Perekonomian yang kuat, stabilitas politik, kepastian hukum: apartemen dan rumah di Jerman dianggap sebagai tempat berlindung yang aman bagi investor di seluruh dunia – yang membuat para penyewa dan pembeli properti kecewa. Di beberapa kota di negara ini terjadi kekurangan perumahan yang parah dan properti menjadi tidak terjangkau bagi banyak orang. Namun karena tingginya harga, beberapa investor besar kini mulai berpaling, seperti yang ditunjukkan oleh analisis perusahaan konsultan PwC.
Berdasarkan hal ini, investasi real estate di Jerman turun sebesar 3 miliar euro menjadi 65 miliar euro dalam dua belas bulan terakhir. Apartemen dan rumah di kota-kota setempat dihargai oleh investor besar karena mereka menghargai keamanan, menurut surat kabar yang diterbitkan oleh German Press Agency. “Meskipun demikian, Berlin, Frankfurt, Hamburg, dan Munich dianggap terlalu mahal oleh banyak investor,” kata mitra PwC Susanne Eikermann-Riepe.
Inggris bisa menyalip Jerman
Lebih dari 800 pakar properti yang disurvei menemukan bahwa harga rumah di kota-kota besar Jerman – serta di kota-kota besar Eropa lainnya – sangat kompetitif. Keputusan mereka seringkali “mendekati yang teratas”, “jauh maju” atau “terlalu mahal”.
Segalanya tampaknya menjadi terlalu berwarna bagi sebagian investor. Yang terdepan dalam mendukung mereka di seluruh Eropa bukan lagi Jerman, melainkan Inggris Raya. Di pulau ini, 68 miliar euro telah diinvestasikan dalam real estat dari kuartal terakhir tahun 2017 hingga akhir kuartal ketiga tahun ini. Jerman mempunyai target yang terlalu sedikit dan biayanya terlalu mahal, kata Eikermann-Riepe. Inilah sebabnya mengapa Inggris mampu melanjutkan upayanya meskipun ada Brexit yang akan datang.
Dalam beberapa tahun terakhir, investor dari AS, Inggris, dan Tiongkok telah membeli apartemen dan rumah di kota-kota Jerman dalam skala besar. Pada tahun 2017, lebih dari setiap detik transaksi senilai lebih dari sepuluh juta euro berasal dari investor asing, menurut Asosiasi Bank Pfandbrief Jerman. Oleh karena itu, penilaian terhadap investor besar mempunyai bobot.
Frankfurt mengejar Berlin
Studi tersebut juga menjadi bukti bahwa siklus real estate di Jerman yang telah berlangsung selama satu dekade, kini berada pada fase akhir. Bundesbank telah memperingatkan beberapa kali tentang harga yang berlebihan di wilayah metropolitan. Ia melihat penilaian berlebihan bisa mencapai 30 persen, meski hal itu belum terjadi secara nasional.
Studi PwC menunjukkan bahwa Brexit yang direncanakan pada tahun 2019 kini juga berdampak di Jerman. Di Frankfurt, yang menarik banyak bankir London, investasi real estat meningkat pesat: delapan miliar euro diinvestasikan di apartemen dan rumah di Main – peningkatan sebesar 12,5 persen dalam setahun. Jadi Frankfurt telah melampaui Berlin dalam hal volume. Kedua pemimpin Jerman tersebut berada di peringkat ketiga di Eropa setelah Paris dan London.
Kenaikan sewa diperkirakan terjadi – terutama di Berlin
Landesbank Helaba memperkirakan jumlah pegawai bank di Frankfurt akan meningkat setidaknya 8,000 orang dalam jangka menengah. Dia memperkirakan masuknya bankir dari London sebagai akibat dari Brexit akan membantu “kenaikan harga rumah dan harga sewa rumah akan terus berlanjut setidaknya pada tingkat yang sama.”
Namun tidak hanya Frankfurt, tetapi juga kota-kota besar Jerman lainnya tetap diminati, menurut studi PwC – meskipun ada banyak skeptisisme mengenai harga properti yang tinggi. Ketika ditanya tentang prospek terbaik untuk kota-kota di Eropa, para profesional yang disurvei melihat empat kota di Jerman masuk dalam sepuluh besar: Berlin (2), Frankfurt (5), Hamburg (7) dan Munich (10).
Penulis penelitian juga tidak memberikan gambaran yang jelas tentang perkiraan kenaikan sewa. Biaya tambahan juga diharapkan terjadi di Frankfurt dan Hamburg – dan khususnya di Berlin. Ibukotanya dinilai paling menguntungkan di Eropa. “Hubungan cinta industri properti dengan Berlin kemungkinan akan berlanjut pada tahun 2019,” katanya. “Semua orang ingin berada di sana, dan harga sewanya melambung tinggi.”