Jika Anda berbelanja di Rewe, Edeka, atau Kaufland terdekat, kemungkinan besar bangunan tersebut benar-benar milik jaringan toko kelontong tersebut semakin besar. Tren di pasar real estat saat ini sedang berbalik: Meskipun para pengecer sebelumnya hanya menyewa ruang ritel untuk supermarket, kini mereka semakin banyak membeli properti itu sendiri – meskipun hanya karena harganya yang meroket.

Hanya ada dua jenis pembeli yang membeli ruang toko kelontong. Selain pedagang itu sendiri, ada investor yang ingin mendapatkan uang dari sewa dan juga berharap dapat meningkatkan nilai bangunan tersebut. Oleh karena itu, banyak ruang ritel, terutama yang berlokasi di lokasi berkualitas tinggi di kota-kota besar, adalah milik dana dan manajer yang ingin menghasilkan keuntungan bagi investornya dari properti tersebut. Namun, menurut laporan di “Lebensmittelzeitung”, mereka benar-benar kewalahan dengan kenaikan harga bangunan tersebut saat ini. Meskipun ruang ritel di lokasi yang baik di wilayah metropolitan dulunya berharga sekitar 13 atau 14 kali lipat dari harga sewa tahunan, saat ini harganya lebih dari 20 kali lipat.

Terlalu mahal untuk dana – tepat untuk Rewe, Edkea dan Kie

Terlalu mahal untuk dana. Harga beli yang tinggi mengurangi return yang dapat dihasilkan karena sewa hanya merupakan bagian yang lebih kecil dari harga beli dan apresiasi yang tinggi tidak mungkin lagi dilakukan. Hal ini juga membatasi kemampuan investor untuk menginvestasikan uangnya pada properti, misalnya untuk memodernisasi properti agar menarik untuk pasar makanan.

Sebaliknya, jaringan ritel seperti Edeka atau Rewe tidak terlalu terintimidasi oleh harga. Mereka menghitung secara berbeda karena mereka tidak harus menghasilkan laba atas bangunan itu sendiri, melainkan harus hidup dari operasional sehari-hari. Jika lokasinya cukup bagus sehingga sebuah cabang dapat beroperasi di sana secara menguntungkan selama lebih dari 20 tahun, maka investasi tersebut sering kali masuk akal meskipun harganya tinggi – terutama saat ini di saat suku bunga pinjaman untuk pembelian properti rendah. Dalam jangka panjang, pedagang grosir bahkan menghasilkan uang dibandingkan dengan model sewaan.

Rewe adalah orang yang paling bersemangat untuk membeli properti

Rewe adalah salah satu pedagang grosir yang saat ini paling bersemangat untuk membeli tokonya sendiri. Aset properti di neraca terus meningkat selama bertahun-tahun. Anggota dewan yang bertanggung jawab atas hal ini, Telerik Schischmanow, menyebutkan keuntungan lebih lanjut dari pembelian tersebut dalam konferensi pers tahunan yang lalu: Rewe juga dapat memutuskan secara independen mengenai desain dan renovasi bangunan di lokasinya sendiri. Dan Rewe tidak perlu lagi khawatir dengan kenaikan harga sewa.

Kabar tersebar: Kaufland dan Edeka juga sedang mencari peluang untuk membeli lokasi mereka sendiri, meskipun tidak sepopuler Rewe. Edeka juga memanfaatkan tingginya harga properti untuk menjual properti jika secara ekonomi layak di suatu wilayah. Jaringan tersebut telah mendirikan anak perusahaan propertinya sendiri untuk tujuan ini.

csa