Di banyak kota besar, penyewa mempunyai masalah: tidak ada apartemen atau harga sewa tidak terjangkau. Pengecer diskon seperti Aldi dan Lidl kini ingin menawarkan solusi dan membangun apartemen di atas toko satu lantai.
Cabang Lidl akan diubah menjadi kompleks dua bangunan baru di distrik Gallus di Frankfurt. Dalam satu gedung, akan dibangun 40 apartemen di samping – atau di – cabang, sedangkan 70 apartemen akan dibangun di gedung kedua. Parkir akan dipindahkan ke halaman dan tempat parkir bawah tanah. Unit perumahan dan komersial tersebut juga akan dibangun di Hamburg, Munich, Düsseldorf dan Berlin. Aldi Süd juga mengumumkan akan membangun cabang yang dikombinasikan dengan apartemen di wilayah metropolitan seperti Cologne dan Munich.
Proyek seperti ini menawarkan banyak manfaat. Hal ini menghemat ruang dan membantu mengatasi kekurangan perumahan: toko diskon satu lantai dengan tempat parkir yang luas membuang banyak ruang yang dapat digunakan untuk apartemen. Hal ini tidak hanya menguntungkan cabang-cabang yang bisa mendapatkan izin dengan lebih mudah dan memiliki pelanggan langsung di toko, namun juga pemerintah kota yang ingin bertindak melawan kekurangan perumahan.
Apakah Aldi, Lidl and Co punya model bisnis baru? “Kami pada dasarnya adalah pengecer makanan,” Alexander Thurn, direktur pelaksana properti di Lidl Jerman, mengatakan kepada “FAZ” pada hari Jumat. “Membangun properti serba guna memungkinkan kami mengembangkan lokasi baru di kawasan yang sangat padat penduduknya.”
Proyek ambisius ini tidak hanya menawarkan keuntungan, seperti yang dikatakan Dirk Wichner, spesialis ritel di penyedia layanan properti JLL. menjelaskan dalam sebuah wawancara dengan “FAZ”. Menjadi beban warga ketika truk pertama datang pada pukul empat pagi. Terlebih lagi, unit perumahan dan komersial membawa peningkatan lalu lintas langsung ke distrik kota, yang dapat menjadi sumber reservasi. Kadang-kadang infrastruktur yang diperlukan kurang, misalnya ketika hanya satu jalur jalan yang tersedia untuk pembeli dan truk.
Baca juga: Keputusan Terbaru Aldi Bisa Berdampak Serius Bagi Lidl, Edeka, Rewe dan Kie
Selain itu, sewa bukanlah kompetensi inti bagi pengecer, kata Marco Atzberger, anggota tim manajemen di EHI Trade Institute. Jika mereka mengelola apartemen sendiri, merekalah yang menjadi penghubung untuk perbaikan dan pengaduan penyewa. Namun, outsourcing ke penyedia layanan hanya bermanfaat bagi banyak properti. “Konsep cabang baru belum terbukti.”
Baik pemerintah kota maupun lembaga pemberi diskon tampaknya masih siap menerima tantangan ini.