurangan perumahan. Menurut penelitian tersebut, hanya 40 persen dari apartemen yang benar-benar dibutuhkan dibangun pada tahun lalu di Berlin, 43 persen di Munich, dan 59 persen di Hamburg.

Para peneliti real estate di Köln tidak sendirian dalam penilaian mereka: “Kami memiliki kesenjangan antara perkotaan dan pedesaan dalam aktivitas konstruksi,” kata Stephan Kippes, kepala riset pasar di German Southern Real Estate Association di Munich. “Secara keseluruhan, kita sebenarnya akan memiliki cukup ruang hidup di Jerman – jika itu berada di tempat yang tepat.” Menurut perkiraan yang diterbitkan pada tahun 2016 oleh Institut Federal untuk Penelitian Bangunan, Perkotaan dan Spasial, hampir dua juta apartemen kosong. daerah pedesaan di Jerman.

Menurut studi IW, perkembangan yang tidak menguntungkan ini disebabkan oleh rendahnya suku bunga dalam beberapa tahun terakhir, yang membuat pembelian properti menjadi relatif murah. Tentu saja rumah bekas tidak terlalu populer. “Banyak keluarga lebih memilih membangun sesuatu yang baru,” kata Voigtländer. “Ini bisa dimengerti, tapi pada saat yang sama Anda harus menghancurkan rumah-rumah tua yang kosong. Masuk akal untuk fokus pada saham.”

IW merekomendasikan pendekatan yang kuat terhadap pemerintah kota dengan pembangunan baru yang ekstensif: tidak ada area bangunan baru, menghubungkan bangunan baru dengan pembongkaran rumah-rumah lama dan menjadikan pusat kota lebih menarik.

dpa