Baik itu di Köln atau Stuttgart: Menurut sebuah penelitian, terlalu sedikit apartemen yang dibangun di kota-kota besar di Jerman. Berdasarkan studi German Economic Institute (IW) di Köln, kebutuhan apartemen baru di Köln sejak tahun 2016 bahkan belum terpenuhi setengahnya (46 persen). Para penulis membandingkan jumlah apartemen yang selesai dibangun dalam tiga tahun terakhir dengan permintaan, yang mereka perkirakan berdasarkan faktor-faktor seperti perkembangan populasi dan kekosongan.

Hal ini juga terlihat buruk di kota-kota besar lainnya. Di Stuttgart, 56 persen apartemen yang dibutuhkan telah dibangun. Situasinya hanya sedikit lebih baik di Munich (67 persen), Berlin (73) dan Frankfurt/Main (78). “Tidak hanya kurangnya perumahan di sini saat ini, tetapi juga ada kebutuhan untuk peningkatan lebih lanjut dalam jangka panjang Kegiatan konstruksi“, tulis penulis Ralph Henger dan Michael Voigtländer. Di banyak kota universitas seperti Münster, pembangunan yang dilakukan terlalu sedikit. Penyebab kesengsaraan ini adalah tingginya gelombang pengungsi yang masuk ke kota-kota, kurangnya staf di otoritas bangunan, peraturan yang ketat, dan kurangnya pekerja terampil di industri konstruksi. “Anda tidak dapat mengikuti pembangunannya,” kata Henger.

Ada terlalu banyak bangunan di negara ini

Para penulis memperingatkan bahwa kota harus melakukan upaya untuk memperlambat pertumbuhan sewa. Kuncinya adalah penyediaan lahan bangunan di kota-kota besar untuk menarik investor. Selain itu, bangunan-bangunan lama harus diubah di beberapa tempat daripada membangun yang baru. Pemerintah federal dan negara bagian juga harus menawarkan lebih banyak dukungan kepada kota-kota yang mengalami kesulitan keuangan seperti Köln, misalnya dengan memperluas transportasi lokal. Jika wilayah sekitar memiliki koneksi yang lebih baik, kehidupan di sana akan menjadi lebih menarik dan tekanan di dalam kota terhadap pasar perumahan akan sedikit berkurang.

Situasinya sangat berbeda di pedesaan: terlalu banyak pembangunan baru yang terjadi di beberapa tempat, misalnya di Saxony-Anhalt, Saxony, Saarland dan pinggiran Bavaria. “Meskipun terdapat banyak lowongan di pedesaan, sejumlah besar bangunan baru sedang dibangun, hal ini lebih disukai, meskipun konversi ke bangunan lama akan lebih masuk akal di banyak tempat,” kata penulis studi Henger.

“Renovasi sebelum gedung baru”

Karena kawasan pembangunan baru di depan kota-kota kecil, pusat kota dan kota menjadi kurang penting dan masalah kekosongan semakin parah. “Kota di daerah pedesaan yang jauh dari kota metropolitan harus menerapkan pengelolaan lahan yang lebih baik agar tetap menarik dan menghindari kekosongan di pusat kota. Prinsip “konversi sebelum pembangunan baru” penting di sini. Di sepertiga distrik di Jerman, “aktivitas konstruksi di gedung-gedung baru harus diperlambat untuk menghindari kelebihan pasokan,” menurut penelitian tersebut.

Menurut informasi, dibutuhkan 342.000 apartemen baru di seluruh Jerman pada tahun 2019 dan 2020 untuk memenuhi permintaan tersebut. Pada tahun 2018, hanya 287.000 apartemen yang selesai dibangun. Kecil kemungkinannya bahwa nilai ini akan meningkat secara signifikan tahun ini – sehingga perbedaan antara penawaran dan permintaan masih besar.

Setidaknya penyelidikannya juga mengandung kabar baik. Di masa depan, masalah kekurangan perumahan mungkin bisa diatasi: Menurut perkiraan penulis studi, kebutuhan akan turun menjadi sekitar 260.000 apartemen setiap tahunnya pada tahun 2025 dan menjadi sekitar 246.000 apartemen pada tahun 2030. Alasan utamanya adalah perkiraan penurunan imigrasi, yang kemungkinan besar tidak akan bertahan secara permanen di angka lebih dari 400.000 orang per tahun.