Ada ledakan dalam bidang konstruksi di Jerman – namun masih terdapat kekurangan ruang hidup yang terjangkau di wilayah metropolitan. “Pada paruh pertama tahun 2018, terlalu sedikit apartemen yang disetujui lagi. Jika tren ini terus berlanjut, 400.000 apartemen yang diperlukan bahkan tidak akan tercapai dalam hal persetujuan tahun ini,” keluh Presiden asosiasi payung industri perumahan GdW, Axel Gedaschko, pada hari Kamis.

Untuk memenuhi tingginya permintaan akan real estat, politisi dan industri konstruksi memperkirakan bahwa 350.000 hingga 400.000 apartemen perlu dibangun di Jerman setiap tahunnya. Hampir 285.000 apartemen dibangun tahun lalu. GdW memperingatkan bahwa jika politisi tidak bertindak, “kurangnya perumahan yang terjangkau di banyak kota besar akan menjadi masalah sosial terbesar dalam beberapa tahun mendatang”.

Asosiasi properti IVD meminta proses izin mendirikan bangunan disederhanakan. “Kami mengamati tren yang sedikit positif dalam jumlah izin mendirikan bangunan sejak awal tahun. Awalnya menyenangkan. Namun, ini bukan tanda bahwa situasi pasar perumahan mulai mereda,” kata Presiden IVD Jürgen Michael Schick.

Booming konstruksi diperlambat oleh kenaikan harga

Menurut Kantor Statistik Federal, jumlah izin mendirikan bangunan pada paruh pertama tahun 2018 turun 0,6 persen menjadi hanya di bawah 168.500 dibandingkan periode yang sama tahun lalu dalam pembangunan apartemen baru di asrama (minus 35,9 persen), yang juga mencakup akomodasi bagi para pengungsi. Tanpa memperhitungkan asrama, jumlah izin mendirikan bangunan meningkat sebesar 1,8 persen dalam setahun, jelas ahli statistik Wiesbaden.

Namun, pada saat suku bunga rendah, pertumbuhan konstruksi sempat melambat karena kenaikan harga dan kekurangan tenaga kerja di kalangan pengrajin. Dalam studi yang dilakukan baru-baru ini, bank pembangunan KfW menyimpulkan bahwa kekurangan pekerja terampil secara bertahap menjadi risiko terbesar terhadap perluasan aktivitas konstruksi di Jerman.

LIHAT JUGA: Selandia Baru menunjukkan apa yang terjadi ketika harga properti naik drastis

Meskipun ada penurunan persetujuan untuk rumah baru dengan satu dan dua keluarga dalam enam bulan pertama, menurut angka Kantor Federal, pihak berwenang mengeluarkan lebih banyak izin bangunan untuk rumah multi-keluarga baru pada paruh pertama tahun ini dibandingkan dengan jumlah izin pembangunan rumah baru untuk beberapa keluarga pada paruh pertama tahun ini. tahun sebelumnya (ditambah 4,9 persen). Ini adalah “satu-satunya titik terang di paruh pertama tahun ini”, kata direktur pelaksana Asosiasi Industri Konstruksi Jerman, Dieter Babiel. “Namun hal ini masih jauh dari cukup untuk memenuhi kebutuhan ruang hidup, khususnya di wilayah metropolitan. Industri konstruksi percaya bahwa jika metode konstruksi standar dipromosikan secara nasional, hal ini dapat memberikan keringanan.

Industri real estate melihat politik sebagai sebuah kewajiban

Akibat booming konstruksi, konsumsi semen meningkat secara signifikan. Secara total, sekitar 28,8 juta ton semen dikonsumsi di Republik Federal pada tahun 2017, hampir lima persen lebih banyak dibandingkan tahun sebelumnya, kata Asosiasi Pabrik Semen Jerman (VDZ). Pertumbuhan ini terutama disebabkan oleh tingginya investasi pada bangunan-bangunan baru.

Komite Properti Pusat (ZIA), sebagai asosiasi terkemuka dalam industri properti, memandang politisi mempunyai tugas: “Kita pada akhirnya memerlukan terobosan nyata dalam jumlah izin mendirikan bangunan dan pengurangan signifikan dalam beban perencanaan dan persetujuan kota.” pihak berwenang, ” kata Andreas Mattner, presiden ZIA. “Undang-undang percepatan untuk sektor konstruksi dapat membantu dalam hal ini, karena proses persetujuan yang panjang, persyaratan yang mahal, dan pajak yang tinggi tidak memberikan keringanan, namun malah memperumit situasi.”

dpa