Suku bunga pinjaman saat ini berada pada tingkat yang sangat rendah dan pasar kerja sedang berkembang pesat. Hal ini sebenarnya menjadikan kondisi ideal untuk berinvestasi di real estat. Namun, ada beberapa hal yang harus Anda ingat.
Pinjaman konstruksi untuk real estat saat ini sangat murah
Pada pertengahan bulan Maret, biaya pinjaman konstruksi sepuluh tahun rata-rata sekitar 1,5 persen. Menurut “Süddeutsche Zeitung (SZ)”, hal ini terlihat dari indeks konstruksi Biallo yang ditentukan dari 112 penawaran. Pada tahun 2008, pinjaman bangunan bernilai sekitar lima persen. Pinjaman konstruksi untuk real estat relatif murah.
Tabungan dan gaji seringkali tidak cukup untuk membeli properti. Harga properti yang sangat tinggi juga menjadi penyebab hal ini. “Untuk membeli properti, sebuah rumah tangga harus menabung 20 hingga 30 persen dari harga pembelian,” menurut Institut Ekonomi Jerman Cologne (IW). Namun, saat ini hanya sebelas persen dari seluruh penyewa yang mampu mengumpulkan jumlah tersebut. Menurut IW, tingkat kepemilikan di Jerman tetap berada pada kisaran 45 persen dalam beberapa tahun terakhir.
Suku bunga pinjaman real estat akan segera naik
Namun di masa depan, pinjaman konstruksi untuk real estat mungkin tidak lagi semurah sekarang. Hal ini dapat dilihat dalam banyak analisis dan laporan pasar. Perkembangan suku bunga bangunan dipengaruhi oleh banyak aspek. Misalnya saja suku bunga utama Bank Sentral Eropa (ECB) yang kemungkinan akan tetap di angka nol persen untuk saat ini.
Pasar obligasi juga mempengaruhi tingkat suku bunga. Bank sering kali membiayai uang konstruksi yang mereka pinjamkan melalui hipotek. Tingkat bunga mereka didasarkan, antara lain, pada imbal hasil obligasi federal, menurut “SZ”. Semakin rendah suku bunga Pfandbriefe dan obligasi pemerintah, semakin baik bank dapat melakukan pembiayaan kembali. Mereka kemudian meneruskannya kepada pelanggan mereka melalui suku bunga rendah pada real estat.
Suku bunga akan naik lagi
Namun, suku bunga obligasi telah meningkat dalam beberapa bulan terakhir. Menurut para ahli, hal ini disebabkan oleh kemajuan di zona euro dan pertumbuhan ekonomi dunia, lapor “SZ”. Thorsten Walz, pakar pasar modal di Bausparkasse Schwäbisch Hall, memperkirakan kenaikan suku bunga akan sedikit naik tahun ini. Deutsche Bank kini memperkirakan suku bunga akan naik menjadi sekitar dua persen pada akhir tahun ini.
Saat membeli real estat, Anda perlu memperhatikan pasar
Siapapun yang ingin membeli atau membangun properti harus memperhatikan pasar. Menurut “SZ”, bank pembangunan milik pemerintah federal KfW tidak akan lagi menawarkan jangka waktu 20 tahun untuk pembiayaan pinjaman gedung baru yang hemat energi mulai pertengahan April. Selain itu, KfW tidak lagi memperbolehkan pembayaran khusus dan memperpendek jangka waktu pelanggan tidak perlu membayar bunga pinjaman dari dua belas menjadi enam bulan.
Baca juga: Topik Tabu: Banyak Pemilik Properti yang Melakukan Kesalahan Ini
Mengenai real estat, itu juga tergantung di mana Anda membeli atau membangunnya. Suku bunga pinjaman properti seringkali lebih tinggi di daerah pedesaan dan daerah yang secara struktural lemah karena bank-bank di sana sering kali memiliki persaingan yang lebih sedikit dan memperkirakan risiko gagal bayar lebih tinggi.
Tentu saja, harga properti dan kinerja yang diharapkan juga memainkan peran penting dalam pembelian. Membeli properti hanya karena pinjamannya murah bisa menjadi kesalahan yang merugikan jika dipikir-pikir.
Bandingkan suku bunga sebelum Anda membeli properti
Jika Anda membeli atau membangun real estat dan membutuhkan pinjaman, sebaiknya bandingkan terlebih dahulu. Dalam jangka panjang, perbedaan suku bunga yang kecil sekalipun dapat membuat perbedaan besar.
Untuk jumlah pinjaman sebesar 200,000 euro dengan pembayaran kembali 2.5 persen dan pinjaman terhadap nilai 60 persen, menurut Biallo.de, Anda akan membayar bunga antara 21,943.14 dan 34,528.49 euro di berbagai pembayaran pemasok. Perbedaannya lebih dari 12.000 euro. Jika Anda memiliki jangka waktu yang lebih panjang, Anda sering kali membayar lebih banyak bunga atas pinjaman rumah.
Mengingat rendahnya suku bunga saat ini, membeli dan membangun properti saat ini sangatlah bermanfaat. Namun, Anda harus meluangkan waktu saat membandingkan pinjaman.
km