Negara bagian adalah pewaris bangunan tempat tinggal terbesar di Jerman. Ke-16 negara bagian federal kini telah menjadi pemilik tunggal atau bersama atas sekitar 10.000 bangunan tempat tinggal dan properti pribadi melalui warisan, seperti yang ditunjukkan oleh survei nasional yang dilakukan oleh Badan Pers Jerman mengenai administrasi negara bagian dan pemerintah distrik. Rekor sejauh ini dipegang oleh Bavaria, di mana, menurut Kementerian Keuangan Munich, saat ini terdapat 7.251 bangunan tempat tinggal yang dimiliki oleh Free State – dimana 3.857 di antaranya dimiliki sendiri dan sisanya dimiliki bersama.
Warisan fiskal menjadi milik negara jika ahli warisnya menolak warisannya atau tidak ada ahli waris yang dapat ditemukan. Bavaria lebih unggul dalam banyak perbandingan di pedesaan, namun nilai tertinggi untuk bangunan tempat tinggal warisan agak tidak diterima oleh pemerintah negara bagian CSU di Munich.
Meskipun penjualan warisan fiskal pada umumnya menghasilkan sedikit pendapatan bagi anggaran negara, biaya administrasinya sangat tinggi, sebagaimana disepakati oleh kementerian di beberapa negara bagian. Tidak ada negara bagian lain yang mewarisi bangunan dan properti tempat tinggal sebanyak empat digit. Di tempat kedua di belakang Bavaria adalah Hesse dan Thuringia dengan masing-masing 742 dan 581 bidang tanah dan lahan yang dikembangkan.
Para ahli di pihak berwenang melihat angka-angka tersebut sebagai indikasi perubahan demografi. “Rasio lansia yang tidak memiliki keluarga meningkat,” kata juru bicara pemerintah distrik di Münster, Westphalia.
Faktor ekonomi juga memainkan peran besar: di Bavaria, perekonomian berkembang pesat di wilayah Munich, namun populasinya menyusut di banyak wilayah pedesaan di negara tersebut. Akibatnya sulit mencari pembeli di sana dan harga properti pun anjlok. Contohnya: Di distrik Kronach di Franconia Atas di timur laut Bavaria, menurut laporan pasar real estat pemerintah negara bagian, sebuah rumah bekas untuk satu atau dua keluarga dapat diperoleh dengan harga rata-rata hanya 85.000 euro – namun, di distrik Munich, properti yang sebanding berharga 1,5 juta.
Menurut perkiraan pemerintah federal, total ada dua juta apartemen kosong di Jerman, sebagian besar berada di wilayah pedesaan yang secara struktural lemah. Sebaliknya di wilayah metropolitan, terdapat kekurangan perumahan. “Kami sebenarnya mempunyai cukup ruang hidup di Jerman – namun kami menempatkannya di tempat yang salah,” kata Andreas Ibel, ketua Federal Real Estate Association.
Artinya, jumlah rumah warisan negara di daerah lemah struktural juga meningkat. Pada tahun 2005, Bavaria mewarisi 351 rumah – pada tahun 2015 sudah ada 535. Biasanya, rumah tersebut diserahkan kepada negara jika pinjamannya belum dilunasi. Selain itu, negara bagian telah mewarisi properti rongsokan yang sudah rusak atau setengah bobrok dalam jumlah yang tak terhitung jumlahnya secara nasional. Komunitas ahli waris sangat mengganggu pihak administrasi – misalnya, kepemilikan sepertiga rumah bertingkat.
Negara-negara kota tidak memiliki masalah dengan rumah warisan, karena penurunan harga properti tidak diketahui di sana: Berlin hanya melaporkan kasus-kasus tertentu, seperti halnya Hamburg.
Dan negara bagian federal terkecil adalah zona yang sangat bebas masalah jika dibandingkan dengan sebuah negara. “Kami tidak mewarisi bangunan apa pun di Bremen,” kata juru bicara Senator Keuangan Karoline Linnert (Partai Hijau). Di Mecklenburg-Vorpommern, struktur kepemilikan juga dapat dikelola, meskipun negara di Laut Baltik ini merupakan wilayah pedesaan: Menurut Kementerian Keuangan Schwerin, pemerintah negara bagian adalah pemilik sebuah kondominium.
Angka-angka tersebut memberikan indikasi mengenai situasi yang ada, namun tidak akurat karena tidak semua negara bagian melakukan upaya statistik yang sama. Kementerian Keuangan Lower Saxony tidak memberikan angkanya. Baden-Württemberg melaporkan nilai rata-rata 34 rumah warisan per tahun, namun tidak melaporkan status tanah saat ini – apakah sudah dikembangkan atau belum.
dpa