Menteri Kehakiman, Katarina Barley (SPD) mengusulkan prinsip ketertiban dalam rancangan undang-undang. Hal ini dimaksudkan untuk memastikan bahwa komisi agen untuk pembelian properti dibayar oleh orang yang memberi instruksi kepada agen – dan ini biasanya adalah penjual. Hal ini dimaksudkan untuk memudahkan pembeli. Selain harga properti sebenarnya, ada sejumlah biaya tambahan; di bawah itu Jika perlu, biaya untuk broker, yang disebut biaya broker.
Sekarang ekonom dari Institut Ekonomi Jerman Cologne (IW Cologne) Pertimbangkan apakah prinsip pemesanan benar-benar meringankan pelanggan. Pialang dapat membebankan setidaknya sebagian komisi kepada pembeli. Apakah hal ini akan terjadi tergantung pada keadaan pasar properti dan seberapa tinggi permintaan akan agen.
Baca juga: Studi harga sewa: Siswa dapat hidup murah di kota-kota Jerman ini
Ada dua kemungkinan terjadinya situasi ini. Di satu sisi, agen sering kali mengenakan harga lebih mahal untuk properti tersebut daripada pemiliknya sendiri. Di sisi lain, ada pula kepentingan untuk segera membuang harta benda tersebut. Dalam hal ini, broker menawarkan di bawah harga maksimum.
Jika permintaan pembeli tinggi atau pasokan apartemen atau rumah rendah, maka dilakukan upaya untuk memaksimalkan harga pembelian. Hal ini meningkatkan kemungkinan komisi diteruskan ke pembeli melalui harga jual. Namun, jika pasar real estate sedang lesu, harga tinggi biasanya tidak dapat diminta. Oleh karena itu, beban komisi berada pada penjual.
Prospek bagus bagi pembeli
Namun menurut pengamatan IW Cologne, memaksimalkan harga jual bukanlah strategi yang paling umum. Menurut ekonom IW, penjual cenderung menghemat biaya perantara. Hal ini dapat membuat mereka semakin enggan mempekerjakan seseorang – yang berarti permintaan akan agen menurun, dan pendapatan mereka juga menurun. Semakin rendah biaya perantara, semakin besar kemungkinan agen ingin menjual properti lebih cepat. Harga keseluruhan turun dan beban ditanggung penjual.
Baca juga: Di seluruh dunia dalam 28 rumah: Ini adalah properti termahal di dunia
Karena mereka harus membayar lebih sedikit secara keseluruhan, pendapatan relatif dari saham juga lebih rendah. Hal ini mengurangi bunga yang harus mereka bayarkan atas hipotek: beberapa manfaat yang akan diperoleh pelanggan.
Bahkan para pialang tidak mengalami kerugian terlalu banyak dari realokasi tersebut; Industri ini telah terbukti stabil dalam beberapa tahun terakhir. Melihat negara-negara Eropa lainnya juga menunjukkan bahwa kepadatan broker tetap tinggi meskipun ada prinsip pembeli.