Ada kabar baik bagi penyewa: batas sewa diperketat secara signifikan. Hal ini terlihat dari rancangan undang-undang yang dibuat oleh Katarina Barley, Menteri Kehakiman (SPD).

Pertama, RUU mereka mengatur persyaratan informasi yang lebih ketat bagi tuan tanah. Bagi penyewa, hal ini berarti: Mereka memiliki peluang lebih besar untuk mengetahui sejak awal posisi mereka dan apakah mereka membayar terlalu banyak.

Jika harga sewa meningkat secara signifikan, tuan tanah harus melakukannyasetelah penetapan perjanjian sewa” dan oleh karena itu sebelum kontrak diselesaikan untuk mengumumkan apakah ia ingin menggunakan salah satu dari tiga pengecualian terhadap batas sewa – yang menetapkan bahwa sewa untuk sewa baru tidak boleh lebih dari 10 persen di atas sewa lokal normal. Tiga pengecualian tersebut adalah sebagai berikut:

1. Pengecualian berlaku jika penyewa sebelumnya telah membayar lebih dari 110 persen harga sewa lokal.

2. Apartemen yang telah direnovasi dan dimodernisasi secara ekstensif dibebaskan dari batasan sewa.

3. Apartemen yang baru dibangun juga tidak termasuk. Hanya apartemen yang dibangun setelah 1 Oktober 2014 yang dianggap sebagai bangunan baru.

Apakah pemilik rumah Anda ingin menghindari batas sewa dengan salah satu pengecualian berikut dan membebankan biaya sewa lebih dari sepuluh persen di atas harga sewa lokal? Kemudian dia harus bisa membenarkannya di kemudian hari dan memberikan bukti sewa sebelumnya atau modernisasi bangunan tersebut. Jika pemilik rumah tidak mengungkapkan informasi yang diperlukan, dia tidak dapat mengandalkan pengecualian dan harus mengurangi harga sewa hingga jumlah maksimum yang diperbolehkan.

Hingga saat ini, penyewalah yang harus memberikan bukti: Misalnya, pekerjaan renovasi yang dilakukan tidak cukup untuk menaikkan harga sewa secara drastis di atas batas harga. Siapapun yang ingin menerapkan pengurangan harga sewa sering kali harus menempuh atau bahkan mengambil tindakan hukum – sehingga tidak mengherankan jika hanya sedikit penyewa yang menggunakan hak mereka.

Baca juga: Jutaan Penyewa Bisa Menghemat Banyak Uang Jika Memperhatikan Satu Detail

RUU Barley sekarang menyatakan bahwa penyewa dapat meminta tuan tanah menurunkan harga sewa hanya dengan keluhan sederhana.

Perubahan lain yang direncanakan adalah pengetatan aturan modernisasi. Biaya modernisasi – yaitu kenaikan sewa setelah modernisasi selesai – harus dikurangi dari sebelas menjadi delapan persen untuk lima tahun pertama. Jumlah dimana tuan tanah dapat menaikkan harga sewa setelah modernisasi tidak boleh melebihi tiga euro per meter persegi secara nasional.

Rancangan undang-undang yang direvisi telah dikirim ke kementerian dan asosiasi lain pada hari Rabu dan akan dibahas di kabinet minggu depan.

dari