Kurangnya perumahan di Jerman juga menjadi masalah yang sama besarnya, terutama di kota-kota besar. Uni Eropa dan SPD ingin secara tegas menetapkan pemberantasan masalah ini sebagai tujuan penting dalam perjanjian koalisi; 1,5 juta unit rumah baru harus dibangun pada tahun 2021.

Penawaran dan permintaan mengatur harga, itulah sebabnya peningkatan nilai yang menarik telah dicapai dengan real estat dalam beberapa tahun terakhir. Pengembalian ini berulang kali membuat manajer aset menyarankan klien mereka untuk berinvestasi dalam modal konstruksi. Namun, hal itu kini telah berakhir. Michael Pintarelli, CEO Wuppertal Asset Management, saat ini menyebut investasi di real estat “bukannya tanpa risiko”.

Pasokan perumahan baru terus menurun

Mengingat booming konstruksi yang sedang berlangsung, pernyataan para ahli agak mengejutkan. Uwe Eilers, direktur pelaksana FV Frankfurter Vermögens, juga menyuarakan sentimen ini: “Saat ini saya menyarankan agar tidak membeli real estat sebagai investasi,” jelasnya dalam sebuah wawancara dengan surat kabar “Welt”. Dalam mencari alasannya, hukum lama penawaran dan permintaan kembali berlaku.

Namun, di tahun-tahun mendatang, kota-kota besar tidak bisa diperkirakan akan tiba-tiba tidak mengalami pertumbuhan. Karena dorongan politik dan peningkatan inisiatif sektor swasta di bidang ini, sejumlah besar properti baru diciptakan yang pada dasarnya cukup untuk memenuhi kebutuhan. Untuk pertama kalinya dalam beberapa tahun, sesuatu seperti kejenuhan terjadi di pasar: Dalam jangka menengah, bahkan mungkin akan ada peningkatan tingkat lowongan lagi, kata Eilers kepada “Welt”.

Investasi lain muncul kembali

Tren kenaikan suku bunga juga tidak signifikan bagi pasar yang lemah. Pinjaman konstruksi yang kurang menarik mempersulit pembiayaan properti yang lebih mahal dan membuatnya tampak kurang menguntungkan.

LIHAT JUGA: Membeli rumah adalah mentalitas tahun 1990-an, kata pakar real estate

Karena perkembangan harga properti saat ini dipandang dengan skeptis, alternatif lain pun bermunculan. Saham dan dana bisa mendapatkan keuntungan dari prediksi kehancuran tersebut. Namun investasi yang sangat spekulatif seperti mata uang kripto kini semakin menjadi fokus investor.