Menteri Kehakiman federal, Katarina Barley, ingin memperlambat kenaikan harga sewa dengan kewajiban baru bagi tuan tanah. Di masa depan, pemilik apartemen harus membuktikan kepada penyewa baru mengapa mereka melebihi batas atas yang ditetapkan dalam pengendalian sewa sebelum membuat kontrak, sebagaimana dibuktikan oleh rancangan undang-undang yang diumumkan pada hari Selasa.

CDU: Barley melampaui perjanjian koalisi

Serikat pekerja mengkritik rencana tersebut. Barley jauh melampaui perjanjian koalisi. Asosiasi industri perumahan menyebut pengetatan batas sewa sebagai “kedok jendela murni” yang tidak membantu mereka yang mencari apartemen.

Amandemen undang-undang sewa yang diperkenalkan pada tahun 2015 menetapkan bahwa harga sewa baru tidak boleh melebihi sewa komparatif lokal lebih dari sepuluh persen. Hal ini dimaksudkan untuk memperlambat kenaikan harga sewa, terutama di wilayah metropolitan. Pengecualian terhadap peraturan ini hanya berlaku jika penyewa sebelumnya telah membayar lebih dari biasanya di wilayah tersebut – yaitu, tuan tanah tidak dipaksa untuk mengurangi harga sewa. Selain itu, pemilik apartemen diperbolehkan melebihi batas sewa jika bangunannya baru atau propertinya telah dimodernisasi.

Kementerian Kehakiman membenarkan penyesuaian kembali tersebut dengan menyatakan bahwa pengendalian sewa tidak memberikan dampak yang diharapkan. Alasannya adalah penyewa baru seringkali tidak mengetahui seberapa tinggi harga sewa pendahulunya atau apakah pekerjaan modernisasi membenarkan biaya sewa yang dikenakan. Rupanya, banyak orang yang tertarik dengan apartemen menghindari pertanyaan penting tentang pekerjaan pra-sewa atau renovasi.

Pelunasan kelebihan sewa harus dipermudah

Menurut rencana Barley, pemilik rumah selanjutnya harus memberikan bukti tertulis tentang alasan harga sewa yang jauh lebih tinggi daripada rata-rata lokal. Selain itu, penyewa akan lebih mudah mengambil tindakan terhadap harga sewa yang berlebihan. Hal ini termasuk mempermudah pelunasan kelebihan pembayaran sewa. Barley juga ingin menetapkan batasan alokasi biaya modernisasi pada sewa. Jumlahnya tidak boleh melebihi tiga euro per meter persegi ruang hidup. Amandemen tersebut diharapkan mulai berlaku pada awal tahun 2019.

Anggota parlemen dari serikat pekerja Jan-Marco Luczak Barley menuduh rancangan tersebut menimbulkan konflik yang tidak perlu ke dalam proses legislatif. Dalam perjanjian koalisi, diputuskan hanya kewajiban terbatas untuk memberikan informasi tentang sewa sebelumnya. Selain itu, peraturan yang melarang penyalahgunaan modernisasi sebagai cara untuk menyingkirkan penyewa yang tidak diinginkan sulit untuk dikelola. Artinya, kita menghadapi risiko bahwa modernisasi tidak akan terjadi di masa depan, jelas Luczak. Rancangan undang-undang tersebut saat ini sedang dipilih oleh departemen-departemen dan kemudian harus diserahkan ke Bundestag.

Industri perumahan menyerukan insentif konstruksi

“Rencana pengetatan hanya akan memberikan mereka yang mencari apartemen perasaan bahwa mereka akan menemukan apartemen lebih cepat, yang sebenarnya tidak terjadi dalam praktiknya,” kata presiden asosiasi payung industri real estate ZIA, Andreas Mattner menjelaskan .

Hanya pasokan apartemen yang lebih banyak yang dapat membantu melawan kenaikan harga sewa. Asosiasi industri perumahan GdW menyerukan insentif untuk membangun perumahan yang terjangkau, seperti undang-undang percepatan perencanaan dan konstruksi yang dijanjikan oleh koalisi besar.