Apartemen yang terlalu mahal dan antrean panjang saat mencari apartemen: Harga sewa yang selangit dan kurangnya tempat tinggal menjadi masalah, terutama di kota-kota besar dan wilayah metropolitan. Tidak hanya di Jerman. Di Australia, beberapa pemilik mengatasi masalah ini dengan solusi yang tidak biasa.
Harga sewa di Jerman terus meningkat dalam beberapa tahun terakhir dan tempat tinggal menjadi semakin langka. Terutama masyarakat dengan pendapatan rendah dan ekuitas kecil merasa sulit untuk mendapatkan tempat tinggal. Apartemen baru dilengkapi dengan perabotan yang lebih mewah, yang juga menaikkan harga.
Tuan tanah sengaja meminta lebih sedikit uang
Namun masalah ini tidak hanya terjadi di kota-kota Jerman seperti Munich, Frankfurt, Stuttgart atau Berlin. Pasar properti Jerman kini dapat belajar dari Australia. Di sana juga, para penyewa berjuang menghadapi pasar perumahan yang kosong dan mahal. Harga sewa di Melbourne dan Sydney kini hampir dua kali lipat dibandingkan sepuluh tahun lalu.
Kini beberapa tuan tanah sengaja menyewakan tempat tinggal di bawah harga sewa biasanya. Mereka tidak hanya memiliki motif amal yang tersembunyi. Tuan tanah dapat mengurangi selisih antara sewa pasar reguler dan pengurangan harga sewa dari pajak mereka sebagai sumbangan amal. Pergantian penyewa juga lebih sedikit karena penyewa tidak cepat mencari alternatif ketika harga rumah murah.
Pajak properti lebih rendah dengan sewa lebih murah
Dan insentif lain sedang dibahas. Seperti yang dilaporkan “Handelsblatt”, terdengar suara-suara yang menyerukan pajak properti yang lebih rendah untuk dikenakan atas pengurangan harga sewa. Sebagai imbalannya, pajak properti dapat dinaikkan untuk tempat tinggal kosong. Investor asing, misalnya dari Tiongkok, kerap membeli tempat tinggal untuk mendapatkan keuntungan dari kenaikan nilai. Kekosongan yang diakibatkannya akan menyebabkan harga sewa semakin meningkat. Di Jerman pun, terlihat bahwa investor Tiongkok semakin tertarik pada ruang hidup.
Saat ini tidak ada solusi nyata yang terlihat di negara ini untuk memerangi kenaikan harga sewa. Kemungkinan bagi tuan tanah untuk mengurangi selisih sewa sebagai sumbangan karena harga sewa yang lebih murah, seperti di Australia, tidak ada di Jerman. Tuan tanah dapat menyewakan tempat tinggal dengan kerugian dan mengimbangi kerugian ini dengan pendapatan dari pekerjaan lain. Namun dalam jangka panjang, kantor pajak melihatnya sebagai hobi dan melarangnya.
Baca juga: Mengapa booming properti di Jerman akan segera berakhir
Di Jerman, selalu ada diskusi mengenai apakah indeks sewa mencerminkan sewa pasar yang sebenarnya. Hal ini dapat menyulitkan kantor pajak ketika harus memeriksa jumlah sumbangan yang telah dipotong. Untuk melakukan hal ini, mereka perlu menentukan perbedaan antara sewa yang dibayar lebih rendah dan sewa pasar. Sementara itu, pajak properti diserahkan kepada pemerintah kota. Mungkin juga ada titik awal bagi gagasan Australia di Jerman.