Ada kekurangan ruang hidup di Jerman. Hal ini terutama berlaku untuk apartemen di kota-kota besar dengan harga terjangkau – tidak mengherankan, karena permintaan yang tinggi dan pasokan yang rendah mendorong harga naik. Namun beberapa pakar di industri properti mempunyai rencana untuk menciptakan ruang hidup baru – dengan mengubah loteng.

Mark Heydenreich, direktur pelaksana perusahaan real estate Fortis, mengatakan kepada “FAZ”: “Kami melihat potensi besar dalam memadatkan bangunan yang ada dengan menambah lantai dan terutama dengan memperluas ruang loteng yang sebelumnya tidak terpakai. Menurut surat kabar tersebut, sudah ada.” sebuah studi pada tahun 2015 TU Darmstadt dan Pestel Institute, yang menyimpulkan bahwa 580.000 gedung apartemen di Jerman cocok untuk memperpanjang atap atau menambah lantai.

Apartemen di loteng “komponen serangan perumahan skala besar”

Menurut para peneliti, hal ini menghasilkan potensi perumahan teoritis sebesar 1,1 juta dan oleh karena itu merupakan ruang hidup baru yang penting. Oleh karena itu, presiden asosiasi payung real estate GdW Axel Gedaschko melihat perluasan atap sebagai “komponen serangan perumahan skala besar,” katanya kepada “FAZ”.

Keuntungan khusus dari strategi ini adalah: tidak memerlukan biaya lahan, tidak memerlukan lahan bangunan, dan kawasan hijau tetap utuh. Namun: “Insentif ekonomi dan kondisi bangunan yang menguntungkan” diperlukan untuk memanfaatkan manfaat ini. Hingga saat ini, sering terjadi permasalahan pada konversi loteng.

LIHAT JUGA: Perusahaan Inggris memberikan sebuah flat di London dan sebuah Jeep mewah jika kontestan menjawab pertanyaan dengan benar

Tergantung pada kemiringan atap, struktur atap baru mungkin diperlukan. Selain itu, listrik statis sering kali menimbulkan masalah saat mengembang. “FAZ” melaporkan kasus Accentro AG, yang ingin membangun 27 apartemen loteng di kompleks tahun 1950-an. Sebelum proyek terealisasi, perusahaan harus memperkuat dinding basement terlebih dahulu. Ada juga masalah dengan pihak berwenang: Menurut laporan tersebut, perusahaan ingin memasang lift di rumah tersebut, namun lift tersebut terlalu kecil untuk mengangkut penghuni yang terbaring dalam keadaan darurat. Hasilnya: Lift harus dipasang di luar gedung, sehingga menambah biaya, kata laporan itu.

Selain itu, proteksi terhadap kebakaran atau melebihi jumlah luas lantai yang ditentukan dalam rencana pembangunan seringkali menimbulkan masalah. Pemecahan masalah ini seringkali dikaitkan dengan biaya tinggi, yang tidak selalu menguntungkan mengingat umumnya apartemen yang dibangun berukuran kecil, menurut surat kabar tersebut.

Vonovia: Perluasan loteng dapat memberikan kelegaan bagi pasar perumahan

Namun Vonovia, grup perumahan terbesar di Jerman, juga yakin bahwa perluasan apartemen loteng secara menyeluruh dapat meringankan pasar perumahan. 15 hingga 20 persen apartemen Vonovia cocok untuk ditambahkan atap, kata anggota dewan Klaus Freiberg kepada “FAZ”. Hal ini bisa menciptakan “ruang hidup berkualitas baik dengan harga sewa terjangkau”.

Namun Freiberg juga menekankan bahwa peraturan perlu disederhanakan. Dia juga menyerukan “penerimaan yang lebih besar terhadap fakta bahwa kota-kota tumbuh” dan menunjukkan bahwa pekerjaan konstruksi untuk memperluas loteng memberikan tekanan pada penghuni rumah lainnya.