Harga sewa di Jerman terus meningkat. Menurut perusahaan riset pasar F+B, rata-rata harga sewa di Jerman naik 2,2 persen pada tahun lalu saja, menurut indeks sewa resmi. Tingkat inflasi sebesar 1,9 persen. Seperti yang dilaporkan “Welt”, harga sewa di Jerman kini meningkat lebih cepat dibandingkan harga konsumen pada umumnya.

F+B secara rutin membuat indeks rental untuk kota dan komunitas di Jerman. Ukuran apartemen, lokasi, furnitur dan kondisi umum diperhitungkan. Di Jerman, rata-rata sewa apartemen seluas 65 meter persegi saat ini adalah 6,92 euro per meter persegi, menurut F+B. Namun, di dalam kota, harga ini juga bisa jauh lebih tinggi. Selain itu, semakin lama kenaikan harga sewa baru berlanjut, semakin tinggi dampaknya terhadap harga sewa rata-rata di seluruh Jerman.

Pakar: Migrasi juga menjadi alasan kenaikan harga sewa

Menurut Bernd Leutner, direktur pelaksana F+B, salah satu alasan peningkatan harga sewa adalah migrasi: “Tawaran pekerjaan yang menarik dan tingginya keuntungan migrasi jarak jauh bagi para pengungsi dan migran meningkatkan permintaan akan perumahan. Pasar perumahan semakin ketat, dan kenaikan tingkat sewa secara keseluruhan secara bertahap berdampak pada properti yang ada karena kenaikan sewa dalam kerangka kontrak yang ada dan melalui sewa sewa baru yang lebih tinggi,” kata Leutner dalam “Welt”.

Karena apartemen yang disewakan kepada pengungsi seringkali tidak muncul di portal real estate online, apartemen tersebut seringkali sulit berperan dalam statistik sewa baru, menurut pakar tersebut. Pemerintah kota biasanya menyewa properti ini langsung melalui pasar perantara terbuka. Namun, mereka termasuk dalam indeks sewa.

Imigrasi memiliki dampak khusus pada perumahan yang terjangkau

“Imigrasi asing, khususnya pengungsi sejak tahun 2015, terutama ditujukan ke daerah padat penduduk dan kota-kota besar,” kata Leutner. Hal ini terlihat dari statistik kependudukan. “Praktik konsultasi F+B di tingkat kota juga dengan jelas menunjukkan bahwa para migran tertarik ke tempat-tempat di mana komunitas pedesaan sudah ada – ke kota-kota besar.”

Terdapat dampak di segmen pasar apartemen terjangkau: “Kenaikan sewa yang sedikit di atas rata-rata yang kami temukan di segmen harga lebih rendah salah satu penyebabnya adalah peningkatan permintaan,” kata Leutner.

Hingga saat ini, harga sewa di ibu kota Bavaria, Munich, adalah yang termahal. Harga sewa di sana saat ini 51 persen di atas rata-rata. Namun, Munich untuk pertama kalinya diambil alih pada tahun ini oleh kotamadya Karlsfeld di distrik tetangga Dachau. Harga sewa di sini rata-rata 53 persen lebih tinggi dibandingkan rata-rata nasional. Secara keseluruhan, Munich dan Stuttgart serta masyarakat sekitarnya termasuk di antara sepuluh kota termahal. Dengan rata-rata harga sewa yang lebih tinggi 25 persen, Köln dan Hamburg menyusul di peringkat kedua belas dan ke-13.

Namun, keterwakilan indeks sewa Jerman sering dipertanyakan karena harga sewa rata-rata tidak ditentukan secara seragam dan beberapa kota bahkan mengabaikan indeks sewa sama sekali. Menurut studi Wiesbaden Society for Real Estate Research (GIF), hanya 44 dari 80 kota terbesar di Jerman yang menghasilkan indeks sewa yang memenuhi syarat. Di 23 kota hanya dikumpulkan indeks harga sederhana, di 13 kota tidak ada data sama sekali.

jlo