Berhari-hari mengecat, memperbaiki, dan membersihkan – banyak penyewa yang diminta oleh pemiliknya untuk melakukan perbaikan kosmetik dan menyerahkan apartemen dalam kondisi bersih saat mereka pindah. Namun seperti yang ditunjukkan oleh keputusan Pengadilan Federal (BGH) di Karlsruhe baru-baru ini, ada baiknya kita mencermati perjanjian sewa sebelum perbaikan dimulai – hal ini dapat menghemat banyak tenaga dan uang bagi penyewa dalam banyak kasus.

Seperti yang dilaporkan “Süddeutsche Zeitung”, BGH memutuskan bahwa penyewa yang pindah ke apartemen yang belum direnovasi Tidak perlu melakukan perbaikan kosmetik saat Anda pindah. Bahkan jika sebelumnya Anda berjanji kepada pemilik rumah bahwa Anda akan merenovasi apartemen. Menurut keputusan BGH, klausul terkait dalam perjanjian sewa tidak sah.

Namun banyak penyewa seringkali tidak perlu mengambil kuas, bahkan ketika mereka pindah dari apartemen yang telah direnovasi sebelumnya. Dalam beberapa tahun terakhir, BGH telah berulang kali memperkuat hak-hak penyewa dan menyatakan sejumlah klausul dalam perjanjian sewa-menyewa tidak sah.

Menurut BGH, banyak klausul dalam perjanjian sewa yang tidak efektif

Secara umum, perbaikan kosmetik hanya dapat dilakukan jika diwajibkan dalam perjanjian sewa dan disepakati secara hukum, lanjut “SZ”. Pekerjaan perbaikan ini meliputi pengecatan dan pelapisan wallpaper pada dinding dan langit-langit serta pengecatan radiator, pintu interior, lantai serta bagian dalam jendela dan pintu eksterior. Namun, apakah dan sejauh mana perbaikan harus dilakukan bergantung pada kata-kata sebenarnya dalam perjanjian sewa. Stefan Bentrop, pengacara di Asosiasi Penyewa Jerman, oleh karena itu menyarankan dalam sebuah wawancara dengan “Süddeutsche Zeitung” untuk selalu melihat kontrak secara menyeluruh sebelum pekerjaan renovasi dimulai.

Menurut yurisprudensi BGH, klausul apa pun yang kata-katanya tidak adil atau tidak memadai adalah batal. Apabila dalam perjanjian sewa-menyewa terdapat tulisan “Kamar harus dikembalikan dalam kondisi telah direnovasi”, penyewa tidak perlu merenovasi apartemen tersebut (VIII ZR 308/02). Namun, siapapun yang mengecat dindingnya dengan warna merah cerah, coklat atau hijau wajib mengembalikan apartemennya dengan “warna netral”.

Siapa pun yang menemukan aturan tenggat waktu yang kaku dalam perjanjian sewa mereka juga baik-baik saja. Menurut BGH, klaim seperti renovasi apartemen setelah dua tahun tidak efektif (VIII ZR 360/03). Pernyataan seperti “terbaru” atau “setidaknya” juga tidak dapat diterima. Rumusannya yang fleksibel “Bagaimanapun, apartemen harus biasanya direnovasi setiap x tahun” atau “Flatnya sudah direnovasi biasanya paling lambat “Untuk renovasi setelah x tahun”, penyewa tidak dapat menghindari melakukan perbaikan kosmetik (III ZR 351/04).

Tuan tanah dapat membebankan sebagian biaya renovasi kepada penyewa

Tuan tanah juga diperbolehkan meminta penyewanya untuk membayar biaya pengecatan dan perbaikan jika mereka tidak melakukannya sendiri. Namun di sini juga, biasanya terdapat celah: Jika kontrak mengharuskan penyewa membayar persentase tetap dari biaya, ia tidak perlu membayar sama sekali. (VIII ZR 52/06). Hal ini juga terjadi jika penyewa tidak mempunyai hak untuk menentukan perusahaan mana yang melakukan pekerjaan tersebut (Nomor referensi: BGH VIII ZR 285/12) .

Baca Juga: Bagaimana proyek yang sangat kontroversial bisa menjadi keuntungan bagi pasar real estate

Jika sebuah apartemen direnovasi secara tidak perlu, penyewa diperbolehkan meminta uang kembali dari pemiliknya untuk perusahaan spesialis, asisten, dan material setelah mereka pindah. Namun, menurut keputusan Pengadilan Regional Kassel, klaim tersebut dapat berakhir setelah enam bulan (1 S 67/10).