Pasar perumahan sedang booming. Di banyak kota, kondisi ini begitu kuat sehingga tuan tanah mengubah properti komersial menjadi ruang hidup. Namun, investor swasta kini telah menemukan kembali kawasan real estat ini untuk diri mereka sendiri.

Cheung Chung-kiu dari Tiongkok membayar setara dengan sekitar 1,34 miliar euro untuk sebuah gedung perkantoran pada Maret tahun lalu. Pencakar langit setinggi 224 meter ini terletak di kawasan keuangan London dan secara resmi disebut Gedung Leadenhall. Namun, warga London hanya menyebut gedung itu The Cheesegrater. Cheung Chung-kiu tidak sendirian dalam pembelian bernilai miliaran dolar itu.

Individu swasta membeli properti komersial

Meskipun sebelumnya hampir hanya investor institusional, seperti perusahaan asuransi atau dana pensiun, yang membeli properti komersial, kini semakin banyak individu swasta dan kantor keluarga yang juga bergabung. Jika Anda melihat di seluruh dunia siapa yang membeli bangunan dengan nilai satu miliar dolar atau lebih, yaitu lebih dari 800 juta euro, sebagian besar pembelinya adalah individu kaya. Kelompok ini mencapai 43 persen penuh. Hal ini tidak selalu terjadi: perorangan biasanya menghabiskan lebih sedikit uang untuk real estat. Dengan harga lebih dari 25 juta euro, pembelinya sebagian besar adalah institusi.

Bukan hal baru jika orang-orang kaya gemar berinvestasi di berbagai properti. Real estat dianggap sebagai investasi yang aman, terutama ketika suku bunga rendah. “Hanya aset riil yang melindungi terhadap erosi kekayaan,” Kevin Schaefers, kepala divisi kantor keluarga dalam penelitian investasi Feri, mengatakan kepada “Handelsblatt”.

Namun di masa lalu, uang tersebut sebagian besar mengalir ke apartemen mewah. Kini hadir properti komersial yang mahal. Dan seringkali mereka memiliki label harga yang lumayan.

LIHAT JUGA: Menurut para ahli, fenomena langka ini bisa mengakhiri booming properti

Pemegang saham utama BMW Susanne Klatten membeli Winx Tower di area gerbang utama pada tahun 2014. Tidak jelas berapa sebenarnya biaya gedung perkantoran tersebut. Menurut Handelsblatt, perkiraan harganya sekitar 340 juta euro.

Jumlah properti yang mungkin dijual dengan harga di atas angka ajaib satu miliar dolar terbatas. Dalam sepuluh tahun terakhir, tidak lebih dari segelintir bangunan seperti itu yang dapat dibeli. Sebagian besar bangunan ini berada di Manhattan. Pada saat yang sama, semakin banyak orang super kaya yang memiliki aset senilai lebih dari $50 juta. Tahun lalu jumlahnya meningkat menjadi 129.730, sepersepuluh lebih tinggi dari sebelumnya. Persentase penduduk terkaya di dunia memiliki kekayaan pribadi yang semakin besar. Persaingan untuk kemungkinan pembelian semakin meningkat.

Orang super kaya suka berinvestasi di Jerman

Orang super kaya juga suka berinvestasi di Jerman. “Jerman adalah salah satu negara dengan investasi terbesar,” kata Liam Bailey, kepala departemen penelitian di Knight Frank, kepada “Handelsblatt”. Minat investor semakin meningkat, terutama di Berlin. Perekonomian di sana berjalan dengan baik, namun dibandingkan dengan negara lain, harga apartemen mewah relatif rendah. Menurut “Handelsblatt”, apartemen mewah seharga satu juta euro di Monaco hanya berukuran 16 meter persegi. Di Berlin, investor mendapatkan apartemen mewah berukuran kurang lebih 77 meter persegi.

Minat terhadap real estat komersial semakin meningkat, terutama di kalangan investor Asia. Jadi banyak uang akan terus mengalir ke gedung perkantoran di seluruh dunia.