Kota-kota di Amerika terpecah. Ketika beberapa kota pesisir besar Seiring dengan pertumbuhan populasi, pertumbuhan ekonomi, dan perluasan kota-kota industri besar, kota-kota lain di Timur Laut dan Barat Tengah semakin terlihat seperti kota hantu. Jika kita menengok ke belakang beberapa dekade yang lalu, jurang pemisah ini tidak terlalu besar.
Industri manufaktur Amerika berkembang pesat dan kota-kota pabrik seperti Buffalo dan Detroit dianggap sebagai jantung perekonomian Amerika. Saat ini kota-kota ini termasuk dalam apa yang disebut “Rust Belt” – sebuah singgungan terhadap hal itu Kemunduran industri baja pada tahun 1980an.
Ketika industri manufaktur menyusut, kota-kota di Rust Belt kehilangan bobot ekonominya dan sebagian besar penduduknya bermigrasi. Sekitar 40 tahun kemudian meningkat mati Kesenjangan kekayaan antara kota-kota ini dan kota-kota pesisir yang kuat. Banyak kota Rust Belt dipenuhi dengan rumah-rumah kosong yang tidak mampu dibongkar oleh pemerintah daerah.
Jadi beberapa dari pemerintahan ini mulai menjual properti kosong tersebut seharga satu dolar AS, asalkan pemilik baru memperbaikinya. Dalam waktu singkat, program rumah senilai $1 telah menjadi simbol seberapa jauh perekonomian Rust Belt telah terpuruk — namun program ini mungkin juga merupakan tiket menuju masa depan yang lebih cerah.
John Greim/LightRocket/Getty Images
Semua program tampaknya mengikuti pola yang sama. Di Buffalo, New York, program pemerintah laku “Rumah Perkotaan” properti terbengkalai seharga satu dolar, ditambah utilitas. Agar memenuhi syarat untuk program ini, rumah tidak boleh memiliki pihak yang berkepentingan atau dapat digunakan oleh umum. Untuk membeli rumah seharga $1, pembeli harus berkomitmen untuk tinggal di sana setidaknya selama tiga tahun dan memperbaiki segala pelanggaran kode bangunan dalam waktu 18 bulan.
Program Buffalo dimulai sekitar empat dekade lalu – saat industri manufaktur mengalami keruntuhan – namun baru berjalan sejak tahun 2015. menarik perhatian besar. Pejabat kota mengatakan itu hanya segelintir pembeli yang berminat Saya sebenarnya membeli rumah setiap tahun. Banyak yang akan merasa terbebani oleh biaya renovasi, yang juga merupakan bagian dari kesepakatan di kota-kota lain.
Di Gary, Indiana, program Rumah $1 di kota ini mengharuskan pembeli memiliki pendapatan tahunan minimal $35.250 dan meningkatkan rumah ke “standar layak huni” dalam waktu satu tahun. Setelah lima tahun, pemerintah kota kemudian memberikan kepemilikan penuh atas properti tersebut kepada pembeli.
Pengembangan Komunitas Gary
Meskipun renovasi sering kali memakan biaya yang sangat mahal, namun belum tentu biayanya lebih mahal dibandingkan membeli rumah baru. Pada tahun 2017, koordinator perumahan di Departemen Pembangunan Perkotaan Gary “Waktu Indiana Barat Laut” mengatakan renovasi akan menelan biaya antara $20.000 dan $30.000. Itu Harga rata-rata untuk sebuah rumah di Gary adalah sekitar $46.000.
Sejak tahun 1960, lebih dari separuh populasi Gary telah hilang, dan inilah alasannya sepertiga dari seluruh rumah tidak berpenghuni atau ditinggalkan. Saat ini, program Rumah $1 terbatas pada beberapa properti. Juru bicara kota mengatakan kepada Business Insider bahwa lotere saat ini ditutup dan tidak akan diadakan lagi hingga akhir tahun ini.
Di kota besar seperti St. Louis, calon pembeli memiliki lebih banyak pilihan rumah seharga $1.
St. Program Louis dibuka tahun ini dan mencakup lebih dari 500 rumah keluarga tunggal yang kosong. Agar memenuhi syarat untuk program ini, properti harus berukuran kurang dari 1.400 kaki persegi dan telah dikelola oleh pemerintah kota selama lebih dari lima tahun. Seperti di Buffalo, pembeli harus berkomitmen untuk tinggal di rumah tersebut setidaknya selama tiga tahun, mencegah mereka menjual properti secara langsung. Mereka juga harus menyesuaikan eksterior rumah dengan peraturan bangunan kota dalam waktu 120 hari dan merenovasi seluruh properti dalam waktu 18 bulan.
Secara total, pembeli harus membayar $400 sebelum renovasi dimulai. Biaya pendaftaran $25 juga dilengkapi dengan asuransi $250 dan “konsultasi pemilik rumah” yang dirancang untuk mengajari Anda cara mengelola rumah.
Hampir semua properti di Gary, St. Banyak diantaranya yang harus dikuras seluruhnya agar dapat dihuni.
Baca juga: Ini yang Harus Anda Perhatikan Saat Membeli Properti Bekas agar tidak mengalami kejutan yang tidak menyenangkan
Keberhasilan program-program ini kemungkinan besar akan bergantung pada apakah pembeli memandang rumah tersebut sebagai investasi yang berharga – atau apakah prospek renovasi besar-besaran dan biaya tersembunyi terlalu membebani.
Namun program ini menawarkan kesempatan untuk berinvestasi dalam kebangkitan kota bobrok dengan imbalan tempat tinggal.
Teks ini diterjemahkan dari bahasa Inggris oleh Joshua Fritz.