Saya percaya real estat adalah cara terbaik untuk membangun kekayaan. Jika Anda ingin menjadi sangat kaya, sibuklah. Tapi saya tidak berbicara tentang real estat apa pun.
Baru-baru ini saya menulis artikel yang menjelaskan mengapa hanya orang bodoh yang membeli rumah. Rumah bukanlah investasi karena tidak menghasilkan uang setiap hari. Anda harus membayar uang untuk itu.
Ini merupakan beban bagi saya, bukan aset. Memiliki rumah sendiri tidak hanya membuat Anda kurang mobile, tetapi juga menyita uang Anda, yang tidak dapat lagi Anda belanjakan untuk aset nyata.
Namun, ada banyak indikasi bahwa berinvestasi pada rumah multi-keluarga masih bermanfaat:
- 75 juta generasi baby boomer akan segera meninggalkan AS untuk pensiun.
- Banyak bangunan tempat tinggal yang nantinya dapat diubah menjadi akomodasi bagi para lansia
- Banyak generasi milenial yang tidak membeli rumah
- Membangun perumahan baru menjadi lebih mahal
Tantangan pertama bagi Anda adalah deposit. Jika Anda memilikinya bersama-sama, lebih mudah mendapatkan pinjaman untuk gedung apartemen dibandingkan jenis properti lainnya.
Bangunan apartemen adalah cara termudah untuk menjadi kaya begitu Anda sudah memasukinya. Saya dapat menemukan bangunan 49 unit secara online hari ini dengan biaya $35.000 (€31.000) per unit dan memiliki tingkat kapitalisasi delapan persen (pengembalian yang diharapkan dari pendapatan bersih properti tersebut untuk Anda). Secara total, bangunan seperti itu berharga $1.750.000 (1.553.677 Euro).
Jika Anda membayar jumlah ini secara tunai, Anda akan memiliki arus kas tahunan sebesar $140.000 setelah pengeluaran. Jika Anda memiliki uang muka sebesar $450.000 dan membiayai sisanya $1.300.000, Anda harus membayar uang muka $78.000 per tahun. Ini akan memberi Anda arus kas sebesar $62.000 per tahun. Hal ini tidak mungkin terjadi pada sebuah rumah.
Di acaraku Zona Cardone Saya mendapat telepon yang memberi tahu saya bahwa dia memiliki ekuitas senilai $100.000 di sebuah rumah dengan tiga kamar tidur yang dihuni oleh lima anggota keluarganya. Saya melakukan pencarian online cepat mengenai kemungkinan rumah bagi penelepon ini dan menemukan 20 unit bangunan dengan tingkat kapitalisasi 15 persen.
Dia akan membayar hipotek sebesar $48.000 per tahun dan memperoleh keuntungan tahunan sebesar $22.000 per tahun. Dia membayar untuk rumah yang dia tinggali saat ini, tetapi gedung apartemen akan memberinya penghasilan di luar hipotek.
Kebanyakan orang menjadi kaya bukan melalui studi mereka, atau bahkan dengan membeli rumah. Jika tujuan Anda adalah membangun ekuitas senilai $300.000 dalam waktu 30 tahun, maka rumah adalah cara untuk memarkir uang Anda di suatu tempat. Sama seperti Anda menyimpannya di rekening tabungan atau di bawah kasur. Jika Anda ingin menggunakan uang Anda untuk menciptakan leverage atau membangun kekayaan, Anda tidak akan bisa melakukannya dengan membeli rumah.
Ketika saya di Houston, saya mencoba berinvestasi di sebuah rumah. Penyewa saya pernah pindah dan saya kesulitan menemukan penyewa baru. Jika Anda memiliki gedung dengan 16 unit, tetap worth it meskipun beberapa di antaranya kosong. Semakin banyak pintu, semakin baik.
Saya membeli apartemen pertama saya di awal tahun 90an. Itu adalah rumah 38 unit seharga $1,9 juta. Saya membayar uang muka sebesar $350.000. Saya sedang mencari pasar di mana hanya sedikit pembangunan baru yang diperbolehkan.
Izin mendirikan bangunan di sana seharusnya lebih mahal dibandingkan bangunan yang sudah ada. Di San Diego, izin untuk satu unit berharga $28.000. Saya membeli unit seharga $70.000. Jadi jika Anda ingin membangun unit baru, Anda harus membayar $28.000 untuk selembar kertas bahkan sebelum Anda menancapkan paku ke beton.
Jika Anda bertaruh dengan bijak pada rumah multi-keluarga, itu bisa menjadi investasi terbaik dalam hidup Anda dalam sepuluh tahun ke depan. Saat ini saya memiliki hampir 4.000 rumah dan akan segera memiliki lebih dari 5.000 rumah.
Tidak cukup banyak gedung apartemen yang dibangun untuk memenuhi permintaan. Rata-rata 770.000 rumah tangga sewa baru telah tercipta di Amerika Serikat sejak tahun 2004, menurut sebuah artikel di “Waktu New York” disebutkan.
Investasi real estat memungkinkan Anda mendapatkan keuntungan dari modal pinjaman. Properti senilai $400,000 dapat dibeli dengan harga 25 persen. Hal ini memungkinkan Anda menggunakan $100.000 untuk mengontrol empat kali lipat nilai properti.
Investasi real estat yang memberi Anda penghasilan juga dapat menghasilkan apresiasi yang sangat baik. Nilai properti cenderung meningkat seiring dengan meningkatnya pendapatan bersih melalui kenaikan sewa dan pengelolaan yang baik. Ada juga manfaat pajak dan perlindungan terhadap inflasi.
Jika Anda ingin terjun ke bisnis multikeluarga, mulailah dengan minimal 16 unit, hindari kondominium dan apartemen keluarga tunggal. Beli beberapa unit di satu alamat.
Jika Anda tidak berhasil menabung cukup uang untuk uang muka, periksa Universitas Cardone lebih. Untuk membangun kekayaan, Anda harus memiliki penghasilan sebelum dapat berinvestasi. Investasikan diri Anda hari ini sehingga Anda dapat berinvestasi pada sesuatu yang besar besok.
Grant Cardone adalah seorang pengusaha Amerika, penulis buku terlaris New York Times, pembicara dan motivator. Buku, paket audio, dan seminarnya membantu orang-orang dari berbagai latar belakang profesional membangun merek bisnis mereka sendiri. Dia telah menulis empat buku sejak 2008, termasuk buku terlaris New York Times.Jika kamu bukan yang pertama, kamu yang terakhir“. Dia juga menulis untuk Fox News, CNBC, MSNBC, Huffington Post dan Entrepreneur.