Bagi banyak keluarga, membeli properti di wilayah metropolitan kini menjadi impian yang mustahil. Hal ini antara lain disebabkan oleh tingginya harga properti dan biaya pembelian tambahan – misalnya pajak pengalihan properti, komisi perantara serta biaya notaris dan pendaftaran tanah.

Sebelum pemilihan federal, partai-partai besar melobi untuk mendapatkan suara dengan subsidi. Serikat pekerja ingin memberikan dukungan keuangan kepada keluarga dari semua kelas pendapatan. Ia berencana untuk menawarkan pembayaran langsung kepada keluarga selama 10 tahun. Tunjangan sebesar 1.200 euro harus dijamin untuk setiap anak. Keuntungan dari varian ini adalah penerimanya akan lebih cepat bebas utang – meskipun varian subsidi CDU/CSU akan membebani anggaran federal beberapa miliar euro.

Sebagai langkah lebih lanjut, Uni Eropa ingin memperkenalkan tunjangan pajak pengalihan properti. Menurut contoh perhitungan dari “Welt”, sebuah keluarga beranggotakan empat orang dengan rencana pembelian rata-rata akan menerima total sekitar 30.000 euro – jumlah yang tidak sedikit yang dapat mempengaruhi keputusan pembelian bagi banyak keluarga.

SPD ingin mendukung keluarga berpenghasilan rendah

SPD juga ingin membuat pembelian properti menjadi lebih menarik lagi. Partai Sosial Demokrat berencana memberikan dukungan negara kepada keluarga di bawah batas pendapatan sebesar 70.000 euro per tahun. Konsekuensinya, varian ini akan memberikan beban anggaran negara yang jauh lebih rendah. Meskipun SPD tidak menyebutkan angka spesifik dalam program partainya, menurut Menteri Konstruksi Federal, Barbara Hendricks, pendanaannya bisa mencapai 8.000 euro untuk anak pertama dan 6.000 euro untuk anak kedua dan ketiga.

Keluarga beranggotakan empat orang dari perhitungan sampel “Welt” akan menerima sejumlah 14.000 euro – kurang dari setengah jumlah yang disediakan oleh CDU. Namun dalam kasus ini, komisi broker untuk keluarga akan jauh lebih rendah, karena SPD juga ingin memperkenalkan prinsip pembeli untuk properti yang akan dibeli. Artinya komisi broker dibayarkan oleh orang yang memesannya.

Tingginya harga di pasar properti menjadi kendala?

Pakar keuangan umumnya menilai rencana pendanaan ini positif. Namun, terdapat keraguan apakah subsidi tersebut akan mencukupi mengingat tingginya tingkat harga di pasar real estate. “Khususnya di wilayah metropolitan, harga-harga sangat tinggi sehingga Anda tidak dapat menaikkan ambang batas rumah tangga beberapa ribu euro di atas ambang batas kepemilikan rumah,” kutip surat kabar tersebut. Alexander Krolzik, pakar keuangan konstruksi di Hamburg Consumer Center.

Namun demikian, subsidi yang lebih tinggi, terutama di daerah pedesaan dan perkotaan, kemungkinan besar akan memastikan lebih banyak keluarga muda memutuskan untuk membeli properti lagi – tanpa rasa takut bahwa melunasi pinjaman akan membuat mereka mengalami kehancuran finansial.