Siapapun yang harus pindah mempunyai masalah – setidaknya dengan pendapatan yang rendah hingga normal di kota-kota besar atau perguruan tinggi. Harga sewa di sana terus meningkat selama bertahun-tahun, kerumunan orang di “penonton massal” adalah bagian dari kehidupan sehari-hari, dan calon penyewa sering kali tidak memiliki peluang tanpa portofolio aplikasi yang komprehensif. Politisi berusaha mengambil tindakan balasan, karena jutaan pemilih dipertaruhkan. Tuntutan asosiasi konstruksi dan properti terdengar luas – namun mereka tetap mengeluarkan peringatan.
Bagaimana harga sewa berkembang?
Hal-hal hanya terjadi di wilayah metropolitan selama bertahun-tahun. Asosiasi Penyewa Jerman memperkirakan peningkatan rata-rata sebesar lima persen tahun ini, dan bahkan lebih tinggi lagi di kota-kota besar. Dalam indeks sewa tahun 2018 – tinjauan yang sering digunakan untuk membenarkan kenaikan sewa – harga sewa kemungkinan akan rata-rata sekitar sepuluh persen lebih tinggi dibandingkan tinjauan harga sebelumnya pada tahun 2016. Asosiasi real estat menemukan dalam sebuah penelitian pada akhir tahun lalu. bahwa kenaikan harga sewa di beberapa kota besar melambat dan bahkan stagnan. Secara keseluruhan, semuanya masih membaik.
Mengapa demikian?
Ada kekurangan perumahan di mana semakin banyak orang ingin tinggal. Di tempat lain mereka kosong. Menurut para ahli, terdapat kekurangan total sekitar satu juta apartemen. Sebelum tahun 2007, jumlah apartemen yang dibangun telah menurun selama bertahun-tahun. Sejak itu, jumlahnya meningkat – tetapi tidak memenuhi permintaan. Itu sebabnya industri dan politisi sepakat bahwa 350.000 hingga 400.000 rumah susun baru harus dibangun setiap tahun – termasuk sekitar 80.000 perumahan sosial untuk penyewa yang memiliki sertifikat hak atas perumahan. Sejauh ini, sebagian besar rumah keluarga tunggal dan dua serta apa yang disebut apartemen mewah sedang dibangun.
Apa yang sudah dilakukan koalisi besar sebelumnya?
Swart-Rooi memperkenalkan batas sewa yang dimaksudkan untuk mencegah kenaikan harga sewa baru yang berlebihan di tempat-tempat yang kekurangan perumahan. Menteri Konstruksi, Barbara Hendricks (SPD) meluncurkan “Aliansi untuk perumahan dan bangunan terjangkau” yang secara rutin mempertemukan seluruh industri konstruksi dan properti, penyewa dan politisi di meja yang sama. Dan telah memastikan bahwa pemerintah federal mendukung pembangunan perumahan sosial di negara bagian tersebut secara signifikan dengan dana sebesar 1,5 miliar euro per tahun. Kategori baru dalam undang-undang bangunan, “kawasan perkotaan”, juga dimaksudkan untuk mempermudah pembangunan perumahan di kota.
Dan apa yang ingin dilakukan GroKo selanjutnya jika berhasil?
Targetnya total 1,5 juta apartemen baru. Di masa depan, pemerintah kota harus diperbolehkan mengenakan pajak properti yang lebih tinggi atas lahan yang belum dikembangkan sehingga lebih banyak lahan yang dapat digunakan untuk pembangunan. Selain itu, pemerintah federal harus mampu menyediakan properti yang lebih murah kepada negara bagian dan kota. Union dan SPD ingin terus menyediakan miliaran untuk pembangunan perumahan sosial, memberikan insentif pajak untuk pembangunan perumahan yang terjangkau dan mendukung keluarga yang membeli atau membangun dengan pembangunan tunjangan anak. Pengendalian sewa harus menjadi lebih efisien melalui aturan transparansi dan penyewa akan mendapatkan perlindungan lebih besar agar tidak tergeser oleh modernisasi.
Apa yang dianggap benar oleh industri konstruksi dan properti?
Industri ini dengan suara bulat memuji fakta bahwa pembangunan perumahan sosial harus terus didukung oleh pemerintah federal, bahkan jika undang-undang dasar perlu diubah. Salah satu tuntutan mereka yang paling penting adalah agar lebih banyak lahan bangunan disediakan melalui berbagai cara dan pembangunan harus diberikan insentif pajak tambahan. Secara umum: Pada bulan Januari, asosiasi perumahan menyajikan rencana sepuluh poin, masing-masing poin ini dapat ditemukan dalam perjanjian koalisi antara Uni dan SPD.
Dan apa yang mengkritik industri ini?
Pendapat berbeda tergantung pada sudut pandang Anda. Misalnya, asosiasi penyewa berpendapat bahwa memperketat batas sewa adalah hal yang benar dan ingin diperketat lagi, namun asosiasi properti menganggap hal tersebut salah. Rencananya serupa: tuan tanah diperbolehkan membebankan lebih sedikit biaya modernisasi kepada penyewa. Perwakilan penyewa dan pemilik sangat kritis terhadap tunjangan pembangun: tunjangan ini kemungkinan besar akan diabaikan oleh perusahaan konstruksi dengan menaikkan harga – hal ini sudah terjadi pada tunjangan kepemilikan rumah. Asosiasi properti, di sisi lain, menyambut baik dana pembangunan tambahan untuk keluarga.