Menemukan apartemen di Hong Kong sepertinya merupakan tugas yang hampir mustahil saat ini. Telah terjadi keadaan darurat di pasar real estat di kota metropolitan keuangan ini selama bertahun-tahun – ruang hidup langka dan harga sewa dalam banyak kasus lebih tinggi daripada pendapatan bulanan penduduk yang dapat dibelanjakan. Untuk mencari solusi, Hong Kong kini merencanakan proyek konstruksi yang luar biasa.
Seperti yang dilaporkan oleh “Frankfurter Allgemeine Zeitung” (FAZ), pemerintah wilayah administratif khusus Tiongkok telah memiliki rencana canggih untuk mengurangi kekurangan perumahan: sebuah pulau buatan di lepas pantai Hong Kong yang menawarkan ruang hidup baru dengan harga yang wajar akan menawarkan Proyek bernilai miliaran dolar ini diharapkan dimulai pada tahun 2025.
Harga rumah di Hong Kong melebihi pendapatan bulanan yang dapat dibelanjakan
Hong Kong saat ini memiliki sekitar tujuh setengah juta penduduk. Satu kilometer persegi dari pulau seluas 1.106 kilometer persegi harus dihuni oleh 6.732 orang – di Jerman hanya ada 232 penduduk di wilayah yang sama.
Namun bukan hanya keterbatasan tempat tinggal, tingginya harga sewa juga menjadi masalah besar di Hong Kong. Apartemen seluas enam meter persegi harganya setara dengan sekitar 500 euro. Menurut “FAZ”, sewa bulanan untuk 44 persen dari seluruh apartemen di Hong Kong adalah 2.245 euro pada tahun 2018. Namun, pendapatan rata-rata hanya 3.154 euro.
Akibatnya, 71 persen pendapatan harus dibelanjakan untuk sewa apartemen saja. Sebagai perbandingan: Di Frankfurt, penyewa menghabiskan rata-rata 35 persen pendapatan mereka untuk membeli tempat tinggal. Kehidupan yang bebas secara finansial sulit dibayangkan bagi mereka yang berpenghasilan rata-rata di Hong Kong.
Pemerintah Hong Kong ingin menciptakan ruang baru untuk 1,1 juta orang
Bangunan baru di pulau buatan, yang diperkirakan akan dibangun di pulau tak berpenghuni Kau Yi Chau mulai tahun 2025, dimaksudkan untuk membantu meringankan krisis properti. Rencana pemerintah, akan dibuat lahan buatan seluas 1.700 hektar di tengah laut dengan menambahkan pasir dan menyediakan ruang hidup bagi 1,1 juta orang.
Antara 260.000 dan 400.000 apartemen baru akan dibangun di sana pada tahun 2032, 70 persen di antaranya akan dikelola oleh negara dan disewakan dengan harga terjangkau. Pada pandangan pertama, idenya tampak jelas, namun semuanya ada harganya: setara dengan sekitar 45 miliar euro untuk menutupi biaya lahan seluas 1.000 hektar, menurut “FAZ”. Ditambah lagi dengan biaya pembangunan gedung baru.
Baca juga: Berapa yang Harus Anda Bayar untuk Apartemen Dua Kamar di 24 Kota Termahal di Dunia
Kritikus juga memperingatkan adanya “intervensi besar-besaran terhadap alam” dan banjir yang dapat menghanyutkan pulau buatan tersebut. Pakar properti juga memperkirakan para taipan properti Hong Kong akan terus berusaha menghindari harga sewa yang murah.