Di Jerman, ia sudah lama dianggap sebagai hantu yang bersembunyi di balik jaringan real estatnya yang luas: Amir Dayan. Dia datang ke Jerman lebih dari sepuluh tahun yang lalu dan menghasilkan banyak uang dari apartemen. Saat ini, portofolio real estate Jerman miliknya bernilai lebih dari dua miliar euro. Perjalanan menuju ke sana masih panjang.

Amir Dayan adalah anak bungsu dari sembilan bersaudara dan tiga saudara perempuan. Orang tuanya datang ke Israel dari Iran pada tahun 1950. Sang ayah berasal dari keluarga yang berdagang bahan mentah; ibunya berasal dari kota kecil tanpa banyak akses terhadap pendidikan. Khawatir akan program tersebut, keduanya melarikan diri ke Israel. Salah satu masalah terbesar di awal adalah bahasa. Baik ibu maupun ayah tidak bisa berbahasa Ibrani, hanya bahasa Farsi. Ayah Amir awalnya bekerja sebagai tukang bersih-bersih. “Dia adalah orang yang pekerja keras dan selalu ceria. Sayangnya, dia meninggal 20 tahun lalu,” kata Amir Dayan dalam wawancara pertamanya dengan The Majalah Manajer.

“Kami berada dalam bisnis yang tepat pada waktu yang tepat”

Saudaranya Moshe meletakkan dasar bagi real estat. Pada pertengahan tahun 1970-an, ia berimigrasi ke Amerika, berdagang mobil dan setelah beberapa waktu mencapai kesuksesan besar. Pada tahun 1991, Amir Dayan mendirikan perusahaan ubin keramik bersama saudaranya Isaak dan Roni – hingga saat ini, kata Amir, mereka adalah salah satu pemasok terkemuka di Israel. Ketika satu juta orang Yahudi dari Eropa Timur berimigrasi ke Israel pada tahun 1990-an, saudara-saudara memanfaatkan kesempatan ini: “Mereka semua membutuhkan tempat tinggal. “Kami berada dalam bisnis yang tepat pada waktu yang tepat,” katanya Majalah Manajer.

Saudara-saudara juga ingin berinvestasi secara internasional dengan modal dari bisnis real estate Israel. Tujuan yang dipilih: Jerman. Menurut Dayan, harga properti di sini tergolong murah dibandingkan di negara lain. Ia pertama kali datang ke Jerman pada tahun 90an dan kemudian membeli properti Jerman untuk pertama kalinya pada tahun 2008. Pada saat itu, saudara-saudara membayar rata-rata 300 hingga 500 euro per meter persegi, di Munich 1.000 euro, dan di London 10.000 euro. Amir Dayan mengatakan jelas baginya bahwa Jerman adalah negara yang tepat dan sistem hukumnya adil.

Raja real estat ini menjadi berita utama ketika gedung-gedung bertingkat miliknya harus dievakuasi

Model bisnis keluarga Dayan: Mereka membeli properti dan menyimpan sebagian besar properti tersebut. Mereka mendatangkan investor baru dengan penambahan modal atau membiayai kembali mereka. Para donor termasuk perusahaan asuransi, dana pensiun dan investor institusi besar – awalnya dari Israel, kemudian dari negara-negara Eropa, Amerika Serikat dan Kanada. “Intown Property Management GmbH” dulunya dianggap sebagai perusahaan manajemen Jerman dari Kantor Keluarga Dayan, tetapi sekarang disebut “Lianeo Real Estate”.

Amir Dayan sejauh ini sukses dengan model bisnisnya, namun multi-miliarder tersebut masih perlu memperbaiki citranya di Jerman: pada akhir tahun 2017, pengusaha Israel menjadi berita utama karena gedung bertingkat tinggi di Dortmund (“Hannibal II ) kompleks” ) harus dievakuasi karena kurangnya perlindungan terhadap kebakaran sehingga penduduk tidak dapat pindah lagi.

Ada kasus serupa di Wuppertal. Dia memiliki kedua properti tersebut. Namun, menurut Amir Dayan, perusahaannya berinvestasi lebih dari sekadar alasan ekonomi. Kasus individu? Tidak jelas, karena setelah ditanyakan oleh Panorama Perusahaan mengatakan mereka memiliki atau mengelola 200 properti. Namun, “Lianeo Real Estate” hanya memberikan informasi lebih rinci mengenai enam properti, sebagian besar hotel yang telah direnovasi dengan baik.