Jika ingin membeli properti, selain harga rumah sebenarnya, ada juga biaya tambahan sekitar sepuluh hingga 15 persen yang harus dibayar saat pembelian tersebut. Bagian dari biaya tambahan ini adalah biaya yang disebut pajak pengalihan properti.
Sejak tahun 2006, pajak pengalihan properti telah ditetapkan oleh masing-masing negara bagian dan telah dinaikkan sebanyak 27 kali lipat sejak saat itu, lapor “Dunia“.
Menurut informasi dari Asosiasi Federal Perusahaan Real Estat dan Perumahan Independen (BFW), pendapatan negara bagian dari pajak pengalihan properti naik ke rekor nilai baru sebesar 14,1 miliar euro pada tahun 2018 dan meningkat hampir tiga kali lipat sejak tahun 2009, menurut sebuah laporan. jumpa pers dari BFW.
“Pendapatan Pajak Independen Utama Amerika”
Meskipun kaum muda dan masyarakat kurang mampu menderita akibat kenaikan harga properti dan tingginya permintaan akan kepemilikan rumah, banyak negara yang mendapatkan manfaat dari ledakan properti dalam sepuluh tahun terakhir.
Faktanya, pajak pengalihan properti kini menjadi pendapatan pajak independen terpenting bagi negara bagian, dilaporkan Institut Penelitian Ekonomi Jerman di Berlin (DIW).
Hampir semua negara telah menaikkan pajak pengalihan properti sejak tahun 2006. Hanya Bavaria dan Saxony yang tidak melakukannya – pembeli rumah di sini membayar pajak pengalihan properti sebesar 3,5 persen. Pembeli properti di Saarland, Schleswig-Holstein, North Rhine-Westphalia, Brandenburg dan Thuringia harus membayar hampir dua kali lipat – 6,5 persen.
Di Rhine-Westphalia Utara, sekitar 3,3 miliar euro mengalir ke anggaran negara pada tahun 2018, lanjut “Welt”.
Memperoleh properti menjadi semakin sulit bagi kelas menengah
“Seiring dengan meningkatnya kekurangan perumahan yang terjangkau, negara-negara bagian terus menaikkan biaya perumahan. Merupakan skandal bahwa negara-negara bagian saling mengalahkan dalam persaingan untuk mendapatkan pajak pengalihan properti tertinggi meskipun terjadi surplus,” kata Presiden BFW Andreas Ibel.
Pembeli dari kelompok kelas menengah sangat terpengaruh oleh hal ini. Pajak pengalihan properti merupakan salah satu biaya tambahan pembelian dan tidak dapat dibiayai dengan pinjaman, sehingga harus dibiayai oleh pembeli melalui ekuitas.
“Dengan perlombaan pajak, para politisi bertentangan dengan tujuan mereka sendiri, yaitu mempromosikan perolehan properti dan penyediaan dana pensiun. Manfaat membangun anak sejak awal direduksi menjadi absurditas. Karena apa yang pemerintah federal masukkan ke kantong kiri warga negara, negara bagian keluarkan dari kantong kanan mereka,” kritik Ibel.
Potensi pengurangan pajak pengalihan properti secara nasional
Presiden BFW merekomendasikan pengurangan pajak pengalihan properti secara nasional ke “tingkat yang ramah investasi sehingga kita dapat menciptakan perumahan yang lebih terjangkau bagi semua orang.” Ibel mengacu pada rekomendasi pakar perpajakan tahun 1983 yang menyatakan tarif pajak pengalihan properti maksimal dua hingga empat persen dapat dibenarkan secara ekonomi.
Mati Membangun masyarakat LBS menghitung dampak pajak pengalihan properti nasional sebesar tiga persen. Hasilnya: Dengan tarif pajak pengalihan properti sebesar tiga persen, 18.000 rumah tangga sewaan tambahan dapat membeli real estat, yang sebagian besar tidak bergantung pada berbagai tipe regional, kabupaten, dan kota. Hanya di Saxony dan Bavaria yang diperkirakan tidak akan mengalami peningkatan jika terjadi pengurangan karena tarif pajak pengalihan properti sudah relatif rendah.
ya